广州土拍揽金479亿国企仍是拿地主力

房企如何看待楼市？土拍或许是最好的检验之一。10月10日，广州年内第三批聚合供地落下帷幕，本轮土拍共推出20宗地块，但在正式拍卖前海珠和花都各有一宗地因故终止出让，最终参拍的18宗地块中13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，收获土地出让金479亿元。

479亿元和353.1万平方米成交总建筑面积，这还是今年广州三批聚合供地中成交金额和面积最多的一批。值得一提的是，此前恒大退还的广州足球场地块被广州城投拿下，华夏美好曾退还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块被华润+安驰投资以底价拿下。广州还在此轮土拍中挂出了一宗“巨无霸”地块，即荔湾区芳村大道南广船地块，起拍总价约为188亿元，是广州近十年总价最贵的“地王”。在广州土拍历史上，这幅地块的总价仅次于2010年以255亿元成交的亚运城地块，此宗“巨无霸”地块最终由中国船舶(600150)工业+中信泰富联合体拿下。股市行情大盘走势图

针对此次广州土拍的结局，销售市场意见不一。有业内人士表达，这次的土拍结局较为符合目前总体的销售市场预测，特殊是包含总价约188亿元的荔湾地块，以及海珠两大热门地块都成功成交，证明了销售市场具有肯定的稳定度。中指钻研院广州分院钻研主管陈雪强表达，目前虽然现行政策层面延续改善，但销售市场信念照旧不足，特别在广州新房销售市场 “金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加慎重。

此外，此次广州拍出的地块全体由央企、国企以及地方城投平台获得。目前，国企央企已经成为各地土拍销售市场的顶梁柱。此前，上海第三批聚合供地中拿地企业照旧以头部国企央企、地方国资平台和混合全部制企业主导，而且多以联合参拍的形式参与。深圳第三批土拍揽金106亿元，国企也成为拿地主力。股市行情大盘走势图

广东省城规院住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉表达，广州本批聚合供地竞拍房企除了常见的本土“國家队”，还吸引湖北联投和厦门国贸(600755)远道而来，由此可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地销售市场正在经历探底过程。“假如将来商品房销售市场能触底回升，土地销售市场自然也会有所转好。”

中指院的数据显示，截至9月30日，年内22个城市第二批聚合供地全体完成出让。22城共计推出涉宅用地463宗，成交涉宅用地431宗，成交规划建筑面积4196万平米，收金5413亿元；其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地块底价成交，占比66.8%。不过，9月份50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。北京、上海、深圳等10个城市进行了第三批聚合供地，热点城市土地供应较上月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。随着多城市完成聚合供地，总体看来土拍销售市场有所回温，但仍以重点城市群主导。股市行情大盘走势图

新房与土地销售市场也息息相关。中指钻研院指数事业部销售市场钻研总监陈文静认为，9月底央行、银保监会、财政局部等部委接连颁布利好现行政策，现行政策的延续优化，肯定程度上修复了销售市场信念，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市销售市场活泼度有所提升。短期看来，购房者观望心绪仍在，前期现行政策显效仍需时间，若现行政策延续发力，各地配套现行政策延续跟进和落实，购房者置业心绪有望再次修复，四季度新房销售市场或渐渐企稳。