证监会最新发声！允许少量涉房业务、但不以房地产为主业

10月20日，券商中国记者从证监会相关人士熟悉到，针对涉房地产(512200)企业，证监会在确保股市融资不投向房地产(512200)业务的前提下，同意以下存有少量涉房业务但不以房地产(512200)主导业的企业在A股大盘融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产(512200)业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产(512200)业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

证监会相关人士表达，多年以来，证监会全方位落实党中心、国务院有关部署，发挥资本销售市场服务实体经济发展进展的作用，坚持房子是用来住的、非用来炒的定位，促进房地产(512200)销售市场平稳健康进展。资本销售市场针对涉房企业的股权融资现行政策，既严格限制主营业务为房地产(512200)的企业股权融资，又合理维持资本销售市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济发展大盘。今日股市行情预测

据悉，全国已有多个城市下调首套房贷利率。例如广东清远将利率降至3.7%，为目前最低水平；广东阳江将利率降至3.9%；山东济宁将利率从4.1%降至3.95%；天津、贵阳以及湖北武汉、宜昌和襄阳均将利率从4.1%降至3.9%。

此轮首套房贷利率的下调，源于人民银行、银保监会9月底公布的阶段性调整差别化住房信贷现行政策。今日股市行情预测

该项现行政策要求，针对2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产(512200)销售市场形势变化及调控要求，自主决策阶段性坚持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

除了下调首套房贷利率，最近购房利好现行政策频出，例如优化调整住房公积金现行政策、对换购住房予以个税退税优待等，有效降低了购房成本。今日股市行情预测

9月30日，中国人民银行决策，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率现行政策维持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这还是人民银行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

财税现行政策也对居民换购住房赋予了优待。9月30日，财政局部和國家税务总局公布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税现行政策的公告》明确，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在销售市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优待。今日股市行情预测

仲量联行中国区首席经济发展学家庞溟表达，最近各地积极落实稳楼市现行政策，多家银行根据销售市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率，部分城市下调了首付比例下限和利率下限。这意味着，现行政策“组合拳”正积极助力房地产(512200)销售市场的信念回暖、心绪修复、成交提振。

中金公司(03908)预测师张文朗在研报中表达，最近，稳定房地产(512200)销售市场的现行政策工具组合密集颁布，现行政策关键聚焦保障房企合理融资需求，以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产(512200)销售市场的供需两端进一步企稳。今日股市行情预测

校对：陶谦