购房者变“冷静”存量房贷利率下调呼声高

最近一段时间，松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一，深圳好像已被楼市调控“松绑圈”包围，而且销售市场上有关深圳楼市的现行政策调整“传言”不断。不过，截至目前深圳楼市调控现行政策并没有发生变化，购房者勿轻信谣言。今日股票行情走势图表

楼市变還是不变？这是摆在一线城市面前的挑选题。过去，深圳楼市比较“敏感”，特殊是对现行政策变化的预测，但今年的情况好像有些不同。今日股票行情走势图表

证券时报记者在实地走访中发觉，经过一年多的深度调控，加之经济发展环境的变化，即便面对各式各样的楼市调控现行政策变化，购房者好像已变得愈来愈“冷静”，不少购房者期望深圳能巩固来之不易的“调控效果”，相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。此外，针对房贷利率的变化，多数购房者更期望存量房贷利率也能有所下调。今日股票行情走势图表

巩固来之不易的“调控效果”今日股票行情走势图表

据不良好统计，5月以来全国已有近40个城市颁布了楼市调控松绑现行政策，包含放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。其中，粤港澳大湾区多个城市如佛山、中山、江门等，也继续颁布松绑楼市现行政策。临近深圳的东莞和惠州，此前也分别对楼市调控现行政策进行肯定程度的“松绑”，其中，东莞提出生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等现行政策受到关心。在“利好”现行政策刺激下，记者致电东莞城区、虎门镇的几个新房项目营销中心，有销售经理表达前段时间推出的优待折扣措施有所收紧，销售市场更传出东莞二手房屡屡隐藏“反价”的消息。今日股票行情走势图表

东莞的楼市调控松绑现行政策带来了一些销售市场反应，在深圳一些政府和社区论坛上，记者也发觉很多购房者发帖和商量，呼吁深圳应慎重“放松”楼市调控现行政策，巩固来之不易的“调控效果”。在罗湖区、光明区的几个新房项目营销中心，记者随机采访几位购房者，大家都对目前深圳二手房参考价如何调整、楼市调控现行政策会不会发生变化等问题高度关心，也期望相关现行政策变化能尽快落实，特殊是二手房参考价。除了价格调整，多位购房者也对记者表达，现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，假如二手房参考价得到更新，期望价格能够更“精准”，例如根据楼层、朝一直计算参考价。今日股票行情走势图表

房地产(512200)销售市场的调控效果，除了行业自身现行政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。最近的金融现行政策变化，也给房地产(512200)行业注入活力。近日央行、银保监会公布《关于调整差别化住房信贷现行政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR（贷款销售市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定履行。今日股票行情走势图表

不过，记者咨询中国银行(03988)、宁波银行(002142)等多家银行个贷经理，他们均表达还未接到正式通知。目前深圳首套房房贷利率最低能做到4.9%，也有个贷经理表达，“即便有下调的空间，但按照深圳的情况，可能很难达到4.4%。”不过，与去年相比，多家银行放款速度维持较快水平，有的银行二手房按揭业务的流水审核有所放松，房贷放款速度有所提升。今日股票行情走势图表

此外，针对房贷利率的变化，多数购房者更期望存量房贷利率也能有所下调。今日股票行情走势图表

IPG中国首席经济发展学家柏文喜指出，针对存量用户来说，房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降，央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率，乃至赋予不同力度的贴息。5月LPR行情仍然有下降行情趋势，将来房地产(512200)金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。今日股票行情走势图表

买房還是要量力而行今日股票行情走势图表

那么，在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预测的“刺激”下，深圳楼市的交易情况发生了哪些变化？今日股票行情走势图表

其实，自4月初以来，深圳销售市场的成交就隐藏一些回暖迹象，但也可看出购房者的“慎重”。深圳市房地产(512200)中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下挫0.3%，二手房网签2539套，环比增长率为68.4%。美联物业全国钻研中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅备案592套，环比上涨141.6%。上周，有2个新房项目入市销售，均来自龙华区，共带来1687套房源，但两盘去化情况均不太理想。今日股票行情走势图表

此外，乐有家钻研中心数据显示，4月成交量排名前20的深圳二手楼盘中，有超五成的小区业主挂牌价环比隐藏了下调。记者在罗湖、福田和龙岗坂田等多个片区实探发觉，一些中介经理反映近日确实有些二手房业主小幅度“反价”，但这些房源之前已经很长时间没有成交，多数业主也都是抱着“试一试”的态度。在采访中，面对业主“反价”的现象，多位购房者也表达，相较为2020年的情况，自己变得较为“冷静”，坦言即便调控现行政策发生变化，目前买房還是要量力而行。今日股票行情走势图表

中国民生银行(01988)钻研院宏观钻研中心主任王静文认为，房地产(512200)销售低迷关键受三方面因素影响：一是由于疫情防控收紧，居民看房购房行为受到限制；二是居民收入增速突出放缓，再次加杠杆能力受到削弱；三是受近两年房企债务违约事件影响，居民对期房销售不信任，也对房地产(512200)销售形成连累。今日股票行情走势图表

深圳一家本地房企的营销负责人告知证券时报记者，公司对深圳销售市场前景照旧看好，但在当下调控环境中，公司推盘步伐将有所操纵，在售新盘的折扣促销活动仍将再次。今日股票行情走势图表

美联物业全国钻研中心总监何倩茹认为，“深圳楼市的房贷利率在四大一线城市里面处在最低水平，在全国范围看来还是较低水平。因此，假如深圳也下调首套房的房贷利率，对销售市场的刺激程度还是相对较小，但有利好总比没有利好要好，毕竟深圳住宅销售市场目前的情况并不好。至于深圳是否会颁布其他利好现行政策，我认为会有的，但具体不好推测。”今日股票行情走势图表

广东省规划院住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，在目前的高房价背景下，针对新市民买房来说压迫较大，因为目前的房价水平，相比2017年和2016年那一轮的纾困，最大的变化就是房价已达历史最高，很多新市民聚合的热点城市房价比那个时候可能翻了一倍乃至两倍，在这种情况下，就一定要降成本，才能真正地疏解楼市供需的错配。今日股票行情走势图表