珍珠贝刻苦钻研院:四个一线城市买房驱动力综合性水准领先

本次汇报中，珍珠贝刻苦钻研院根据贝壳找房大数据平台近一年来刚性需求交易量数据信息，选择4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个大城市做为刻苦钻研样版，比较各大城市刚性需求买房人群在买房总价格、总面积、区位优势等层面的选择差别特点；另外，融合调查和交易平台数据信息，真正勾画大城市刚性需求人群购置产业要求和消費市场行情发展趋势。

说白了刚性需求，是相对性弹性需求来讲，就是指受楼价要素危害较小，为考虑大城市基本定居要求而购房投资的人群。为精准地勾画大城市刚性需求买房情况，综合性珍珠贝买卖数据信息层面预测分析，珍珠贝刻苦钻研院得出了各大城市刚性需求买房“进入车内线”。

在总价格排名前十的大城市中，北京市（350万）、深圳市（345万）、上海市（295万）三城领先，构成了“三百万区段”的第一势力；厦门市（266万）、杭州市（226万）以超出200万水准，组成了第二人才梯队；值得一提的是，今年前10月厦门二手房平均价40242元/ 平，超出诸多新一线和二线城市楼价，跃居楼价一线势力。

而“160万”变成第三道分界点，由广州市（198万）、南京市（190万）、宁波市（175万）、东莞市（160万）、苏州市（159万）五城构成，五城基本上以超出160万 “上汽车价格”，挤进城市排行榜前十。除开TOP10大城市，再再加上中间关键大城市武汉市（140万）、西北区域中心城市成都市（106万），本次统计分析中国共产党有12个新一线及二线城市，刚性需求进入车内线超出一百万元。而长沙市（84万）、沈阳市（73万）等8大城市刚性需求进入车内门坎略低，均值买房套均总价格在上百万之内。以沈阳市为例子，刚需房总价格水准仅为北京市的五分之一。

那麼，刚性需求群体是不是大城市买房的流行群体呢？汇报从其他一个层面——将“刚性需求上汽车价格”与大城市“ 整体买卖楼价”，开展了比照预测分析发现，“房价上涨大城市”才有典型性的“刚性需求群体”。

在30个样版大城市中，北京市、深圳市、厦门市、杭州市等房价上涨大城市，刚性需求进入车内平均价明显偏移全部市场销售买卖平均价。在其中，北京市刚性需求顾客购置产业套均总价格比全省交易量套均价格低77万余元，深圳市低63万余元。从房子总价格来看，刚性需求人群存在着充足的定居提高改进室内空间。而楼价相对性较低大城市如惠州市、南通市、重庆市、合肥市等，定居压力整体不高，刚性需求顾客买房总价格与市场销售平均水平近乎差不多。

非常值得关注的是，倘若单单从性价比高视角考虑到，“大规模——低价钱”毫无疑问是最优化的。珍珠贝刻苦钻研院本次预测分析中，“大规模——低价钱”刚性需求友善购置产业大城市包括了成都市、青岛市、武汉市、西安市、郑州市、佛山、长沙市等新一线城市及济南市、南通市、昆明市等二线城市。

与之反过来，一线城市、厦门市和南京市，归属于典型性的“小总面积——高价钱”种类，遭受供求关联等要素危害，刚性需求人群进入车内难度系数很大，且在定居感受层面也有待提高。独特是厦门市及南京市，2个大城市刚性需求流行买卖房型约七成汇聚在小户型房子（两居及下列），房价上涨下住房面积相对性别的大城市较小。

珍珠贝刻苦钻研院强调，除开价钱与总面积，大城市社会经济发展进度水准，就业问题、未来成长空间等還是购房投资重特大的参照指标值。本次汇报综合性了城镇人口潜在性要求、大城市进度发展潜力等指标值，搭建出大城市购置产业驱动力指数值。刻苦钻研结果显示信息，四个一线城市买房驱动力综合性水准仍然领先全国各地，在其中深圳市购置产业驱动力指数值最大，排行处于百城买房驱动力榜第一。分项工程指标值上，重庆市、深圳市、东莞市在人口数量潜在性要求上排名前三；而在大城市进度发展潜力指标值上，新一线城市南京市、杭州市主要表现醒目。综合性比照来看，以长沙市、成都市、西安市等为意味着的大城市，在定居友善性、就业问题、社会经济发展进度等层面有相对性优点，对刚性需求人群会产生持续诱惑力。