今日股市行情2022-07-22 06:42:49
证券时报记者 吴家明
“深圳湾的商铺（三湘海尚），原业主2017年花了1251万买入，现在572万被拍了，赔大了！”在一个法拍房的微信群里，针对法拍房销售市场的悲喜冷暖，群友们都会常常商量，但更多的是默默的关心，期望可以从中捡漏。今日股市行情查询网
针对全国楼市来说，“法拍房”绝对还是关键词之一，一些无处安放的注意力好像转向了法拍房销售市场，让法拍房一度成为销售市场热议的话题。现在，针对法拍房销售市场的传闻很多，究竟真相如何？
法拍房数量激增？今日股市行情查询网
从去年以来，关于房贷断供以及法拍房数量暴增的消息经常成为销售市场商量的焦点。有钻研机构的数据显示，2020年全国法拍房共计挂拍66.92万套，同比增长9.7%；2021年全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长13.2%。2021年全国法拍房挂拍量，比疫情前的2019年大概增长了15万套。总体看来，全国线上法拍房销售市场挂拍量近几年隐藏肯定程度的增长。证券时报记者还发觉，很多销售市场数据都会统计同一家拍卖平台上的房源。
以深圳销售市场为例，证券时报记者也梳理了阿里拍卖上的数据，5月完毕拍卖的住宅房源有77套，6月完毕拍卖的住宅房源就达到137套，7月1日至20日完毕拍卖的住宅房源有121套，数量突出增加。证券时报记者也采访了上海、深圳等一线城市的法拍房专业人士，在他们看来，上述数据可能存有同一套房源多次拍卖的情况，今年以来深圳等城市并未隐藏法拍房数量激增的情况。而且，最高人民法院认定的网络司法拍卖平台有7家，其中阿里拍卖的体量最大，但假如仅参考一家平台数据的变化，会夸大全国法拍房数量的变化。今日股市行情查询网
另有数据显示，2020年全国7大平台住宅类法拍房挂拍量为42.95万套，同比仅增长2.34%，而2021年这一数字减少了3.59%，商业类、工业类法拍房数量增长远超平凡住宅类。所以，针对法拍房数量增加也要“区别看待”。目前，法拍房销售市场总体数量较小，照旧属小众化销售市场。以深圳销售市场为例，乐有家钻研中心的数据显示，今年上半年深圳住宅类法拍房挂拍超过1400套，成交套数近430套，成交金额超过28亿元。与之相比的是，今年上半年深圳二手住宅成交录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52％，但成交数量仍有9965套。
“1元起拍”有猫腻？今日股市行情查询网
法拍房销售市场也缺信念
证券时报记者在多个拍卖平台也看到，包含一些网红片区的住宅在内，很多房源有上百人关心，但却无人报名，流拍现象随处由此可见。与此同时，“1元起拍”也开端隐藏。记者在阿里拍卖平台上看到一套位于深圳坪山区的房源永久使用权“1元起拍”，该房源是村委统建楼，无房产证，并注明成交后购房者需另付软件服务费(成交价的0.5%~1%) 和另付佣金(成交价的1.5%) ，而且在9800多次围观下仍无人报名。有业内人士表达，一块钱起拍的“法拍房”多数是处于司法拍卖二拍乃至变卖阶段的房子，这些房子或多或少都有一些硬伤，而且房东或者已经负债累累。今日股市行情查询网
易居钻研院智库中心钻研总监严跃进表达，“1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压迫和阻力，所以会有这类新奇操作，1元起拍是吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。”
与正常交易的二手房销售市场类似，虽然调控松绑预测和利率下调等利好因素再现，但购房者的信念照旧不足。而在法拍房销售市场，美联物业交易治理部&担保部总经理王青表达，法院最近颁布了税费各付的新政，可是销售市场反应并不热烈，买家普遍对将来销售市场缺少信念。一拍流拍已经是普遍现象，二拍超过一拍价格也已经很少见到。今日股市行情查询网
有预测人士表达，法拍房不良好等于断供房，断供房实际上所占法拍房总体比例并不高，大部分法拍房来自于合同纠纷、违约导致抵押物被查封、业主涉刑事案件等，也有不少是因为近年来企业经营隐藏困难所导致。那么接下来，法拍房销售市场会如何变化？蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为，“债务纠纷案件，破产案件会增加，可是法拍房不会那么快的增加，因为司法拍卖有严格的处置程序，法院的法官有限，不会那么快进入到大众销售市场。”
王青表达，法拍房的挂牌量并不会突出增多。当销售市场差的时候债权人也会不那么积极去法院申请强制履行，被履行的业主也会努力去延缓房产上拍的时间，会有更多马上上拍的房源可能暂缓，或者业主债权人让步做了二手交易。二手销售市场向好，法拍的数量才会增多。易居钻研院智库中心钻研总监严跃进也表达，现在正常交易的新房和二手房数量也在增加，购房环境也相对宽松，反过来也会影响购房者参与法拍房的心绪。今日股市行情查询网
中介机构套路？
如今，北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购范围，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。虽然相较于正常二手房买卖，法拍房还算是相对小众的销售市场，但很多机构和购房者早已将目光投向了法拍房销售市场。今日股市行情查询网
在一些法拍咨询微信群里，证券时报记者看到气氛非常活泼，“群主”每天都会更新看似“笋盘”的房源以及成交数据。陈俊（化名）曾经购买过法拍房。他告知证券时报记者，以小博大的投机、竞相出价的博弈等等新奇故事在网上流传很多，买法拍房确实需要做足功课。另一边，法拍房辅拍公司也在进展壮大。在天眼查搜查从事法拍房业务的相关公司数据显示，全国范围内成立时间一年内的公司数量占总数将近三分之一。
证券时报记者发觉，销售市场上已经有很多特意从事法拍房的辅拍机构。有辅拍机构的中介经理告知记者，他们会提供购房前的尽查，将房源的详细情况做一个风险评估，给出相应的意见，随后的交易税费、房源欠缴的物业费、贷款等都能提供服务，收费与一般的二手房中介收取的标准类似，还是成交价的2%至3%。“虽然房源不用人们自己去找，也不用业主托付，但人们的服务流程比一般二手房交易复杂很多，所以收费的折扣不多。”该中介经理如是说。今日股市行情查询网
与一般的二手房交易不同，法拍房在购买前就需要做大量的调查工作。假如客户最终没有拍到房子，这些服务需要收费吗？针对这个问题，证券时报记者询问多家辅拍机构，得到不一样的回复，有机构回复称不需要额外收费，有机构则回复需要购房者提前交纳10000元左右的诚意金，假如多次拍卖不成，将会从中收取肯定比例的服务费。由此由此可见，法拍房辅拍机构的收费标准仍有待完善。
陈俊也告知证券时报记者，自己曾经接触过一些辅拍机构，他们会要求一个实拍价格，例如以500万元为包拍价格，但最终假如以490万元成交，辅拍机构也会收取500万元，赚取当中的差价。有资深法拍房中介人士告知证券时报记者，以深圳销售市场为例，目前多数法拍房源的成交价格会略微低于二手房参考价，起拍价可能是二手房参考价的7折到8折左右，但假如是优质学位、有用面积大或者地段好的房源，成交价有时会贴近于销售市场价。就在近日，深圳南山华润城三期的一套191平方米法拍房成交价近3600万元，已经与二手销售市场成交价基础一致。“购房者假如挑选辅拍机构，就一定要把辅拍机构的收费算进去，其实法拍房的捡漏空间也不大。”今日股市行情查询网
王青表达，由于购买法拍房还是要符合限购限贷现行政策，客户购买法拍房要清晰自己是否符合现行政策，要熟悉清晰拍卖房屋的相关税费及花费，要清晰产权情况和房屋交付的实际情况。购买法拍房还要注意资金是否能及时到位，法院一般给10天付款时间，首付资金和贷款肯定要提前确定好。此外，很多房产会有交房的纠纷，也需要提前做好风险排查，不要买了房长时间收不到，费事费力。
