扩大REITs试点规模培育专业投资者群体

2021年6月21日，深交所首批4只基础设施领域不动产投资信托基金（简称基础设施REITs）顺利上市，一年以来产品运作平稳，配套制度延续完善，投资者积极参与，销售市场功能逐步发挥，实现了“稳起步、开好局”的阶段性成效。

深交所相关负责人表达，下一次，深交所将按照中国证监会部署要求，延续优化完善项目对接服务，发挥销售市场功能，盘活存量资产，促进基础设施REITs销售市场高质量进展，更好服务國家战略和经济发展社会进展全局。

资产类型延续丰富，服务國家战略能力延续提升。截至目前，共有5只基础设施REITs在深交所上市交易，项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。2022年，深交所推出首单清洁能源REITs，引导资源向國家“双碳”战略领域聚合，加快推进受理首单保障性租赁住房REITs，主动支持房地产(512200)行业转型进展，试点资产类型不断丰富，试点规模与范围稳步扩大。大陆股市行情首页

规则体系初步构建，销售市场总体运作稳定。在中国证监会统筹指导下，深交所逐步构建“1个方法+3个指引+4个指南”配套规则体系。2021年先后公布基础设施REITs业务方法、审核关心事项指引、发售指引，以及4个业务指南。2022年5月，深交所新公布指引，明确存续REITs新购入基础设施项目、扩募等事项，激发销售市场延续进展动能。深交所同步启用基金通平台，为场外投资者提供更为便利的退出渠道，提升基础设施REITs销售市场流动性。截至2022年6月21日，深市5只基础设施REITs收盘价较发行价平均上涨20.62%，日均换手率1.96%，机构投资者成为销售市场投资主体。

延续增进服务深度，更好地发挥服务实体经济发展作用。深交所主动克服疫情影响，充分运用线上会议、视频培训等形式，延续对接地方主管部门、原始权益人和销售市场机构，进一步与销售市场各方深化交流合作，凝聚进展共识，加强重点项目储备，加大销售市场培养力度，合力推进REITs销售市场健康进展。

深交所相关负责人表达，深交所将从以下五个方面促进基础设施REITs销售市场高质量进展。一是稳中求进扩大REITs试点规模。加快推进保障性租赁住房REITs落地，大力促进清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点，延续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。二是促进完善配套规则制度。延续完善审核流程、项目材料申报、信息披露等配套规则文件，优化发行询价机制；不断夯实REITs业务法律法规基础，加强REITs法律基础框架钻研。三是支持提高上市REITs质量。加强基础设施REITs信息披露日常监管，细化扩募新购入项目的操作流程和要求，支持基础设施REITs规范做优、延续做强。四是加大培养服务力度。延续加强对接服务，针对性开展基础设施REITs交流培训活动，拓展优质项目储备。五是促进投资者结构优化。鼓舞保险机构、银行理财、公募基金等机构加大配置力度，再次支持QFII、RQFII投资境内REITs产品，配合促进社保基金、养老金、企业年金等机构投资者参与REITs投资，培养专业投资者群体，助力我国基础设施REITs销售市场建设行稳致远。大陆股市行情首页