法拍房关心度攀升 部分房源溢价两倍成交

国泰君安觉得，当今唱空思绪已获得充足发泄，参照一轮小股市熊市50bp上下的调节力度，短期内内年利率再往上室内空间早已比较幽僻。周二的债券市场下跌再一次呈现“反身性”特点（中短端领跌版块因订制股票基金售卖造成爬行），参照往日，这类负的反馈的可延续性不容易太强。

最近，深圳楼市调控在延续稳步进行且已初显成效，在这一背景下，法拍房好像在寂静一段时间后又悄然升温。但参与司法拍卖房屋是一门专业活，法拍房存有不少风险，购房者假如前期尽调不到位，成交后或会引起不少麻烦。股票行情哪里有

转战法拍房股票行情哪里有

深圳二手房指导价现行政策颁布后，深圳房价调控效果初显，同时成交量也相对低迷。数据显示，4月份深圳二手房成交为4877套，环比减少28.2%；成交面积为44.01万㎡，环比减少23.3%。股票行情哪里有

一位中介人士对证券时报记者表达，成交低迷关键来自两个方面：卖方方面，指导价出来后不少业主不情愿按照指导价出售，因此挑选观望；买方方面，买房的人也在以观望的态度等待销售市场明朗。有些人等不及，直接去参与法拍房拍卖了，“毕竟那儿价格晶莹，有时候还能捡个漏”。股票行情哪里有

一位原本打算在深圳宝安买房的陈先生，去年一路看着房价上涨，最终手里原先预备好的首付已经远远不够上车。他在接受记者的采访时表达，深圳二手房指导价出来后，好房源都惜售，很少遇到按照指导价出售的心仪房源。原本他以为自己只有两个挑选：要么挑选龙岗光明等价格较低的区域，要么降低自己的期望买面积小一点的房子。可是最近在一些中介机构的介绍下，觉得法拍房还是不错的挑选，最近也看中了一套房，在预备参与拍卖。股票行情哪里有

其它一位资深炒房客石先生，也对记者表达：“法拍房可以关心，我和我几个好友最近见面都是在聊这些资源和机会的”。他对记者预测道，深圳房价调控估计会延续一段时间，二手房暴涨的可能性不大，但法拍房大多数起拍价都低于销售市场价20%~30%，这样的优待力度是其他购房渠道没有的，捡漏的空间大、机会多，而且都是现房。他还表达，法拍房有些房源还不错，有时候遇到稀缺房，如优质学区房等，这类房源鲜有业主主动出售，但在法拍房销售市场或许能碰上。股票行情哪里有

法拍房，即“法院拍卖房产”，是指债务人无力偿还债务而被法院强制履行拍卖的房屋。2017年，司法处置全方位推广网上拍卖。目前法院托付网络平台进行拍卖的关键平台有淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网等。其它，服务法拍房的中介机构数量也在不断增加。股票行情哪里有

法拍房的起拍价一般是销售市场价的7~9折，流拍之后的二拍、三拍价格会更低，部分房屋还会按照拍卖惯例1元起拍。法拍房销售市场规模不断扩大，另一关键原因是供给增加。数据显示，2017年，司法处置全方位推广网上拍卖，此后法拍房数量由此展现上升态势，从2017年的24.22万套上升到2019年的47.45万套。阿里司法拍卖平台是法拍房的重大交易平台之一。截至发稿，平台上正在拍卖以及马上拍卖的住宅用房超过145万套，这个数量相当于2019年全国法拍房成交量的3倍。股票行情哪里有

日前，瀚海数据钻研院公布《2021法拍房拍房行为调查报告》称，2021年1~4月，全国共成交法拍房3.88万套，成交总价731.62亿元，平均折扣8.7折，总报名人数超13.78万人。北上广深四大一线城市成交量均在500套以上，准一线城市潜力大，重庆市成交量乃至突破2000套。股票行情哪里有

关心度攀升股票行情哪里有

记者发觉，阿里司法拍卖平台最近公布的房源围观人数攀升。以深圳为例，5月14日正在进行拍卖的6套房子，其中3套围观人数超过1万，最高达3.3万。但围观者众，报名者却很少。股票行情哪里有

一套位于深圳市龙岗区大鹏镇璞岸花园（二期）的房子引来了超3万人围观、193人设置提示。这套房子由深圳市中级人民法院于3月16日开端拍卖，为期60天。截至发稿，该套房子的拍卖价为624.5万元，相针对评估价780.6万元打了8折。股票行情哪里有

最近法拍房的成交溢价屡创新高，也从另一面反映销售市场的火爆。5月12日，阿里司法拍卖网上，位于杭州御道江河汇流二区的一套房子及停车位以2020万元的价格成交，相对评估价1573.5万元溢价超400万元。这套房子起拍价1元，经过13人109次出手，引来了4.8万人次围观。股票行情哪里有

4月20日，“双名校+旧改”等光环加持下，深圳福田八卦岭三套单身宿舍的法拍竞争异样激烈，总价120万元起拍，引来了84人报名，近4万人围观。最终每套平均竞价近300次，最终都以溢价240万元左右成交。成交单价在12万左右，远高于该小区的二手房指导均价7.5万元。股票行情哪里有

同样是4月下旬，一套28年楼龄的老小区法拍房，刷新了深圳近年法拍房的最高溢价率。当天1.4万人在线上围观，进行了366次叫价后，把起拍价517万元的莱英花园成交价提高到1505万元，相对起拍价溢价贴近两倍，刷新今年法拍房溢价纪录。若把税费等成本都算上，这套房子单价高达16万元/平方米，比隔壁华润城的指导价还高。股票行情哪里有

专家：注意风险股票行情哪里有

法拍房销售市场供给和需求均在不断提升，不少投资者涌现进来，但大多数还不太懂其中隐藏的风险。股票行情哪里有

中国并购公会信用治理专委会专家安光勇对记者表达，短时间内法拍房销售市场规模会不断扩大。一方面，受宏观经济发展等因素影响，之前贷款买房的群体收入下降无力偿还房贷，导致更多的房屋流入法拍房销售市场；另一方面，买房群体收入下降，也会“抱着中彩票的想法”考虑价格变动空间较大的法拍房销售市场。股票行情哪里有

北京金诉律师事务所主任王玉臣表达，法拍房受追捧除价格较低外，乃至还存有一些群体联盟，低价拿房后再高价卖出，以赚取差价。他表达，假如只是依法参与拍卖就不存有违法问题，可是假如取得房屋后联合中介等渠道哄抬房价就涉及违法了。股票行情哪里有

王玉臣还提示投资者，法拍房有多重风险：1.房产的占有、使用等本身有问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋全部权，可是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或家属把握，导致竞买者买了房子却无法实际使用及处置；2.有些法拍房产权可能有问题，为了尽快变现，在履行拍卖的时候对房子的产权尽调不到位，导致竞买者拿到以后面临无法办理产权的风险；3.针对多重查封、抵押的房产，特别是不同法院、不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致的问题，拍卖后假如有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证；4.原屋主有些可能拖欠大量的税费，比如房产相关的税费，使用过程中产生的暖气费、物业费、水电费等等；5.房屋质量或结构可能有问题，假如没有提前看房，不能及时发觉房屋存有的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦；6.房子上可能挂有户口无法迁出，國家对户口强制迁出方面目前法律空缺，一些买了法拍房之后户口没法迁入，针对属于学区房的，更要注意。股票行情哪里有

由此由此可见，通过司法拍卖竞买法拍房是一门专业活，尽调做不到位可能最终会引来不少麻烦。由于产权纠纷而诉诸公堂的法拍房案例屡见不鲜，购房者不应盲目跟风。股票行情哪里有

部分城市限购股票行情哪里有

法拍房之所以存有这么多风险却依然关心度愈来愈高，关键是其拥有现房、成熟配套、可贷款、投资潜力大、可捡漏等优势。但安光勇和王玉臣都表达，不看好法拍房的长期进展。股票行情哪里有

安光勇认为，宏观经济发展和人口结构的变化，会导致销售市场购房需求下降，同时非一线城市“鬼城”的隐藏，也给刚需购房者提供了不少更低廉的购房渠道。王玉臣则认为，一方面是法拍房本身存有很多风险；另一方面全国各地都在稳房价，限购也愈来愈严格，不少城市的法拍房也要求具备购房资格。股票行情哪里有

据熟悉，继2017年北京法拍房实施限购之后，上海也在今年初悄然将法拍房列入限购范围。这是上海法拍房首次被纳入限购范围。之后，杭州、合肥、成都、长沙等地也跟进限购法拍房。股票行情哪里有

面对西安当下楼市新房难买、二手价高的态势，部分买房人把目光转向原本只是小众销售市场的法拍房。于是有网友在人民网(603000)留言板留言“意见把法拍房纳入限购”。当地住建局回复称，将借鉴成都、长沙等地做法，认真予以钻研，结合西安实际情况，做好现行政策储备。股票行情哪里有