东莞二手房价回到2020年上半年水平

证券时报记者 吴家明

日前，东莞放松了楼市限购措施，临深片区再次吸引了很多深圳客的关心，这或许还是粤港澳大湾区楼市的写照之一。不过，有数据显示，经历了数年的调控，临近深圳的东莞二手房房价已经回到了2020年上半年的水平。

日前，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购现行政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购现行政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。证券时报记者致电塘厦、凤岗等东莞临深片区的新房项目营销中心，销售人员告知记者，最近确实多了一些深圳客前来咨询和购房，但后续成交结局仍有待观看。位于凤岗的一家中介门店负责人告知记者，东莞新政后的半个多月看来房客户突出增多，其中有贴近一半是深圳客。近几年股市行情

不过，这位负责人也告知证券时报记者，以他负责的凤岗恒大绿洲小区为例，现在91平方米的房源业主叫价在210万至230万居多，而在最高峰时一度涨到每平方米3万元左右，现在的价格已经几乎回到了2020年上半年水平。乐有家钻研中心监测数据显示，受疫情影响，二手住宅成交从2020年上半年开端萎缩，下半年随着疫情得到操纵成交有所复原，成交量上涨至1.6万套，但在当年“725”调控现行政策高压加码下，二手住宅成交下滑延续拉升，2021年下半年成交量已跌破万套，2022年上半年仅成交5791套，已然降至冰点，同比暴跌58%，价格方面也跌破了每平方米2万元，房价回到了2020年上半年的水平。

新房方面，乐有家钻研中心监测数据显示，过去的一年半东莞一手住宅网签量维持低位运作。2022年上半年东莞一手住宅共网签10427套，同比下挫55%，由此可见自2020年“725”调控现行政策颁布以来，对销售市场成交的影响是深度及持久的。而相针对成交量的突出下滑，价格方面却表现相对平稳，2022年上半年东莞一手住宅网签均价回调至每平方米2.65万元，同比微跌2%。近日，记者查询莞e认购平台发觉，7月4日以来多个楼盘在该平台启动认购登记，但登记结局参差不齐，包含多个限购放松的片区新房销售结局并不好。

今年上半年，除广深楼市现行政策颁布相对慎重，未见实质性松绑之外，东莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限购限贷层面作出相关调整，刺激楼市需求。克而瑞深圳区域团队表达，估计今年三季度，大湾区各城市的商品住宅销售市场将进入温顺回升通道。其中，广深或将领先复苏；东莞、佛山、珠海强二线城市受传导将企稳回升；中山、惠州部分利好县区回温；江门、肇庆或将延续以价换量去库存。 近几年股市行情