上市企业IPO募投新项目止步不前

太实际了，房价上涨不但能阻隔优秀人才的注入，也可以让上市企业IPO募投新项目止步不前！

7月23日，华图山鼎（300492）发布公示，将停止一部分募资项目投资，并将盈余募资永久性填补周转资金。

证券日报·e公司新闻记者注意到，所述新项目为华图山鼎IPO募投新项目，曾方案在成都市、西安市、北京市、深圳市等地购买写字楼开展“地区业务拓展管理中心基本建设”。但在发售近五年后，华图山鼎该新项目资金投入进展仅3成，终因成都市等地全国房价上涨较多而停止执行。

从另一个方面来看，自今年华图项目投资拿到该上市企业控制权后，外部一直预测分析将有文化教育资产注入，本次停止原上市企业建筑规划设计募投新项目，也可能是上市企业发展战略的更改。

资金投入进展仅为33%

华图山鼎原名为山鼎设计(300492)，企业本营在成都市，2016年12月23日宣布登录创业板股票(159915)。山鼎设计(300492)重要从业向顾客出示工程建筑设计方案及有关服务咨询，包括前期工作资询、设计概念、设计方案、前期设计、施工图及工程施工相互配合等服务项目。

那时，山鼎设计(300492)IPO发布股票发行2080亿港元，最后募资净收益为1.07亿人民币，方案资金投入“地区业务拓展管理中心基本建设”和“总公司基本建设”等新项目，项目投资额度各自为7829.23万余元和9060万余元。

必须强调的是，华图山鼎本次停止的新项目更是当初IPO募投新项目之一，即在成都市、西安市、北京市、上海市、深圳市关键地区购买办公场地的“地区业务拓展管理中心基本建设”新项目。

在招股说明书中，该上市企业曾提及，所述新项目各自辐射源西北、大西北、华北地区、华东地区和华南地区等地域，借以开展业务拓展，完成全国性化战略部署的必须；另外，融入地区业务流程特性，提高顾客服务工作能力的必须。

招股说明书公布，所述新项目本来方案基本建设三年，总计引入22名高端设计优秀人才，基本建设113人设计部门，配套设施10名整治工作人员，提高整体建筑规划设计整体实力，新项目募资包括房子购置费、装修费用、设计方案工作人员猎头公司费等。

以西部地区为例子，山鼎设计(300492)招股说明书强调，就企业所在城市成都市来讲，新施行的《四川省成都天府新区总体规划（2010-2030）》将重点围绕重塑一个“产业链成都市”的关键目地，全力进度发展战略新起(512770)产业链、当代加工制造业、高端服务业和现在大都市农牧业，把天府新区基本建设成以当代加工制造业核心、高端服务业聚集，宜业、宜商、环境优美的现代化当代新区，产生当代产业链、当代日常生活、现在大都市三位一体调合进度的示范园区。天府新区整体规划总面积为1578平方公里，估算在未来十年新城区城市人口将做到580~630数万人。

在这里情况下，山鼎设计(300492)觉得，天府新区、川渝社会经济发展区和两江新区的整体规划市场前景为西部地区的持续进度出示了政策确保，社会经济发展进度和城市化进程的积极推进，也将推动本地域固资项目投资和建筑行业、房地产业(512200)业的进度，为建筑规划设计制造行业出示比较宽阔的市场销售室内空间。

根据那样的逻辑性，山鼎设计(300492)“地区业务拓展管理中心基本建设”新项目为计划在成都市、西安市、北京市、上海市、深圳市关键地区购买办公场地，拟资金投入募资3757.95万余元。

但得不偿失，依据7月23日最新公告，成都市、西安市、北京市、上海市、深圳市等地区房地产价格增涨较多，企业未在估算基本建设期限内寻找适合的办公场地。因而，为进一步提高募资的应用高效率，上市企业拟停止对“地区业务拓展管理中心基本建设”新项目的再度资金投入，并将所述新项目盈余募资永久性填补周转资金。

证券日报·e公司新闻记者注意到，截止今年6月底，所述募投新项目已总计资金投入1233.11万余元，资金投入进展仅为32.81%；再加利息费用142.59万余元，新项目募资盈余2667.43万余元。

成都市“地王”频出

进到今年，房地产企业对成都市土地拍卖市场销售的啪啪不降，数次碰触最高限价。2020年3月19日，成都新都区三河街道社区一宗63.57亩农田发售竞拍，用地性质种类为纯住房，起拍5250元每平米。据了解，龙湖、保利地产、旭辉地产等共16家房地产企业报考参加竞拍，最后上海市发大财房地产业(512200)集团公司有限责任公司以1180零元每平方米楼盘价格拿到该地快，股权溢价力度做到124.76%。

4月2日，成都市还曾竞拍转让二宗居住用地，累计约150亩。在其中，坐落于成都锦江区的另一宗地快净用地面积约131亩，起拍价楼盘价格1560零元每平方米。据了解，建发地产摘地该宗地快，交易量楼盘价格1980零元每平方米，盈率26.92%，免费转交占比为7%。充分考虑免费转交占比，那时建发地产拍地楼盘价格也许比今年华发集团拿土地价格高些。

的7月2日，成都新都区和高新园区有二宗地快发布竞拍，竞价持续受欢迎猛烈，“地王”再度移主。

在二宗土地交易中，最重特大還是最引人注意的便是二号土地，该宗农田坐落于高新园区中合街道社区会龙小区7组(原会龙村12社)、劲松小区10组(原劲松村12社、13社、14社)，其土地面积约41.88亩，是一宗纯居住用地。

证券日报·e公司新闻记者了解到，本次土地交易采用“设置最高限价 竞向政府部门免费转交租用住宅总建筑面积占比”方法变卖，农田起拍价楼面地价为1480零元每平方米。

事实上，本次土地拍卖是高新园区最大起拍，還是成都市第二高，现阶段最大起拍为成都锦江区的1560零元每平方米。最后由渝太房地产(00075)以交易量楼盘价格2070零元每平方米摘地二号土地，盈率做到39.86%，交易量总价格则为11.56亿人民币。必须强调的是，高新园区本次土地拍卖更新了成都市农田最大交易量价格，也让成都市住房土地拍卖楼盘价格初次提升了每平方米两万块的价位。

从客观性而言，居住用地的土地拍卖价钱上涨，并不可以意味着商住用地的市场行情发展趋势，由于全国各地以便招商引资工作必须，通常会授予公司大量优惠待遇政策和很低的商住用地起拍。

但是，节节攀升，该涨还得涨，非常是高新园区和天府新区等关键商业街区。

2020年5月12日，成都市高新区1宗商住用地取得成功转让，最后合景泰富(01813)以5.16亿人民币摘地，楼盘价格1660零元每平方米，盈率38.33%。据了解，该地快坐落于高新园区天府三街与富华大道北交界处，地快总面积3.11万平方米，主要用途为商住用地，建筑容积率2，建筑间距40%。

同月28日，成都市天府新区兴隆湖约43亩住商业地，吸引住了十余家知名品牌房地产企业参加竞价，历经积放竞价做到最高限价。最后，该宗的被德信夺得，交易量楼盘价格17299元每平方米，盈率80%，续竞车位配比并免费转交居住面积占比为1%。

华图山鼎意欲何为？

的确，实际却很惨忍！

当时IPO，山鼎设计(300492)推论准了房地产业(512200)业的朝气蓬勃进度市场行情发展趋势，却没法从这当中分到是多少收益。

在发售后的四个详细本年度中（2017年~今年），山鼎设计(300492)主营业务收入各自为1.58亿人民币、1.五亿元、2.16亿人民币和2.14亿人民币，年增长率各自为-14.96%、-4.94%、44.02%和-1.02%；扣非后，纯利润则各自为1891万余元、1553万余元、267五万块和1781万余元，年增长率各自为-25.39%、-17.89%、72.28%和-33.43%。

最后在今年九月份，华图宏阳项目投资有限责任公司（通称华图项目投资）作价7.五亿元转让山鼎设计(300492)30%股份，变成这个上市企业新一任大股东。

在业界来看，山鼎设计(300492)控制权移主，也许代表着华图项目投资的总公司北京华图宏阳文化教育文化艺术进度股权有限责任公司（通称华图教育）很有可能借壳上市山鼎设计(300492)。

先前，有专业人士曾强调，华图教育突显是有备而来，回收山鼎设计(300492)30%的股份，它是华图教育借壳上市山鼎设计(300492)的第一步，先变动控制权，再开展资产注入。

天眼网显示信息，华图教育创立于二零零三年，注册资金为4.两亿元，业务范围包括机构文化交往、出版发行方案策划、编写服务项目等业务流程。在其中，易定宏、伍景玉为夫妻感情，并签定了《一致行动协议》，为华图教育的具体控制人，累计拥有华图教育39.67%的股权。

现阶段，华图教育在公务员培训行业市场份额为12.7%，是现阶段中国高等职业教育较大 的培训学校之一。截止今年九月份，华图教育早已在全国性有着超出1000家自营教学中心，职工超出10000人，年学习培训学生一百万人之上。

但必须强调的是，华图教育二零一一年进行股改，二0一二年曾起动IPO指导办理备案，2014 年 8月挂牌上市新三板，2016年借壳上市A股新都酒店发售未取得成功，2017年借壳上市扬子新材(002652)未取得成功，17年6月提交 A股发售申请办理，但因为核查程序流程等缘故，其改方案赴港发售，2018三月向香港交易所提交发售申请办理，2018十月再度提交申请办理材料，依然无果。

现如今，华图项目投资早已控投华图教育近一年時间，外部对华图教育等教育财产嵌入上市企业的预测分析一直存在。从这一视角来预测分析，华图山鼎要是有心将从主营业务建筑规划设计跨界营销至教育行业，那麼当然没必要再度对建筑规划设计IPO募投新项目增加资金投入。