深圳：二手房楼市“各种害怕”在蔓延

“人们原计划让留深的员工轮流开店值班，后来改成在家值班。”在深圳福田片区经营房产中介生意的付经理说。

每逢春节，深圳返乡人数在全国独占鳌头，但受就地过年倡议等因素影响，牛年春节假期深圳返乡人员大幅减少，付经理原本对这个“不一样”的春节充满期望，“谁想到春节到来前出了这么严肃的现行政策”。

付经理所说的“现行政策”，就是深圳刚刚推出的二手房成交参考价。各小区成交参考价格普遍低于当前的实际成交价格，这在业内和市民中引起广泛热议。深圳市房地产(512200)和城市建设进展钻研中心主任王锋在公布解读二手住房成交参考价格公布机制时提到，商业银行将会以官方参考价作为发放贷款的重大参考。

“现在还没有收到具体细则，假如银行贯彻履行，深圳绝大多数的二手房首付比例都将提高，这对购房者和投资客来说都是庞大的冲击。”付经理表达，“从节前两天到春节假期的这几天，人们频频接到客户的各种咨询，有客户预测房价会下挫，另一方面又害怕因银行评估价降低需要增加首付。反正就是各种害怕。”

“这个春节原来想说留在深圳看看房，先做做预备，结局现在都不用看了，因为手机上都看不到房源的价格。”在福田八卦岭，记者在现场采访时看到正预备购房的陈先生，他对节后的楼市有些看不准。“我的感觉是，现在要业主以参考价卖房也不太可能，所以节后深圳二手房销售市场肯定会进入博弈阶段，但对我来说最害怕的還是首付不够，打新盘又怕打不着。”

目前，深圳销售市场主流的房产中介平台已对二手房源价格进行更换，手机APP上无法看到房源价格，实体中介门店也撤掉了相关房源信息，只能具体咨询房产中介经理。大年初四，记者在罗湖区红岭，福田八卦岭片区调查发觉，部分房产中介门店开门营业，但只有几位员工值班。“同事们开端害怕，博弈阶段下可能多数业主也不情愿卖房，这样一来人们的生意也少了。”付经理说。

相比二手房销售市场参与各方的“纠结”，一向喧闹的新房销售市场在春节期间再次维持热度。记者致电罗湖、龙岗、龙华和宝安的8个在售和马上发售的新盘项目，过半数的新盘项目都在春节期间开放营销中心，或者安排值班人员接待预约上门看房的客户。一些项目特殊是商办项目还推出特价房、专享礼等活动。

“年后看看情况吧。”面对年后的深圳二手房销售市场，付经理也有点不知所措。“二手房行情不好的话就重点转向推销新房。”