今日股市行情2022-07-07 06:41:01
意见将存量沉淀资产（比如商办、公寓）调整规划后转换为保租房。
最近，楼市有了改善的迹象，比如5月份商品房销售量比4月份转好，6月份转好的势头更突出。但客观讲，抛开疫情原因延缓的需求，楼市仍处于探底通道中，需求疲弱仍是当下楼市的核心问题。比如，新盘访客量突出增加，但“只看不买”的现象比较突出，热点城市很多新盘去化率不到一成；比如，十多个城市二手房挂牌量超过10万套，创历史新高，且多是“次新房”（楼龄在5年左右），获利套现的心态昭然，彰显了很多人对将来房价行情不好。
现行政策纾困一波又一波，但需求屡提不振，究竟出了啥问题？业内指向了几个方面的“害怕”，比如害怕交不了房，害怕房价下挫，害怕将来供不起房。难道都是疫情惹的祸吗？不良好是。2020年疫情后，楼市领先回升，以不可挡之势反弹，一直连续到2021年上半年，2021年楼市成交量、房价（特殊是热点城市）突破历史纪录，为经济发展正增长立下汗马功劳。今日股票行情股城网
2020年的疫情并未影响楼市，为什么今年疫情后，楼市需求疲弱？根本原因是，2021年一揽子长效机制落地，地产旧模式、旧循环的嬉戏规则突破了，但良性循环的新模式未建立起来，需求青黄不接。同时，各地现行政策还在旧框架下“打转转”，一味刺激需求，导致供需错配无解。
旧的循环模式是，全链条加杠杆，楼市过度繁荣的场景被建造出来。而且，加杠杆下的过度繁荣，激发了非理性的动物精神，让一切非理性都变得合情合理。比如，全部人都要买房，买了一套还会买二套，购买力就是这么强，房价还会上涨，卖出多高价格都很正常等等。
2021年以后，“谁有病给谁吃药”的主体责任开端在金融机构、土地供应方、购房者和地方政府全方位落地，这就是大家所熟知的“三限四档”、贷款聚合度、自有资金拿地和首付、穿透式监管。互联网、平台、教培等资本运作型行业也被严格整治。不凑巧的是，疫情断断续续3年，居民风险偏好下降。于是，过度繁荣的逻辑倒塌，旧的嬉戏规则彻底颠覆了。今日股票行情股城网
当下，人们不得不面对这样一个局面：非理性的需求褪去了，而房价在历史最高位上骑虎难下。3~4亿的新市民（包含留守人群，规模上相当于美国加日本的人口）购房潜力比较大，但收入水平托不起房价。在热点城市，刚需买房占比降到35%左右，相比5年前下降十几个百分点。在深圳等热点城市，刚需有被抛离的行情趋势；房价前景不好，换房的积极性也不高。
怎么办？只有寻求新模式下的良性循环。笔者赞同厦门大学赵燕菁教授提出的制度设计，打造“先租后售”、“租售联动”的保障性租赁住房（简称保租房）新模式，即保租房先以低租金供应给3-4亿的新市民，降低扎根大城市的成本。将来，再以较低的价格并辅以租金抵购房款的形式，由新市民买下来，转化为良好产权的商品房，让新市民分享城市化的红利。
旧模式下，房子是卖给有钱人的，没能让这3~4亿新市民在城市安家，这是旧模式最大的问题。要把“新市民”变成“真市民”，这种身份的转化，关键就在于有没有一套合适的房子。而在旧模式下，房地产(512200)提供不了这样合适的房子。这就需要新模式，才能让地产良性循环起来。今日股票行情股城网
具体路径上，笔者意见将存量沉淀资产（比如商办、公寓）调整规划后转换为保租房。过去，各大城市建了一大堆绣花枕头、大量空置的商业办公物业和公寓。与其空置，不如调一下规划，补上配套，以较低的价格“先租后售”给新市民。假如存量物业利益盘根错节，那就搁置一旁，政府以半价出让土地，建设“先租后售”的保租房，解决新市民住房需求的同时让高房价软着陆。
对地方政府，虽然损失了短期土地出让金、税收，但换来固定资产投资、地产上下游的稳定和繁荣，也为商品房带来可延续的购买力，可谓失之东隅，收之桑榆。我国房地产(512200)再稳定10年都没有问题。更重大的是，此举换来内需和消费释放，城镇化和经济发展转型瓜熟蒂落。
（作者系广东省住房现行政策钻研中心首席钻研员）今日股票行情股城网
以上文章发表的言论，仅代表作者个人观点，不代表证券时报立场。
上个星期，演艺圈被一档综艺节目刷了屏。以“三十岁 ”女明星为主人公的综艺节目《乘风破浪的姐姐》（下称《姐姐》）风靡各种热搜。
从芒果传媒主打产品创业板股票(159915)发售服务平台芒果超媒(300413)（300413）的股票价格行情看来，无论综艺节目自身是不是赢利，《姐姐》在加热和开播当天都早已为企业产生总市值疯涨。综艺节目官方宣布当日，青芒超煤总市值初次提升1000亿元价位，综艺节目播发当日，股票价格也是在盘里冲击性新纪录。6月15日，芒果超媒(300413)股票价格再度拉爆，一度冲击性股票涨停板，盘里碰触61.9元/股，以6.51%上涨幅度收市，报60.06元/股，创四年来新纪录。
特别注意的是，新闻记者查看好几个社区论坛发觉，影片与游戏娱乐版面下股票增涨的逻辑性中，除传统式的资产遵照內容扎实、运营模式平稳等要素而买进外，还不缺粉絲的跨界营销助推。有《姐姐》的粉絲称看中姐姐们的工作能力而买进了芒果超媒(300413)，也是有别的上市企业的粉絲称之为了“pick”某一个大牌明星而买进该大牌明星隶属上市企业股票。
能够见到，无论是投资者粉絲化，還是粉絲投资者化，都为该制造行业二级市场的流通性产生了新的概率。殊不知，游戏娱乐文化创意产业股票价格行情与总市值也早已出現两极化，是不是能长久发展趋势最后还将重归企业运营模式和使用价值关键的实质，重要仍然是处理提高逻辑性中这些难以解决的难题。
“飞驰人生”的股票价格
芒果超媒(300413)的原名为快乐购物股权有限责任公司（通称“快乐购”）。快乐购创立于2006年，主营业务新闻媒体零售业务，2016年一月于深圳交易所发售。2019年6月，快乐购根据发售股权方法选购湖南广电主打产品快乐阳光、芒果互娱、天娱传媒、芒果影视、芒果娱乐五家企业100%股份，进行重特大重大资产重组，上市企业改名为芒果超媒(300413)股权有限责任公司，从“新闻媒体零售服务平台”向“国有制新式新闻媒体集团公司”全方位转型发展。
从时间范围看来，《乘风破浪的姐姐》的确为青芒超煤产生了飞驰人生的股票价格。
六月份，芒果TV平台网站相继官方宣布了报名参加《姐姐》的演员阵容，而且还得出了一个大概的开播。六月份当日中午，芒果超媒(300413)股票价格创四年新纪录，一举打破57元/股，最后以8.45%上涨幅度收市，是新春佳节至今单天上涨幅度之最。也更是六月份，青芒超煤总的市值初次提升千亿价位。
出乎意料的是，6月12日下午十二点，《姐姐》在无电影宣传加热、无官方宣布上映加热、无热搜榜冻榜的状况下忽然在芒果TV发布并快速发醇。尽管是工作日内，大多数观众们没法立即观看电视节目，#飞驰人生的亲姐姐#话题讨论依然在1.5钟头内快速提升了7000万阅读量，全片的前台接待播放量在不上二十分钟的時间里快速冲到了一千万次。综艺节目关注度传输至二级市场，当天芒果超媒(300413)股票价格再度创下新纪录，单天上涨幅度达到6.82%，姐姐们的“运狗”工作能力可见一斑。
一档娱乐节目为何能够危害股票价格到此？综艺节目是确实为企业挣了钱，還是综艺节目引流方法赚叫卖声，二级市场提早获得将来的钱？
一般的流媒体平台的转现方式除开根据付钱用户数提高外，也有根据生产制造、选购视頻內容、广告宣传、电信网及有线数字电视营运商个性化服务收益分为、视頻电子商务等多种多样方法。
专研文化娱乐跑道的投资基金历史人文远在接纳股票啦gupiaola记者采访时表明，娱乐节目和影片、电视连续剧的运营模式不一样，风险性高些。影片的收益大多数立即由影院销售市场累计票房决策，若被线上平台立即购置播映权，影片和电视连续剧的收益则由服务平台购置的价钱决策，有时候还会继续算上超前点映的收益分为。因为大多数为“一锤定音”的交易，营业额构造清楚可见，风险性相对性可控性等众多要素，更遭受风险投资机构的钟爱。
“相较来讲，娱乐节目项目投资“刺激性”多了，有很多爆品综艺节目事实上赚了叫卖声，但投资者难赚到钱。”文远直言。
实际看来，一档娱乐节目的关键营业额并并不是来自于服务平台，并不是来自于开播综艺节目的电视台节目，也不是来自于观看电视节目的C端客户，只是来自于知名品牌方。而知名品牌方冠名赞助能够售出要多少钱，左右的区段挺大。文远举例说明称，假定一档综艺节目的制做成本费为4000万，早期因为综艺节目宣传策划实际效果的可变性，冠名费将会只有卖到三千万，因而制片方会留有好多个广告宣传挡位边播边卖，补上成本费得到盈利。
文远表明，以往两年娱乐节目出現断崖式的下降，经济形势的转变促使知名品牌方宣传费的费用预算是出現了显著的降低。“通常冠名赞助娱乐节目的知名品牌全是2C的日用品，出骨干企业外，不缺出現发展趋势困乏的状况，费用预算减少导致出現团体砍价的状况。”除此之外，文远观查到，一部分爆品综艺节目还出現因过度追求完美品质和效用，讲早期规划好的內容韬光养晦，导致持续提升制做成本费的状况。
“这类状况通常出現在综艺节目第一季，第一季做的好了第二季才好招商合作，因此 许多制片方甘愿将巨资砸在第一季的制做费上，因而90%的综艺节目第一季全是不挣钱的，换句话说赚的便是将来的钱。”
肺炎疫情催化反应游戏娱乐兴盛
仅凭着一档综艺节目或一部电视剧，就能危害股票价格到此吗？回答不是彻底是。
肺炎疫情的危害加上本人终端设备应用的提升，推动游戏娱乐文化创意产业的股票价格行情。殊不知，股票价格的身后是运营模式，全部数据营销广告宣传的压根是內容。
将芒果超媒(300413)的股票价格行情时间维度变长能够发觉，今年 春节后股票价格刚开始上涨的真实时间范围是在三月，恰逢肺炎疫情“发醇期”。影片与娱乐业有关股票行情展现一定关联性。
四月二十四日，芒果超媒(300413)发布今年年度报告及今年 一季度报表。数据信息显示信息，企业今年营业额125.0亿人民币，同比增长率29.4%；归母净利润11.六亿元，同比增长率33.6%，仅互联网技术视頻经营收入为50.4亿，同比增长率56%。在其中，服务平台vip会员收益16.9亿，同比增长率102%，付钱vip会员数已达1837数万人；广告宣传知名品牌推广数达489个，广告宣传收益为33.五亿，同比增长率39%。 今年 一季度企业营业额27.三亿元，同比增长率9.7%；归母净利润4.8亿人民币，同比增长率14.8%。
从流通股东构造可以看出，芒果超媒(300413)备受组织 钟爱。今年 一季度报表显示信息，芒果超媒(300413)期终十大流通股东中，中国香港中央政府清算（即股票龙虎榜）稳居第二，拥有2030.89亿港元，占总市值占比1.14%；社会保险基金一一七组成稳居第9，拥有854.96亿港元。华安媒体互联网技术复合型证劵基金投资、华安智慧生活复合型证劵基金投资、兴全合泰复合型证劵基金投资均为一季度新入，期终持仓总数均在850亿港元之上。
特别注意的是，爆品IP的社会发展知名度和资产知名度逐渐扩张。新闻记者从各大网站中发觉，除《姐姐》外，粉絲对众多电视新闻节目和大牌明星的钟爱早已传输到二级市场。在网上有粉絲称，身旁许多 人最近在看过综艺节目后，都买进了芒果超媒(300413)个股。不久完毕的爆品综艺节目《青春有你2》中，也是有粉絲表明由于钟爱虞书欣而买进了华策影视(300133)的个股。更有些人买进阿里影业(300251)，仅因《传闻中的陈芊芊》而火灾的男主系该企业主打产品明星。
“肺炎疫情之中降低的外出时间转化来到刷剧、追综艺节目是一部分缘故，更关键的是制造行业的內容制做工作能力已经提高，文化艺术著作最重要重归內容自身，给社会发展产生积极主动的知名度。”文远进一步表明，以往2年针对文化娱乐制造行业是低潮期，因为內容制做精英团队良莠不齐，及其遭受一些相关内容限定，制造行业进入了一个冷静期。“真实可以活下的，全是一些出色的精英团队。好內容再加5G以后释放出来更强的互动交流方法，会出现更大的受众人群。”
內容是核心、转现是关键所在
各种影视平台爆品IP打得火热，殊不知今年初迄今，影片与游戏娱乐指数值版块的A股上市企业中2/3股票价格下挫，股票价格行情与总市值有显著分裂。另外，在抖音、快手视频等短视频app的兴起的时下，以新媒体平台经营主导的芒果超媒(300413)、爱奇艺视频等还存有很多将会松懈提高逻辑性的难以解决的难题。
换句话说芒果超媒(300413)要想一举变成为190好几个國家的1.8亿付钱客户出示电视连续剧、纪实片和影片的奈飞（Netflix；NFLX.O）并不易。
今年 4月，投资管理公司Piper Sandler对英国41个州年龄结构为16.两岁的5200个青少年儿童开展了调研，数据显示这种青少年均值每日视频观看的時间有33%花在Netflix上，31%花在YouTube上。今年，企业主营业务收入提升200亿美金价位，做到201.六亿美金。今年 一季度，企业完成主营业务收入57.7亿美金，同比增长率27.6%。即便如此，奈飞从扩大到变成股票牛股的运营模式也依然是过度“砸钱”的。历年，奈飞营业性现金流量空缺迅速扩张，关键借助债权融资得到资产支撑点。
针对新媒体平台来讲，伴随着互联网技术占有率提高贴近序幕，用户增长逐渐变缓，制造行业市场竞争早已加重。抖音短视频、快手视频等短视频app兴起，在应用情景视频时间上搞出多元化，刮分着长视频网站的顾客使用时间。除此之外，广告服务收益提高不如预估、內容制造行业现行政策转变对企业的危害存有可变性风险性依然长时间具有。
市场竞争虽在，生日蛋糕却美。国海证券(000750)的券商报告数据信息显示信息，今年我国网上视频付钱市场容量为514亿人民币（同比增速49%），互联网广告短片市场容量做到759亿人民币（同比增速20%）。预估2023年我国网上视频付钱市场容量将有希望做到980亿人民币（同比增速25%），中国互联网广告短片市场容量将做到982亿人民币（同比增速12%），在其中挪动广告短片将有希望做到845亿人民币（占有率做到86%）。
除此之外，头顶部视频网站依靠內容与vip会员优点，累加5G的促进，在商业化的端C端的vip会员付钱及其B端广告宣传转现也将有希望稳步增长，具有服务平台辨识度及其有着精确客户圈内的服务平台也会不断具有收益。
股票盘面上看销售市场昨天交易量再一次委缩，这表明销售市场仍然处于慎重之中，而保险股则是展现出全程急跌的行情，这和一些信息相关，总体看销售市场昨天保护性的农牧业和家居版块主要表现不错，科技股票行情出現分裂，保险股全部版块暴跌超出7对销售市场的危害非常大。
