今日股市行情2021-03-03 08:09:36
去年，深圳的新房销售市场成为全国销售市场热议的话题，特殊是一些与周边二手房存有突出价差且处于深圳销售市场热炒的西部片区新房，代持等乱象也成为热搜，深圳相关部门多次出手整顿新房销售市场，打新规则也不断变化。
3月2日，位于深圳罗湖区的缙山府和笋岗中心万象华府公布销售公示。记者发觉，这一次的积分条件比较严格。销售方案显示，项目将采取新的积分规则确认入围名单，包含在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。值得注意的是，10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房可积40分；2~10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房仅可积20分；2年内在深有住房转让记录且现名下无房仅可积10分。
在销售市场人士看来，按照最新的积分规则，深圳“打新”规则再次发生改变，没有住房转让记录的无房“刚需”优势突出。过去社保年限高，积分入围的可能性就高，现在也不止拼社保，社保时间长但卖房打新的“破绽”被堵上。
去年深圳“715”楼市调控新政指出，加强热点楼盘销售治理，特殊是房地产(512200)开发企业应该按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则。虽然销售市场调控趋严，但深圳购房者对性价较为高的新房项目关心度照旧很高，乃至隐藏“代持”等乱象，引来了监管部门的重视。
去年11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就代持炒房乱象进行回应。此前，深圳市住房和建设局对涉嫌违规申购南山区某“ 网红盘”的多名人员进行惩戒，包含暂停相关人员使用深圳市购房意向登记系统以及合同网签系统；暂停相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格。
今年年初，深圳7个新盘同时推出实属罕见。不过，“七选一”的规则加之审查趋严，让一些打新客开端有些担忧。深圳对新房项目的调控聚合火力在审查购房者的资格上，除了要求房地产(512200)开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产(512200)经纪机构可以会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。
广东省住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，新房积分的新政是从上海学来的，说明现行政策愈来愈细腻化，这代表着楼市治理能力的提升，还是一城一策的落地。“大家要注意的是，最近半年内关于户籍落户满三年才能买房、关于二手房指导价、关于无房优先、关于积分摇号、打击经营贷等在深圳、上海等热点城市落地，这都是楼市交易规则愈来愈复杂的信号。复杂的背后非绝对的公正，可是肯定是相对的正义，相对正义的背后逻辑就是，打击通过钻破绽就可以获得资格，通过短线快持赢得收益。”
日前，深圳市住建局公布《深圳2020年度房地产(512200)治理工作数据盘点》。数据显示，为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。此外，2021年第一季度深圳全市估计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套。
