购房者信心仍有待恢复

调控措施会不会变？二手房参考价会不会调？房子還是不好卖……

这些问题和感受，都是证券时报记者近日走访深圳多地过程中，购房者表达出的心声。刚刚过去的2022年上半年被业内称为多年来最难的“半年考”，深圳楼市也交出了自己的答卷。那么，下半年深圳楼市又会发生哪些变化？今日股市行情股评

新房两极分化

博弈偏向于买方销售市场今日股市行情股评

针对深圳的新房销售市场，“两极分化”可以说是最为突出的一个关键词。今年上半年，深圳一些“网红豪宅”的热销好像给楼市带来了一丝回暖的信号。只是，“网红豪宅”的热度并没有传到刚需销售市场，很多刚需新房项目照旧在打“价格战”，不仅新房开盘就打折，而且还有买房送黄金等各类促销活动。特殊是作为深圳“网红区”的光明楼市开端走下神坛，绝大多数的新房项目销售速度突出慢于销售市场预测。

深圳贝壳钻研院的数据显示，2022上半年深圳共有57个项目取得批售，合计供应新房26228套，其中新房住宅17353套，同比去年上半年增长24.6%。总的看来，上半年供应量聚合于二季度，关键由于一季度深圳处于疫情高峰期，房企推盘节奏放缓。随着疫情防控有效，4月供应量快速增加，其中6月达到今年上半年新房供应最高值。截至6月末，深圳新房住宅可售房源28794套，住宅去化周期上升至8.1个月。另一边，上半年深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。今日股市行情股评

并非全部的新房都好卖，即便是在深圳，房企花式促销也屡屡上演，二手房也同样如此。乐有家钻研中心数据显示，刚刚过去的2022年上半年，深圳二手住宅仅成交9965套，同比暴跌近65％，录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52％。虽然深圳二手房从4月开端隐藏环比上升，但月均2000套上下的成交量与业内关心的5000套“荣枯线”相去甚远。深圳市房地产(512200)中介协会最新公布的数据显示，截至2022年7月4日，深圳全市共有38317套有效二手房源在售，较上周增加159套，二手房在售房源数量也在延续增加。

多位业主告知记者，自己的房子有的是总价低的刚需房，有的是名校学区房，但挂牌好几个月都没有卖出去，行情回暖不突出。也有房产中介经理反映，即便是在过去热炒的西部和学区房片区，愈来愈多的二手房以贴近参考价的价格出售。值得注意的是，据深圳贝壳钻研院数据显示，2022上半年深圳新增二手房挂牌均价同比下挫0.8%，环比下挫1.5%，总体看来业主心态和预测有所弱化，报价趋向合理。今年上半年成交议价率为5.9%，创下近年来新高，也表明当前博弈偏向于买方销售市场，特别急于出售或急需用钱的业主议价空间更大。今日股市行情股评

为什么购房者积极性不高

今年以来，多地楼市现行政策暖风频吹，但深圳楼市现行政策面照旧维持平稳。深圳一家大型房企营销部人士告知记者，虽然楼市调控放松的预测有所升温，但假如项目的自身条件一般，开发商也不情愿“等”销售市场回暖，還是会挑选通过促销走量。从购房者角度看来，记者随机采访了多位预备购房的深圳市民，发觉购房者面对调控松绑预测和房贷利率下调普遍维持慎重态度，认为现在买房還是会从自身经济发展承受能力动身，而且会考虑自身工作前景和经济发展环境。而且，深圳新房供应充分，购房者可选标的愈来愈多，就连那些曾经的“炒房客”也变得低调。今日股市行情股评

为什么购房者的积极性不高？广东省城规院住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉表达，此前关于深圳楼市调控现行政策变化还是时有风闻，但最终都全体“落空”，这对销售市场预测带来较为大的冲击。其它，深圳的二手房价格隐藏下挫，新房开端大量供应而且限价较为突出，二手房价格下挫导致购房者对买新房的积极性也有所减弱，认为新房挑选空间很多而且价格也会下挫。还有一个因素就是，深圳的二手房参考价仍在发挥作用，杠杆大幅降低导致购房门槛提高，也降低了购房者的积极性。

针对现行政策走向，李宇嘉认为，从國家层面的现行政策来讲，现在处于一个现行政策空窗期或者现行政策效应的观看期。下半年，深圳楼市肯定会有所回暖，但要基于上述提到的因素是否会发生变化，就是原来促成深圳房价大幅度上涨的几个因素，例如杠杆率、居民对将来预测的收入等。其它，外来人口在深圳买房還是很难，即便其他城市能通过松绑限购来刺激外来人口购房，但深圳是不行的，所以这些方面都有待观看。今日股市行情股评

业内人士普遍认为，包含深圳等一线城市在限购限贷等现行政策层面宽松的可能性比较小。近日，深圳市住房和建设局公布关于印发《深圳市住房进展2022年度实施计划》的通知。《计划》指出，2022年深圳市计划供应商品住房用地215万平方米；新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。值得注意的是，《计划》指出，再次加强新建商品住房销售价格指导，延续完善二手住房成交参考价格公布机制，适时更新、逐步细化二手住房成交参考价格体系。加强一二手住房价格联动调控，加大二手住房交易信息公布力度，引导房地产(512200)经纪机构合理公布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，促进销售市场理性晶莹交易，稳定销售市场预测。