今日股市行情2022-06-16 06:38:55
房地产(512200)销售市场已经隐藏一些积极变化。从國家统计局昨日公布的数据看来，今年前5个月，房地产(512200)开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，而且降幅有所扩大，但从5月单月看来，各指标环比均隐藏了回升，同比降幅均略有收窄。业内人士认为，一揽子纾困现行政策开端见效，楼市下滑行情趋势开端减缓。6月以来地方现行政策支持力度仍在加强，估计后期供需两端现行政策效果延续释放，6月份楼市触底行情趋势更加突出。
國家统计局的数据显示，1~5月份，全国房地产(512200)开发投资52134亿元，同比下降4.0%；房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%；商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%；房地产(512200)开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。今日股市行情为何大涨
针对多指标同比大幅下降的原因，广东省规划院住房现行政策钻研中心首席钻研院李宇嘉认为，新开工和购地再次连累开发投资，房企购地积极性很低，1~5月份，房地产(512200)开发投资同比下滑比1~4月扩大1.3个百分点。商品房销售面积下滑再次扩大，商品房销售额下滑大于销售面积下滑，显示开发商再次降价促销。开发商到位资金下滑再次扩大，其中银行针对风险的害怕依旧较为突出，国内贷款同比下滑扩大；定金及预收款和按揭贷款同比下滑扩大，显示居民购房亲热较低。
值得注意的是，虽然前5个月房地产(512200)多指标同比仍大幅下降，可是从5月单月看来，多指标均隐藏环比回升。今日股市行情为何大涨
根据统计局的数据测算，5月单月，房地产(512200)开发投资环比回升14%，新开工面积环比回升20.1%，土地购置面积环比增长45.9%；全国商品房销售面积环比增长25.8%，商品房销售额环比增长29.7%；房企到位资金环比增长14.7%。
“5月单月各指标已经隐藏了环比拉升的可喜迹象。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进说，这说明在稳经济发展大盘的框架下，房地产(512200)销售市场已经隐藏了一些新迹象，特别是一系列金融层面的现行政策助力，使得房企的开发投资数据开端面临转机。当前土地销售市场也正努力摆脱低点，随着这一轮房屋销售销售市场的刺激，以及购地销售市场营商环境的优化，土地销售市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。今日股市行情为何大涨
贝壳钻研院首席销售市场预测师许小乐也指出，新房销售边际改善，5月单月隐藏年内首次环比增长。
针对新房销售边际改善的原因，许小乐认为，一是一系列现行政策松绑改善了销售市场预测；二是央行超预测降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购现行政策放松降低了入市门槛，带来更多的住房需求；四是限售现行政策放松后，次新房的聚合入市能提高销售市场改善动力，换房需求进入新房销售市场。今日股市行情为何大涨
“除了销售回款带来的利好，房企融资环境的改善也给房企带来积极作用。”许小乐说，6月以来地方现行政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等现行政策也在进一步落地。估计后期供需两端现行政策效果延续释放，再次利好销售市场销售和投资，6月单月销售和投资有望再次环比改善。
李宇嘉还指出，房地产(512200)全链条单月同比再次下挫，关键与去年同期高基数有关，但下滑突出收窄，显示一揽子纾困现行政策开端见效，楼市下滑行情趋势开端减缓。随着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限，估计销售端改善会在6月份更加突出。同时，供给端加快处置房企风险，复原企业信用和合理融资，收并购提速，对新房交付害怕的预测会转好。在供需两侧发力的背景下，估计6月份楼市触底行情趋势更加突出。今日股市行情为何大涨
國家统计局新闻发言人付凌晖也表达，最近各地在加大稳定房地产(512200)销售市场现行政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产(512200)中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产(512200)销售市场趋稳。从最近的调研情况看，房地产(512200)销售市场已经隐藏一些积极变化。
