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商品房预售资金监管迎新变局多地已先行优化

今日股市行情2022-05-10 06:38:58

今日股市行情直播上交所-商品房预售资金监管迎新变局多地已先行优化

继今年2月全国性商品房预售资金监督治理方法颁布后,4月29日,中心政治局会议对房地产(512200)的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”,这是中心首次对备受关心的预售资金监管现行政策给出明确的指示。今日股市行情直播上交所

为什么新政颁布不到3个月就要进行优化?应该如何优化?接受证券时报记者的采访的业内人士认为,全国性新政颁布后地方履行效果不突出,需要再次完善,意见合理同意部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金,适当降低预售资金留存比例,优化预售资金支取节点等。今日股市行情直播上交所

其它,证券时报记者梳理发觉,中心政治局会议后,惠州、徐州、梅州、连云港(601008)、岳阳、长春等多地密集颁布的稳地产现行政策中,在预售资金监管方面都提出了优化措施。今日股市行情直播上交所

已出全国性现行政策今日股市行情直播上交所

履行效果不突出今日股市行情直播上交所

今年2月初,全国性商品房预售资金监督治理方法已经颁布,这是商品房预售资金监管新规首次从全国层面作出统一安排、确定监管机制。今日股市行情直播上交所

针对时隔不到3个月中心就提出要“优化”预售资金监管的原因,中银证券房地产(512200)行业钻研员夏亦丰认为,虽然全国性治理方法已经颁布,意在纠偏部分预售资金监管收紧过度的城市,肯定程度上缓解房企的资金压迫。但从落地效果看来,预售资金的宽松力度与金融机构的实际履行力度均是较为弱的。她认为,中心政治局会议提出要“优化”,体现了中心针对预售资金监管方面的高度重视。今日股市行情直播上交所

“此前全国预售资金监管的统一现行政策颁布后,现行政策效果不突出,因为地方采取了保卫主义,害怕出烂尾楼,所以地方上履行的效果不突出,这也跟房企的流动性风险有关系。”一位不愿透露姓名的业内人士对证券时报记者说。今日股市行情直播上交所

广东省住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉接受证券时报记者的采访时也表达,虽然國家层面出了预售资金监管新规,但由于很多项目超融、预售资金挪用,导致现金流不足以覆盖债务。银行、信托或其他金融债权人作为抵押权人,自然就把预售资金锁死了,不让提取,导致资金躺在那里,但项目烂尾或停工。其它一种情况,各方债权人都来索债权保障,多方博弈导致僵持不下,资金动不了。2月住建部已经公布了一个预售资金监管的新规定,关于监管的内容、监管额度和范围都作了明确的部署,除了重点资金监管部分之外,其他都可以提取,可是这依然解决不了问题,需要再次完善。今日股市行情直播上交所

预售资金边际放松今日股市行情直播上交所

有望切实落地履行今日股市行情直播上交所

针对如何优化预售资金监管现行政策,李宇嘉认为,新老划断是较为好的解决思路。新资金进来以后,辅以现行政策扶持(比如容积率奖励,规划调整等),资金封闭运转,使用范围与前序资产负债涉及的项目隔离,通过新的项目盘活,释放新的预售资金,首先确保保交楼,然后偿还新投资方,剩余资金去解决其他债务。今日股市行情直播上交所

夏亦丰认为,将来预售资金监管可能的改进方向包含:合理同意部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金;不再“一刀切”,而是梯队化预售监管放松,针对信用等级较高的房企,预售资金留存比例适当降低;进一步放开预售资金的监管时间点。今日股市行情直播上交所

“银行保函的方式从理论上看是个好方法,但也存有问题,就是银行开一套保函要收手续费,这个花费也不低,这就等于又贷了一笔款,增加了成本。”一位不愿透露姓名的业内人士对证券时报记者说,从支取节点方面优化预售资金监管可能更好,最重大的是监管额度要明确。今日股市行情直播上交所

证券时报记者梳理发觉,中心政治局会议后,连云港(601008)、惠州、徐州、梅州、岳阳、长春等多地密集颁布的稳地产措施中,在预售资金监管方面都提出了优化措施。今日股市行情直播上交所

如长春、连云港(601008)、徐州都提出采取担保方式。长春提出,同意符合条件的商业银行为房地产(512200)开发企业出具保函,以保函替代预售监管资金;连云港(601008)提出,要在严格履行商品房预售资金监管制度的基础上,寻求采取担保方式,释放肯定数额资金用于房地产(512200)项目的建设和运营。今日股市行情直播上交所

长春、徐州、梅州、岳阳等地还都提出优化商品房预售监管资金支取节点。今日股市行情直播上交所

其中,徐州提出,由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金;梅州提出,增加预售款提取次数,对点缀工程全体完成并已按三方监管协议提取该进度节点预售款的预售项目,在满足预售款监管账户资金留足入账资金总额10%的前提下,至竣工验收备案前,视企业诚信、后续工程量等情形可适当增加1~2次预售款提取次数。今日股市行情直播上交所

夏亦丰估计,将来部分城市预售资金的边际放松在履行层面有望切实落地。今日股市行情直播上交所

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