楼市调控，长沙疏堵结合值得点赞

长沙从疏堵结合、供需两侧的视角，将需求势能引导至现行政策期望导向的路径。今日股票行情行情走势

最近，各地都在纾困楼市。不过，即便“一城一策”搞了几年，但当下的现行政策還是老掉牙的那几板斧。一直以楼市调控“榜样生”示人的长沙，近日颁布了一个别出心裁、胆大心细的现行政策——“租购联动”。容易讲，业主手上的房子若盘活供作租赁住房，或者是保障性租赁住房，或者是长租房，就不纳入家庭住房套数计算。也就是，限购现行政策就松动了。今日股票行情行情走势

之所以说别出心裁，在于长沙并非像其他城市那样，一直在“水多了加面、面多了加水”上做钟摆式循环，一直在如何刺激或抑制需求上兜兜转转，而是从疏堵结合、供需两侧的视角，将需求势能引导至现行政策期望导向的路径。今日股票行情行情走势

房地产(512200)是实打实的支柱产业，但超高的房价下，供需端错配严峻。有购买力的人，往往是被限购的人，而广大新市民、无房户无购买能力。新时期楼市的顶层设计，就是通过保障性租赁住房、长租房来纠偏供需错配。也就是，大规模筹建风光的、低租金和小户型的保租房，让3-4亿新市民以低成本方式扎根大城市，为包含楼市在内的内需提供可延续的动力。今日股票行情行情走势

保租房虽然有保障的属性，但其本意還是要以销售市场化主导导来推进，通过盘活存量引导开发商在内的销售市场主体转变经营模式，建立存量物业运营主导导的新模式。此次长沙新政，就是将需求侧治理与供给侧革新结合起来，设计“以租换购”的激励机制，顺势引导住房供给侧革新，即保租房和长租房，因势利导地建立销售市场供应保租房的机制，作为限购松绑的前置条件。今日股票行情行情走势

更重大的是，这样的现行政策设计实现了“住”和“不炒”的兼容。以往现行政策逻辑下，购买多套房肯定是“炒”，一定得抑制。长沙的新逻辑就是“以租换购”的激励，要想买一套房，就得拿出手上的一套房作为保租房、长租房，运营期限不低于10年，并接受政府租赁平台的治理。这样的前置条件下，拥有多套房就是“炒”的属性淡化了，从而释放需求，确保楼市平稳。今日股票行情行情走势

针对长沙这样的二线城市来说，过去20年楼市红红火火，存量房源很多，但交易频率较为低，特殊是户型设计陈旧的那些房源。新的现行政策设计下，不仅增量需求被激活，存量房源有序转化为租赁房源。而且，在政府统一的治理平台下，这些房源是规模化、机构化的房源，租期稳定、秩序稳定，全社会的租金也就降下来了，这还是政府进展保租房和长租房的本源。今日股票行情行情走势

当然，想法美好的现行政策，落地效果还取决于设计能否激励相融。可以是保租房，也可以是不受租金管制的长租房；可以是机构运营，也可以是自行出租运营，期间还可以将房屋转让实现资金退出。灵敏的设计给长期投资者提供挑选，打消了被迫长期持有，难以在有资金需求时退出的顾虑，同时不影响租赁房源的稳定供应。这样，租金就操纵住了，可谓一举多得。今日股票行情行情走势

最终，多套房的购买者有多少，情愿接受长期租赁托付、接受租金管制的有多少，不得而知。但至少，退出限购、释放多套房购置需求，绝非一味地刺激需求，纵容投机炒作，而是既要满足客观存有的需求，也要将其因势利导。这需要细腻化的现行政策设计，智慧化的架构搭建，以及后续实时查漏补缺，堵上可能隐藏的套利行为，这才是调控走向成熟和长效的标志。今日股票行情行情走势

（作者系房地产(512200)资深钻研人士）今日股票行情行情走势

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