房企销售有点冷多地为楼市吹暖风

今年2月份楼市总体低迷，房企销售成交延续转冷。为了引导销售市场复原信念，多个二、三线城市最近推出“降首付”等现行政策以刺激购房需求。在线直播今日股市行情

2月，百强房企销售同环比双降，且降幅大于往年同期。据克而瑞钻研统计，2月行业百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。在线直播今日股市行情

具体看来，今年1~2月房企十强分别为碧桂园(02007)、万科、融创、保利、中海、招商蛇口(001979)、华润置地(01109)、金地、绿城、龙湖。与去年同期相比，恒大、金茂在十强中出局，绿城、龙湖进入榜单。在线直播今日股市行情

目前十强房企中仅有碧桂园(02007)和万科公告了2月销售数据。碧桂园(02007)实现合同销售额约327.6亿元，同比下降29.62%，环比下降9.9%；合同销售建筑面积约448万平方米，同比下降14.82%，环比下降3%。万科实现合同销售金额293.7亿元，同环比分别下降34.96%和17.5%；合同销售面积185.2万平方米，同环比分别下降32.95%和12%。在线直播今日股市行情

不同规模的房企销售情况都不容好，直接导致各阵营销售门槛值腰斩。据中指钻研院数据，今年1~2月TOP10房企销售门槛为200.4亿元，而去年同期为403亿元；TOP30、TOP50和TOP100房企的销售门槛分别为100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元，同比均有40%~55%的下降。在线直播今日股市行情

此外，销售市场趋冷导致2月成交也创近年来单月新低。克而瑞28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。其中4个一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。但北上广深情况有所分化，由于房企大幅调降供货力度，深圳近乎断供，而上海销售市场热度惯性连续，核心地段限价盘仍能实现“日光”。在线直播今日股市行情

24个二、三线城市销售市场延续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。具体而言，受困于疫情隐藏反复，苏州、杭州等房地产(512200)销售市场近乎停摆，成交皆创新低；南宁、东莞等销售市场下滑压迫加剧，成交同比下滑超70%；西安、南京等部分二线城市销售市场则有所转暖。在线直播今日股市行情

综合多家钻研机构观点，2月销售市场低迷的原因在于行业信念不足、购房者观望心绪浓厚、返乡置业不及预测、局部地区疫情以及春节假期等多重因素。其中克而瑞钻研指出，虽然目前现行政策面有缓和、转好的行情趋势，但短时间内销售市场下滑压迫依然较大，3~4月份销售市场能否回暖尚有待观望。在线直播今日股市行情

最近，多地为楼市松绑。中原地产钻研中心统计，1月中旬至今，全国共有15个省市或区域针对当地刚需或改善型需求下调购房首付比例。在线直播今日股市行情

综合看来，此轮“松绑”信号隐藏在二、三线城市，例如郑州放松限购、限贷，重庆、山东菏泽、江西赣州部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，广西南宁、山西晋中分别将二套房公积金贷款首付比例下调至30%和20%。在线直播今日股市行情

实际上，这轮调控现行政策连续自去年底，彼时便有多座城市隐藏“救市”信号，具体措施包含提供购房补贴、契税补贴以及加大人才引进力度等。最近也有吉林延吉对农民进城买房全额补贴契税，且发放家电、装修消费券；云南、江苏绍兴则推出人才引进计划，云南赋予人才最高100万元生活补贴，绍兴对高校毕业生“零门槛”落户。在线直播今日股市行情

针对此轮调控现行政策，克而瑞钻研认为，其关键目的在于稳定并引导复原销售市场信念，以进一步促进房地产(512200)业的健康进展和良性循环。短时间内行业现行政策调控的主基调不会改变，房地产(512200)销售市场照旧面临较大的下滑压迫，行业总体销售规模仍将维持稳中有降的态势。在线直播今日股市行情