地产板块强势拉升，天保基建等涨停

地产版块30日盘中强势拉升，截至发稿，天房进展、天保基建(000965)、汇通能源(600605)、海泰进展等涨停，华联控股(000036)、中国武夷(000797)涨超8%，栖霞建设(600533)、福星股份(000926)涨超7%，金地集团(600383)、保利进展、招商蛇口(001979)涨超5%，万科A涨逾4%。韩国股市行情指数行情

消息面上，9月29日，人民银行、银保监会公布通知，决策阶段性调整差别化住房信贷现行政策。符合条件的城市政府，可自主决策在2022年底前阶段性坚持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。韩国股市行情指数行情

通知明确，针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率现行政策下限按现行规定履行。韩国股市行情指数行情

按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产(512200)销售市场形势变化及调控要求，自主决策阶段性坚持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级销售市场利率定价自律机制配合实施。韩国股市行情指数行情

两部门表达，这一现行政策措施的颁布，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好现行政策工具箱，促进房地产(512200)销售市场平稳健康进展。在当地现行政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。韩国股市行情指数行情

对此，中信证券(06030)指出，虽然现行政策有明确的适用范围，适用时间，但在符合条件的情况下，本轮现行政策力度较大，即相关城市首套房按揭贷款利率定价有望从LPR下浮20个BP，即4.1%，下降到金融机构能够承受的最低水平。结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平看来，部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个BP。过去十年，个人购房贷款的平均利率最低低于基准利率（后为LPR）60个BP。假如按2022年年中4.6%计算，则利率降低到3.8%，意味着20年期购房月供将下降6.7%。针对适用区域而言，此次现行政策的力度略大于调降LPR或降低按揭利率下降20个BP。韩国股市行情指数行情

浙商证券(601878)表达，此次现行政策虽然仍是以因城施策的方式由各地分阶段放松，但房贷利率下限标准总体下调，对需求刺激力度较年内其他现行政策力度更强。量化看来，二线城市首套房贷利率为4.25%，下降10bps，贷款利息总额少还2%（等额本息）或1.5%（等额本金）。韩国股市行情指数行情

该机构认为，此次地方房贷利率下调，短期对需求的刺激会优先利好央国企9-10月推货去化，民企顺带受益但可能力度有限。供给侧结构优化依然利好确定性强的企业，再次看好保利进展、华发股份(600325)、滨江集团(002244)、天健集团(000090)、越秀地产(00123)、万科A。此外，需求端回暖利好新房和二手房，再次看好贝壳和我爱我家(000560)。韩国股市行情指数行情