去库存将重新成为主旋律

下半年业绩冲刺阶段已经来临，但房企抢收愈来愈难。

7月31日，香港最新股市消息多家机构公布2022年前7个月百强房企销售情况。从中指钻研院统计数据看来，碧桂园(02007)累计销售额2854.9亿元依然稳居榜首，保利进展与万科互换座次，保利以2497亿元登上第二名，万科2472.9亿元位列第三。

遗憾的是，2000亿军团仍无法实现扩容，而且千亿企业仅10家，数量比去年同期减少了11家。但在多地调控现行政策延续优化之下，百强房企销售额均值418.9亿元，虽然同比下降47.3%，但降幅较上月收窄1.3个百分点。

前三甲销售额占TOP10近一半

从具体销售金额看来，香港最新股市消息碧桂园(02007)、保利进展与万科前7个月累计合计销售7825亿元，占据TOP10销售额的46%。

TOP10房企门槛值为1031.4亿元，较上年下降45.1%；TOP30房企门槛值为374.2亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%。

其中，销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元；第二阵营(500亿-1000亿元)企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元；第三阵营(300亿-500亿元)企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元；第四阵营(100亿-300亿元)企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

据测算，香港最新股市消息百强房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

房企抱团合作

进入7月份，房企间战略合作和项目收并购取代了大规模资产收购。

物业项目方面，香港最新股市消息融相信务约1200万元收购福建物管公司48%股权；海通恒信以16.72亿元收购上海黄浦区办公物业；在土地项目收购层面，中国金茂(00817)37亿元将甬云房地产(512200)及甬焕房地产(512200)收入囊中，鼎丰集团2.9亿元收购厦门鼎造商管公司，龙湖13亿港元收购合景泰富(01813)所持香港启德项目公司，雅居乐3.7亿元收购祥生控股(集团)有限公司绍兴项目公司。

另一方面，房企广泛开展了战略合作，旭辉瓴寓与锦江进展、绿城治理与中国奥园(03883)等达成合作，发挥各自领域的战略优势；招商蛇口(001979)与招商平安资产签署战略合作协议，将获40亿元合作意向金，双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系。

去库存将重新成主导旋律

克而瑞报告显示，香港最新股市消息销售市场总体需求和购买力透支、行业信念也处在低位，短时间内企业去化压迫依然较大。但热点城市销售市场热度不减，特别是上海、成都，成交皆创年内新高，结构性拉升总体成交量。其中，一线城市销售市场坚挺，成交稳中有升，同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市销售市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

分区域看来，长三角地区销售市场突出降温，苏州、宁波、徐州等成交环比下滑皆超30%，常州、无锡等成交同比下滑更是超70%；大湾区销售市场淡季特征突出，房企供货节奏放缓，广州、佛山等成交环比下滑均超20%；中西部地区销售市场筑底回稳，西安、成都等成交环比转增，例如西安，新房开盘去化率贴近50%，热点版块屡有项目“千人摇”，热销盘去化率均能达到90%以上。

针对后势，克而瑞认为，销售市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比下滑或将有所收窄。各城市销售市场仍将再次分化，多数三四线城市销售市场或将困难探底，去库存将是今年销售市场主旋律。