学位房销售市场火爆 多城加强监管

针对全国房地产(512200)销售市场，优质学位房是个永恒的话题，价格之高和涨速之快常常突破人们的想象。针对学位房之热，一些城市开端采取一些有针对性的监管措施。

学位房成最大卖点

日前，深圳市销售市场监督治理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚伪违法广告专项整治行动。据悉，销售市场监管部门对制作、公布涉及“学位房”等虚伪违法广告，或存有违法违规行为的房地产(512200)开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产(512200)行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。

此外，三部门还创设了四项监管措施——建立预售商品房广告留存报备制度、建立预售商品房信息共享工作机制、建立预售商品房广告联合检查制度、建立预售商品房学区风险公示制度。房地产(512200)开发企业应该全方位、真实地宣传介绍学区情况。应该将目前楼盘所处学区情况、将来可能隐藏的学区变化风险和查询学区、入学现行政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。

记者在调查时发觉，很多新房项目在对外宣传时都会将学位作为重点，特殊是去化较难的商务公寓项目，以此吸引购房者。在福田区八卦岭一处正在销售的商务公寓项目，销售人员对记者表达以福田区的学位积分现行政策，该项目的业主也有机会申请八卦岭将来的新“名校”，为该项目代理的二手房中介更是将将来的八卦岭双优质学位作为卖点向购房者进行推销。不过，一些购房者表达这些信息都不能良好确定，不敢轻举妄动。

在很多热门优质学区的片区，二手房中介门店都会扎堆隐藏。在罗湖区贝丽南路，在这条直线距离不到800米的小路上，就开设了超过10家二手房中介门店，而这个片区带的是深圳中学初中部的学位。多位房产中介表达，优质学位房的价格虽然高，但成交量也大，很多家长都会挑选一次性付款，不受现在二手房成交参考价带来的影响。

调控新重点？

除了深圳，销售市场信息显示，根据北京市政府部署，北京市住建委会同相关部门开展房地产(512200)经纪机构专项执法检查，针对群众反映明显的房地产(512200)经纪机构炒作学区房（学位房）行为，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街(000402)，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，包含我爱我家(000560)等6家炒作学区房的门店暂停营业整改。据熟悉，下一次北京市住建委将联合公安、税务、销售市场监管等相关部门开展综合执法检查，同时要求各区住建房管部门加强属地监管责任，同步开展区域内综合执法和行业监管，维持对房地产(512200)经纪机构制造紧张气氛、炒作学区房、哄抬房价行为的高压监管态势，同时，将经纪机构违规参与经营贷、配合购房人签署阴阳合同等行为纳入检查重点。

为实现教育质量均衡，近年来各个城市也推出了很多措施。以深圳为例，早就推出包含各大名校推进集团化办学、大学区等措施。不过，一旦某个片区传出新设分校传言，投资资金就闻风而动，深圳福田八卦岭片区就是典型案例，在近两年的深圳二手房价格上涨幅度榜上，八卦岭片区的上涨幅度总是独占鳌头，原因就是该片区正在建设的荔园小学东校区。

“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，就是因为学位的差别，这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中，几乎全部的被访问者都认为，深圳教育资源照旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学位房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成果，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，能不吸引吗？”有业内人士指出，学位房是二手房销售市场的风向标，学位房销售市场一旦降温，所在片区的二手房价格也将不可幸免地受到影响，这或许还是调控应该关心的重点。