躺赚400万,出配额没去抢,你就是傻子

要是有天降的“财富预测分析”，也不愁没有人买、不愁钱从哪来。

“躺赚400万，出配额没去抢，你就是傻子”。它是深圳市一个朋友对我说得话，她嘴中“抢”的是前不久深圳市同城关注的某新楼盘。据了解，该神盘发布1169套住房，指导价平均价13.2万元/平米，价格区段十二万元～14.4万元/平米。某中介公司服务平台的后台数据显示信息，该新楼盘早期二手房在售价钱在17万余元/平米之上，一二手房价格倒挂达到4万元，购到便是赚到。

中介公司朋友告之我，很多人手里现有2一套房，早就沒有“房票”，而新项目营销方案确立优先选择没房人员申购。因此，有些人以三十万元的额度搜罗配额，买“房票”让他人先代持，该配额摇中等尺寸便立刻支付。也是有买房者把手里的房卖出，一门念头“打新”。一些金融企业刻意对于这一新项目发布“摇号申请贷”，为不足钱诚意金的人出示资产，日息0.08%。

据了解，11月17日对外开放诚心备案第一天，就已提交了逾13000组客户数据，提升了先前光明区金融街中心(000402)华发御府保持的记录，稳稳的“数万人摇”，中标率为个位。有朋友很迷惑不解，这一新楼盘最少首付款360万余元，最少按揭4.六万元，谁可以买起？我告之他，要是有天降的“财富预测分析”，也不愁没有人买、不愁钱从哪来。真金白银出钱的是很少，但融资方式多得是。

它是深圳楼市消费力富强、虚热下不来的根本原因。前不久，国家审计局发布的数据信息显示信息，10月份深圳二手住宅物价指数同比、环比各自增涨0.9%和15.5%，同时稳居全国各地第一。上一次，深圳的房价同同比“全国各地第一”是在“7.15”新政策施行前的6月份。那么看，深圳最新一轮的房地产调控只冷藏了3个月？实际上，并不是深圳市的消费力有多强劲，只是资产太贴心了。

10月份，全国各地房贷利息停止“九突降”后初次回暖，但对于深圳市而言，自2018年10月份，首套房贷款年利率早已持续27月大跌，二套房贷均值年利率5.25%，它是17年至今的最低标准。10月份，深圳市首套房贷款均值年利率为4.98%，在10大都市里边排行靠后。房地产调控，最重要的便是抓牢金融业的闸口，深圳市应该是更严管控的大城市，为何房贷利息却不增反还低呢？

某一国有制大金融机构的朋友告之我讲，她们深圳市支行的住房贷款最少年利率为LPR 20个基准点，而广州市、四川各自为LPR 40和LPR 60。怎么会掩藏这类状况呢？该朋友说，深圳市金融企业多，金融机构、小额贷、私募基金、贷款担保这些，金融销售市场需求较为猛烈，而住房贷款也是认可的高品质财产。仅有减息，才可以得到 大量市场销售市场占有率，而提升 年利率得话，行内的市场销售市场占有率便会降低。

广州市的住房贷款市场销售市场需求没那麼猛烈，而总公司还要考评支行盈利，“保盈利”就得提升 年利率，市场销售市场占有率也不会突显降低。对四川而言，更得这般了。小编恍然大悟，树欲静而风不止，釜薪资火太旺，怎能期待水不烧开呢？因此 ，深圳市消费力强，并非海南人富有，只是海南人有资产这一神器。越发富有的人，项目投资合理布局越广，越重视运用杆杠，她们算的是自筹资金收益率。

这也不奇特了，那样的神盘甫一发布，各种各样资产中介公司、房子大管家、金融企业开始开朗起来了，有的帮你做计划方案、有的帮你搞配额、有的帮你详细介绍方式、有的帮你过河股权融资，一条龙服务。除开价格倒挂外，那麼多的人选房，还取决于没多少人信任感深圳的房价会降。选房不但会加强消费力强劲的推论，并且会推动全国房价上涨，让预测分析本身完成，这相反会进一步发展壮大选房精兵。

当今，住房贷款和一般贷款“利率倒挂”，个人信用自然环境利好消息房市。各金融企业涿鹿深圳市，房市不缺资产帮衬。自然，管控自身也仍未做到专业化、细致化，地区一丝不挂地指导价，短期内看楼价数据平稳了，但无形之中激话了投机性蹭热点，给全部市场销售导致巨大振荡，提升了楼价未来增涨的挤压。“一刀切”地指导价并设定无房户优先选择申购的门坎，却沒有想一想上干万的房屋，哪一个无房户买起。最后结果是，耗尽思绪玩弄权术的投机客变成了无房户，而真实的无房户却望房兴叹。

（创作者系房地产业(512200)市场销售杰出刻苦钻研人员）