县域经济发展趋势并不是“一县一家独大、更非“房地产业(

县域经济发展发展趋势并不是“一县一家独大”、更非“房地产业(512200)化”，只是乡村振兴、镇域是社会经济发展、县域经济发展发展趋势协作推动。

近期，小编到粤西好多个县去调查房市，发现县里的商住楼新项目广泛都是有15-20层，优良是大都市的手笔，这与想像中的县区房市很不一样。并且，县里的主政者都是在谈旧城改造、建新城区、搞新城区，无缘无故就需要谋化1000亩的大新楼盘。难题是，县里的房屋确实太多了，例如县里住户租地建造住宅很广泛，到处都是5-10层的农村自建房，出租率高、房租低（很有可能十元上下/平方米每月）。

另外，县区房市这几年很喧嚣，在行政机关机关事业单位、国营企业等学生就业的家中广泛有2套或之上住宅了。小编迷惑不解了，哪来的这么多要求呢？一圈调查出来发现，县区房市有三大消费力。

一是“入城买房要求”。这几年县里的玻璃化温度在提高，城镇中小学初中撤编了许多 ，留下的，办校品质也不尽人意。因此 ，就算是应对6000元/平米上下的县城房价，城镇村住户为了更好地小孩子购房，勒住裤带、入城买房，分毫不模糊不清。自然，每个县的文化教育政策也在有目的地正确引导，入校买房要求很充沛。

二是“返乡置业”。粤西居住人口近2000万，外出打工多，基本上在珠三角，深圳和广州占了一大半，返乡置业占到买房要求的1/3上下。并且，就算在珠三角买来房，甚至在县里也是有农村自建房，但很多人还是有返乡购房的愿望，或是给爸爸妈妈住，或方案回乡创业，有的购房遭受宗族观念危害、老乡人购房的示范作用等。总而言之，返乡置业这几年没坏过。

三是文旅产业休闲度假新项目。海南运行海南岛住宅限购政策后，挨近海南岛的粤西，气侯自然环境适合、海域长，许多 文旅产业股票大盘热卖。

小编参观考察了好多个新项目，动则便是经营规模上万件的大新项目在开发设计，但還是很火爆，选购顾客重要来源于四川、重庆市、湖南省、湖北省、东北地区等省份。来看，基本日常生活要求考虑之后，健康养老、休闲娱乐、休闲度假等幸福生活需求确实很显著。一套房屋很有可能卖到五十万-80万，对许多 附近省区或国内富裕的群体而言，并算不上贵。另外，珠三角住户礼拜天休闲度假的要求日益强盛，新项目开发设计后，不愁售后返租。

县区房市表层的火爆，难掩身后的隐患。为入校而入城买房，看起来要求刚度，但本应在镇域考虑的文化教育要求、住宅及消费市场，却处于被动在县里以高些的成本费处理。农户倾囊而出的集体性买房，是以放弃和透现别的消費为成本，结果便是减弱了镇域是社会经济发展，城镇基本建设水准与县里差别越来越大。

其他，无论是农户入城买房，还是“返乡置业”，又或者是健康养老休闲度假要求，一窝蜂地释放出来，明显推高了县里的楼价，促长不科学的消費方式。调查发现，3-4房、100平方米之上房型的新房子新项目在县里最火爆，这就造成 县区主政者盲目跟风好，个人行为短期化、县里超自然能力基本建设、“小马拉大车”，甚至踏入大都市才有的“密度高的、建新城区、搞旧城改造”的室内空间拓展途径。

买房要求看起来火爆，但仍未产生相等的人口数量聚集、定居要求。这就要人命了，人没有这儿住，对房市来讲便是无源之水，由于给本地奉献不上可持续的学生就业和税款。结果便是，房屋一颗颗的，但本应配套设施的水电工程管道网供气等道路设施，院校、医院门诊、环境卫生等公共文化服务设备，时下的县区市财政局和投资融资方式没办法支撑点，结果是断头路到处都是，小区公共性一部分没有人清洗。

以往十几年，全国各地做强劲大城市、重点围绕大都市打造出城市圈，人口数量太过向大都市汇聚，造成 房价上涨、城市问题等。鼓励县区进度是在我国城镇化发展的一条门路，既能考虑农村百姓对城区公共文化服务、学生就业的要求，也可以减少城市化进程成本费，还能塑造外需的支点。但是，县域经济发展发展趋势并不是“一县一家独大”、更非“房地产业(512200)化”，只是乡村振兴、镇域是社会经济发展、县域经济发展发展趋势协作推动。

（创作者系房地产业(512200)杰出刻苦钻研人员）