松绑政策频出购房信心未见明显好转

今年以来，房地产(512200)销售市场现行政策暖风频吹。不过，从购房者角度看来，面对这些积极信号，平凡置业者的信念复原仍需“强心针”，那些曾经的“炒房客”也变得低调，股市行情大盘走势分析

各地加快现行政策调整股市行情大盘走势分析

梳理各地推出的调控松绑现行政策发觉，除合理调整限购范围、提升公积金贷款额度等常规举措外，不少城市也创新性地聚焦多孩家庭购房等方面，以促进刚需和改善需求释放，激活楼市。与此同时，房贷利率的下降也降低了置业者的压迫。据不良好统计，2022年以来已超过百城放松调控现行政策，现行政策频次超300次，5月现行政策优化次数超百次，突出高于4月。股市行情大盘走势分析

多家钻研机构的数据都显示，5月全国楼市总体成交上升。以粤港澳大湾区为例，包含广深在内的大湾区内地城市一直是房企必争之地，还是全国楼市进展的风向标之一。以最受深圳客关心的东莞、惠州和中山楼市为例，近几个月这些城市都继续松绑了楼市调控现行政策，新房成交都隐藏不同程度的回升。以惠州为例，乐有家钻研中心数据显示，5月惠州一手住宅网签5009套，环比上涨27%。全市一手住宅网签均价1.19万元/平方米，环比上涨5%。5月中山利好现行政策延续颁布，加快销售市场需求释放，当月一手住宅网签3662套，环比上涨38%。股市行情大盘走势分析

“最近，人们又开端向深圳购房者推销中山、惠州等临深房产。”深圳一家大型房产中介机构的资深经理黄经理说，“最近疫情缓和，人们可以专车接送客户去中山马鞍岛、惠阳等地看房。”记者致电东莞凤岗当地新项目的营销中心，有营销经理告知记者，东莞楼市在经历一年多的成交低迷之后，随着现行政策松绑，不少项目营销力度加大，推出免息垫首付、低首付、首付免息分期等激励措施，以激活销售市场。股市行情大盘走势分析

购房者坚持观望态度股市行情大盘走势分析

深圳楼市调控一直未见松绑，但总体销售還是隐藏小幅回暖，特殊是最近深圳豪宅项目海德园再现“日光”，好像也给销售市场一种回暖的预测。不过，记者发觉，除了极个别“网红盘”外，其实深圳大部分新房项目的新房开盘去化率并不高。记者随机采访了多位预备购房的深圳市民，发觉购房者面对调控松绑预测和房贷利率下调普遍维持慎重态度，认为现在买房還是会从自身经济发展承受能力动身，还会考虑自身工作前景和经济发展环境。而且，深圳新房供应充分，购房者可选标的愈来愈多。股市行情大盘走势分析

在一些投资客的交流微信群，记者也发觉群内商量的热度已经大不如以往，低调了很多。一些投资客表达，除了一些拥有极高价差的新房项目，如今也不会随便去投资买房。“学区房、西部片区等过去深圳楼市最火的概念，现在已经降温。豪宅之所以还受欢迎，是因为这类房源针对的客户是富豪人群，这部分人群受疫情影响较小，更多关心资产保值增值的空间，而平凡购房者的信念仍不足。”深圳一名资深楼市投资客告知记者。股市行情大盘走势分析

“深圳最近5个月的二手房成交量总和，也就是2020年楼市火爆时1个月的成交量，2000多套的成交量不够养活人们。”黄经理如是说。记者在深圳市罗湖区和福田区实探也发觉，最近确实有一些业主抱着试一试的态度小幅提价，但依然有很多业主主动降价至贴近参考价的水平，销售市场总体平稳，慎重观望态度仍在。股市行情大盘走势分析

广东省规划院住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，“二季度疫情有望缓解，叠加楼市新政，届时就会看到效果，现在不能太焦急。其它，从2016年以来的5年多时间，一些城市的楼市需求端过度透支，房价上涨，而居民的收入并未跟上来，大家对加杠杆有畏惧，再说现在也不同意违规加杠杆，需求端刺激的效果并不大。现在，更应该在供给端做些工作，比如降低房屋全链条供应的成本。”也有预测人士表达，如今的销售市场表现，或与房企以及行业陷入流动性困境，导致行业对现行政策放松失去反应能力有关。因此，现行政策端还需要从复原房企销售市场信用和提升购房者购房能力与积极性方面着手。股市行情大盘走势分析