保障性租赁住房供给迎突破 住房租赁企业税负减轻

17.适用加工制造业高品质进度。（工业生产和信息化管理部、国家进度创新委等按职责权限承担，年之内持续推动）大幅度提升加工制造业中长期贷款。（中国人民银行、银监会、国家进度创新委带头，年之内持续推动）进度工业物联网，推动智能制造系统，塑造兴盛产业群。进度产品研发设计方案、智慧物流、产品质量检测验证等规模性服务行业。电商平台购、在线客服等业态创新在抗疫中充分发挥了重特大功效，要再度施行适用政策，多方位推动“互联网技术 ”，打造出数字经济的发展趋势新优点。（国家进度创新委、工业生产和信息化管理部、国家商务部、国家邮政局等按职责权限承担，九月份份后施行有关政策，年之内持续推动）

近日，住房租赁保障工作再进一步，6月18日的国务院常务会议确定多项加快进展保障性租赁住房的现行政策，从增加保障性租赁住房供给,同意更多类型的土地、房屋改建为保障性租赁住房，降低住房租赁企业税负等方面发力，缓解新市民青年人等群体住房困难。

专家认为，此次国常会现行政策针对大城市新进就业人群的租房需求，在增加保障性租赁住房的供给渠道上有所突破，并开端重视租赁企业的经营压迫，通过减低税负来增加企业信念，保证了保障性租赁住房的长远进展。

“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”是今年政府工作报告明确的2021年的重点任务。今年以来，从中心到地方都为增加保障性租赁住房供给密集颁布现行政策措施。住房和城乡建设部在5月12日、14日召开了40个城市进展保障性租赁住房工作座谈会，提出要大力进展保障性租赁住房。今日股市行情指数

在地方层面，近日颁布的《关于支持浙江高质量进展建设共同富足示范区的意见》以及《深圳市国民经济发展和社会进展第十四个五年规划和2035年远景目的纲要》中，都提到土地供应向租赁住房建设倾斜，寻求利用整体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等内容。

而此次国常会则对增加保障性租赁住房的供给工作有所细化。此次国常会确定，要落实城市政府主体责任，鼓舞销售市场力道参与，加强金融支持，增加租金低于销售市场水平的小户型保障性租赁住房供给。针对人口净流入的大城市等，可利用整体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，同意将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。

中国房地产(512200)数据钻研院院长陈晟告知证券时报记者，强调增加租金低于销售市场水平的小户型保障性租赁住房供给，实际上是迎合了我国大型城市中新市民、青年人等新进就业人群对房型的关键需求，进行针对性供给。在供给方法上，会议明确对土地供给端进行突破，确定用整体建设用地、企事业单位的自有用地，乃至同意一些过度闲置的商业办公用房、厂房等进行改建，多渠道保障了住房供给。今日股市行情指数

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进指出，此次现行政策将闲置商业办公项目与保障性租赁住房进行对接，既让闲置房源等获得妥善处理，也再次盘活了此类资产，将去库存回笼资金、增加保障性租赁住房房源等工作进行了结合。

此外，此次国常会的最大现行政策亮点，就是针对住房租赁企业的减税现行政策。此次国常会确定，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

严跃进对此指出，此次房产税减征现行政策，通俗来说就是“公对公”的房屋托管或出租行为可以获得较大房产税减免。在此现行政策下，各类实体企业将会主动和租赁企业合作，把此类可租赁房源交出来，用于充当租赁住房特别是保障性租赁住房的房源。今日股市行情指数

环业投资IP Global中国区首席经济发展学家、中国资本(00170)联盟副理事长柏文喜对记者表达，此次国常会降低租赁企业税负，释放了现行政策层面试图降低租赁企业运作成本来鼓舞保障性租赁住房行业进展的意图。不过，应看到此前“爆雷”过的长租公寓企业的经营压迫仍然较大，后续在支持租赁企业进展的现行政策层面上，还可以通过财政局补贴、金融支持以及人才现行政策等方面延续性和综合性发力。