70城中房价下降城市数量略增一线城市房价微涨

國家统计局8月15日公布的数据显示，7月，70个大中城市中，房价下降城市个数略增，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比总体呈降势。其中，成都新房价格连续4个月领涨全国。同比看来，一线城市房价上涨幅度回落，二三线城市降幅扩大。其中，杭州新房价格同比上涨幅度连续4个月全国第一。

业内人士认为，7月份销售市场再次隐藏了探底现象，销售市场预测减弱是房价修复动力不足原因。展望后势，销售市场预测修复是关键。8月以来地方住房支持性现行政策仍在加码，较宽松的信贷和调控现行政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复销售市场预测。全国楼市现行政策估计将维持宽松基调，销售市场不稳，现行政策不止，“因城施策”仍是关键方式。今日股票行情走势线路图

一线城市房价微涨

二三线城市呈降势今日股票行情走势线路图

國家统计局的数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

从环比数据看来，一线城市新房价格环比上涨0.3%，上涨幅度比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，上涨幅度比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。今日股票行情走势线路图

从具体城市看来，成都新房价格环比上涨幅度排名第一，为1%，已经连续4个月领涨全国；南昌、扬州排名并列第二，为0.8%；杭州、合肥排名并列第三，为0.7%；西安排名第四，为0.6%；北京、上海、银川排名并列第五，为0.5%。

从同比数据看来，70个大中城市中，新房价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手房价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。今日股票行情走势线路图

其中，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，上涨幅度比上月均回落0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

新房价格同比上涨幅度排名第一的是杭州，为6.6%，已经连续4个月领涨全国；北京第二，为5.5%；成都第三，为5.1%；银川第四，为4.2%；西安第五，为4.1%。今日股票行情走势线路图

销售市场预测修复是关键

针对7月的销售市场表现，贝壳钻研院首席销售市场预测师许小乐指出，7月不同城市房价表现分化，一线城市仍表现出较强的韧性，新房、二手房价格环比均上涨，二手房价环比上涨幅度较上月扩大。“一线城市的韧性关键是住房需求支撑性较强。”他说，相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性相对较弱，7月二三线城市房价总体呈下降行情，二线城市二手房价格环比下滑较上月扩大。今日股票行情走势线路图

中原地产首席预测师张大伟也表达，在6月份销售市场有所企稳复原下，7月份销售市场再次隐藏了探底现象，新房与二手房销售市场都隐藏了房价下调城市数量又增加的现象，房价下调幅度有所加大。总体看，在现行政策已经全方位宽松的情况下，销售市场还在寻底过程中。

7月28日中心政治局会议明确提出“因城施策用足用好现行政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”，指明了下一次房地产(512200)现行政策方向。今日股票行情走势线路图

在许小乐看来，销售市场预测减弱是房价修复动力不足原因。一方面，7月以来部分期房项目停工、延期交房使得购房者观望心绪加重，销售市场预测修复受阻。另一方面，局部地区疫情反复、经济发展下滑压迫加大的大背景下居民消费意愿不足，央行数据显示7月社会融资、信贷增量超预测下降则是印证。综合影响下，销售市场有所回落，房价修复动力减弱。

展望后势，许小乐认为，销售市场预测修复是关键。8月以来地方住房支持性现行政策仍在加码，较宽松的信贷和调控现行政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复销售市场预测。 今日股票行情走势线路图