A股房地产开发商销售额怎样?首开股份(6000376)等好几

金九银十是房地产业(512200)公司的传统式市场销售热季，在2020年遭受“肺炎疫情”灰天鹅的危害下，A股房地产开发商销售额怎样？

10月11日夜间，万科地产A（000002）、保利地产(600048)（600048）及其首开股份(600376)（600376）等好几家A股房地产开发商公布九月份市场销售简讯，整体来看，房地产企业市场销售多种数据信息呈现转暖市场行情发展趋势，1~九月份的市场销售总面积和市场销售额度均有不一样水平提高。

对于此事，居易刻苦钻研院中国智库管理中心刻苦钻研主管严跃进在接纳证券日报·e公司新闻记者的访谈时表述，A股房地产企业自身意味着了关键房地产企业的主要表现，其增长幅度很大表明有极强的抗风险能力，而该类房地产企业积极主动楼盘和营销有利于领域优良进度。

另一方面，从领域来看，九月份实施的房地产企业股权融资“三道红杠”最新政策将对房地产企业市场销售节奏感造成危害。在那样的情况下，第四季度全国各地房地产企业可能积极主动营销及其去产能变成业界广泛的共识。

房地产企业市场销售整体转暖

10月11日夜间，好几家A股房地产开发商公布10月销售额。保利地产(600048)公示称，今年10月，企业完成签订总面积347.43万平方，同比增速27.78%；完成签订额度503.22亿人民币，同比增速36.69%。1~10月，企业完成签订总面积2444.06万平方，同比增速6.55%；完成签订额度3673.78亿人民币，同比增速5.94%。

而万科地产前10月的市场销售总面积和市场销售额度也完成了不一样水平的提高。万科地产A公示称，今年九月份，企业完成合同书市场销售总面积371.0万平方，合同书市场销售额度545.4亿元，各自同比增长率15.68%、10.65%；今年1~九月份企业总计完成合同书市场销售总面积3264.八万平米，合同书市场销售额度4927.六亿元，各自同比增速6.64%、3.61%。

中南建设(000961)11日也公示称，企业房地产业(512200)业务流程今年九月份合同书市场销售额度236.两亿元，比上年同期提高24.9%；市场销售总面积181.4万平米，比上年同期提高18%。1~九月份总计合同书市场销售额度1430.9亿人民币，比上年同期提高10.1%；总计市场销售总面积1070.4万平米，比上年同期提高4.5%。

但是，也是有房地产开发商前三季度销售额有一定的下降。首开股份(600376)10月11日午间公告，1~10月，企业共完成签订总面积234.79万平方，同比减少2.74%；签订额675.47亿人民币，同比减少2.29%。自10月至今，企业沒有增加土地储备。

每月来看，九月份，首开股份(600376)完成签订总面积27.11万平方，签订额81.57亿人民币。在其中，企业及控股公司完成签订总面积17.32万平方（含地下停车场等），签订额47.98亿人民币；企业项目合作完成签订总面积9.79万平方（含地下停车场等），签订额33.59亿人民币。

“相近销售数据增长幅度很大，表明领域有进一步再生的很有可能，A股房地产企业自身意味着了关键房地产企业的主要表现，其增长幅度很大，也表明有极强的抗风险能力。”严跃进觉得，这和该类房地产企业积极主动楼盘和营销等要素相关，有利于产生更强的进度趋势，可以推动全国各地别的房地产企业奋发向上。

事实上，若从领域来看，九月份房地产企业市场销售同比增长率有一定的下挫。克而瑞刻苦钻研管理中心发布的月度总结刻苦钻研汇报显示信息，今年10月，TOP100房地产企业完成市场销售股票操盘额度11905.六亿元，每月销售业绩同比增长率29%，增长幅度有一定的下挫。分一季度来看，尽管第三季度的股票操盘市场销售经营规模同比增长率近28.5%，较一二一季度有突显还原，但是10月经营规模房地产企业的去化率水准却呈降低市场行情发展趋势。

四季度

房地产企业去产能有希望加速

值得一提的是，2020年九月份对于房地产业(512200)公司来讲并不一般。

8月16日，国家住建部、中国人民银行北京举办关键房地产业(512200)公司交流会，大会上，确立了关键房地产业(512200)公司资产检测和股权融资整治标准，也就是先前业界流传的房地产企业股权融资“三道红杠”。在其中将对碧桂圆(02007)、广州恒大、万科地产、万科、中梁、保利地产、新城区、中海国际、华侨城、绿化、华润置地和阳光城(000671)12家房地产企业开展股权融资负债总经营规模的控制，自九月一日起在12家房地产业(512200)公司示范点实施。这被视作在房地产业(512200)“常态化”下，对房地产企业息税前利润负债经营规模开展细致化监管。

严跃进先前曾对证券日报·e公司新闻记者表述，该政策关键便是“四档整治”和“三道红杠”。“从四档整治角度观察，重要包括‘红橙黄绿’四个方式。尽管该类整治的內容沒有谈及，但事实上对房地产企业自身是有启发实际意义的，事后房地产企业必须积极主动创建该类四档整治方式，尤其是股权融资单位、项目投资单位和营销推广单位必须相互配合。”

在那样的情况下，房地产企业拿地、开发设计、市场销售节奏感等都是会遭受很大的危害。在严跃进来看，三道红杠的管束，客观性上促使公司必须综合市场销售、会计和项目投资层面的关联，适度加速市场销售有利于提高对该类房地产金融业政策的解决工作能力。

“除此之外，第四季度全国各地房地产企业可能积极主动营销及其去产能。”严跃进称。