房地产多项指标疲软疫情影响下市场修复受阻

受疫情影响，一季度房地产(512200)销售市场表现低迷。从國家统计局公布的最新数据看来，1~3月份，房地产(512200)开发投资、销售、房企到位资金等多指标疲软，其中，开发投资增速进一步下滑，销售额降幅再次扩大，为除2020年1~2月以外最暴跌幅。

國家统计局的数据显示，1~3月份，商品房销售面积同比下降13.8%；商品房销售额同比下降22.7%；全国房地产(512200)开发投资同比增长0.7%；房地产(512200)开发企业到位资金同比下降19.6%。股市行情查询

贝壳钻研院高级预测师潘浩指出，疫情影响下，销售市场修复受阻。从销售数据表现看，商品房和商品住宅1~3月销售额累计同比下滑均再次扩大，为除2020年1~2月以外最暴跌幅。

针对销售指标降幅再次扩大的原因，潘浩认为，关键是高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大影响的叠加，从统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下挫了27.7%和33.9%，远高于其他区域。股市行情查询

从开发投资同比增长0.7%看来，广东省住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉指出，这是2020年6月份以来最低值。关键原因是拿地和新开工降至历史最低值，连累了开发投资。拿地和新开工下降，一方面是民企信用风险爆发，拿地积极性降低，很多项目难以复工；二是整顿加杠杆拿地，楼市销售端快速下滑，导致拿地能力下降。

针对房企到位资金指标，李宇嘉指出，一季度，房企到位资金下降19.6%，这是有统计数据以来的最大降幅。其中，国内贷款下降23.5%，显示银行、信托等对房地产(512200)投放的积极性下降。同时，自筹资金连续2个月负增长，意味着除银行信托贷款之外，债券融资等自筹形式也开端收缩，关键是风险偏好，比如新增债券发行关键偏好国企央企。其它，占开发商资金来源53%的销售回款，一季度下降25.7%，还是统计数据以来的最低水平，意味着疫情冲击、预测转弱、居民收入下降等，导致需求端较为弱势。股市行情查询

潘浩也认为，投资再次受销售市场低迷连累，销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入。房地产(512200)从销售到拿地再到融资的链条总体受阻。在他看来，虽然逾70个城市公布了积极现行政策，但销售市场和信念的修复还需时间，同时需求端的释放和激励现行政策将更有助于当前销售市场的底部修复。

值得注意的是，在当前房地产(512200)销售下降的情况下，房地产(512200)开发投资仍维持增长。对此，國家统计局新闻发言人付凌晖表达，关键因素包含保交付等相关现行政策的作用；土地购置费计入的影响；房地产(512200)销售总额依然大于房地产(512200)投资总额；受到价格因素的影响等。股市行情查询

关于下阶段房地产(512200)行情的情况，付凌晖表达，虽然当前房地产(512200)销售在下降，可是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

付凌晖认为，下阶段，各地坚持“房住不炒”，延续稳地价、稳房价、稳预测，完善房地产(512200)销售市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下滑的态势可能得到缓解。随着长租房销售市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产(512200)销售市场有望逐步趋稳。股市行情查询

李宇嘉也认为，自上而下的各种纾困现行政策接踵而至，热点城市也开端纾困开发商、激励需求端，松绑外场限购等，银行信贷额度在增加，利率还在下降，疫情影响估计在4月份到5月初完毕，二季度商品房销售将展现触底稳定的行情。下半年，估计楼市将比上半年表现好一些。