利率下调消息频传深圳楼市谨慎以对

证券时报记者 吴家明

作为一线城市的楼市风向标之一，深圳楼市调控现行政策并没有发生突出变化，但利率下调等“利好消息”不断传来，购房者、房产中介以及房企又怎么看?今日股市行情直播上交所

购房還是会相对慎重

“没想到这家中介店这么快就倒闭了。”在罗湖笋岗祥福雅居楼下，证券时报记者见到正预备购房的赵云（化名），“早就传闻马上降息，所以我打算多看看房，先做好预备。”只是，面对周边的好几家中介门店都关了门，赵云也好像感受到了销售市场的变化。今日股市行情直播上交所

经过一年多的深度调控，深圳楼市较之往年发生了颠覆性的变化，深圳购房者对待楼市的心态也渐渐平稳。房地产(512200)销售市场的调控效果，除了行业自身现行政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。8月22日，央行宣布LRP降息：最新一期的贷款销售市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，目前房贷利率已经处在历史最低水平临近。中泰证券钻研所首席预测师杨畅认为，由于5年期LPR是房地产(512200)销售市场贷款定价的参考基准，下调幅度更大，也进一步明确房地产(512200)销售市场是当前现行政策聚焦重点，释放了促进房地产(512200)销售市场回升的现行政策意图。

记者的采访了包含中国银行(03988)、招商银行(03968)等多位银行个贷经理得知，按照最新的利率变化，目前深圳首套房的房贷利率普遍在4.6%左右。“最近一段时间申请房贷的人不算很多，放款速度也较为快。”有银行个贷经理表达。易居钻研院智库中心钻研总监严跃进表达，针对此前已经购房的群体，到了明年元旦后，也可以享受利息下降的优待。今日股市行情直播上交所

针对按揭购房者来说，5年期以上LPR的下调意味着购房成本将直接减少。深圳市房地产(512200)中介协会最新公布的数据显示，上周深圳全市二手房录得量为531套。环比下挫1.5%，当前销售市场低位行情突出，但随着利率下调现行政策的释放，将来交易量或迎来一小波上扬行情。

不过，记者在现场随机对近十位购房者进行采访，大家都表达即便降息，针对购房還是会相对慎重。广东省城规院住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉表达，这次利率下调对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有较为大的促进作用。不过，近两年疫情不断，叠加部分行业不景气，居民预防性储蓄需求上升，因此需要通过降息降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。今日股市行情直播上交所

给销售市场带来回暖信念

记者还发觉，有购房者也发出这样的疑虑：“假如现在买房了，那之后利率会不会再下调？”这还是部分购房者迟疑的原因。 今日股市行情直播上交所

“从前深圳购房者对利率的调整最为敏感，只要降息肯定会炒热一波。”赵云表达，“现在，大家的心态果真稳了。”相针对像赵云这样的刚需置业者的“冷静”，房产中介可不会错过这么一个促销机会。“最近房贷利率降了，现在入手正是时候。”在罗湖水贝，记者见到几位房产中介正在向路过的行人促销周边的新房，降息成为他们的最佳推销广告。

说起广告，深圳新盘公布的“喜报”也在变化。 “过去销售市场火热的时候，日光售罄的新房比比皆是。现在行情变冷，人们在制作喜报时都会改成新房开盘销售多少成，假如销售成果真的不理想，人们就会改成日销多少套，因为一般购房者不会去查人们究竟有多少套房在卖。”深圳一家本地房企的营销负责人也显得有些无奈，他告知记者，“公司对深圳销售市场前景照旧看好，但在当下调控环境中，新房开盘首日能卖三到五成已经算很好的成果，公司在售新盘的折扣促销活动仍将再次。相针对房贷利率下调带来的实惠，人们更看重的是房贷利率下调能够给销售市场带来回暖的信念。” 今日股市行情直播上交所