楼市仍在弱复苏下半年有望逐渐回稳

6月，房地产(512200)销售市场展现出“环比显著增长、同比降幅收窄”的向好态势，百强房企单月销售业绩环比增长六成，上半年累计销售业绩和拿地规模同比降幅仍大，但降幅收窄。不过，业内人士认为，上半年房地产(512200)行业仍在深度调整，销售市场回暖未及预测。估计下半年随着宽松现行政策延续加码，房地产(512200)销售市场有望渐渐回稳，成交总体好于上半年。

6月楼市成交略有复苏

易居钻研院智库中心的数据显示，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，展现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。今日股市行情查询

从百强房企单月销售业绩看来，也展现“环比显著增长，同比降幅收窄”的特征。克而瑞钻研中心的数据显示，6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%，同比下降43%。其中，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

“从上半年月度成交数据看，4月份为底部，交易数据和销售市场预测都比较消极，而5~6月份则展现了逐月攀升的态势，充分说明随着各类宽松现行政策的刺激，房地产(512200)交易行情具备了复苏的基础和动力。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进说。

针对6月成交环比拉升的原因，严跃进认为，这得益于宽松的购房现行政策和延续改善的供需关系。一方面，4月29日中心政治局会议为各地5月份以来的现行政策放松指明了方向，包含行政、金融、财政局、税收等领域的现行政策延续放松，为房地产(512200)交易行情活泼建造了较好的现行政策环境。另一方面，供需两端隐藏积极的变化，房企积极做好推盘和营销工作，而购房者的入市意愿也在增强。今日股市行情查询

上半年销售拿地规模

从上半年房企销售和拿地累计规模看来，同比降幅仍在较高水平，但降幅收窄。

克而瑞钻研中心的数据显示，上半年TOP100房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%，较1~5月有所收窄。今日股市行情查询

中指钻研院指出，上半年，受各地疫情反复、需求预测偏弱等不利因素影响，房企销售业绩展现负增长。其中，TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去年同期（19家）减少10家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少47家。其它，从销售目的完成率看来，房企上半年销售目的完成率不及1/3。

针对上半年楼市成交腰斩，克而瑞钻研中心认为有三方面因素，一是房企“爆雷”致销售市场信念缺失，购房者普遍担忧项目交付乃至烂尾；二是房价预测转跌，“买涨不买跌”心理作用下，销售市场观望心绪浓重；三是销售市场需求及购买力突出透支，而受疫情影响，居民就业及收入预测下滑，首付及月供还贷压迫上升。

从房企拿地情况看来，中指钻研院的数据显示，1~6月，TOP100房企拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%，降幅比上月收窄4.7个百分点。从新增货值看来，滨江集团(002244)、华润置地(01109)和中国铁建(01186)占据榜单前三位，累计新增货值分别为912亿元、764亿元和713亿元。今日股市行情查询

杭州、宁波和北京位列代表房企拿地面积前三城市。其中，6月，北京、苏州、杭州、宁波、合肥等热点城市进行了第二批聚合供地，房企拿地亲热略有复原，拿地投资力度小幅回升。从重点城市拿地金额TOP10房企看来，央企国企仍是主力，民企中，滨江集团(002244)占据杭州市拿地金额榜首。6月30日，杭州45宗地总成交金额557.2亿元，本土品牌房企滨江是最大赢家，拿地数量12宗（含联合拿地），拿地总价达225亿元。

下半年成交总体

或好于上半年今日股市行情查询

虽然房企销售业绩环比有所改善，但业内人士认为，上半年房地产(512200)行业仍在深度调整，销售市场回暖未及预测。

克而瑞钻研中心认为，目前销售市场总体需求及购买力透支、行业信念不足，短时间内行业仍面临较大下滑压迫。

中指钻研院也认为，4月以来各地房地产(512200)相关宽松现行政策密集颁布，现行政策宽松确定性增强，有利于稳定销售市场预测；但伴随疫情反复，短期销售市场复原节奏仍有不确定性，估计销售市场会在下半年有所回稳。今日股市行情查询

展望下半年，克而瑞钻研中心认为，货币现行政策仍将连续宽松态势，并将再次降准、降息纾困实体经济发展，房地产(512200)行业也将有所受益。房地产(512200)金融现行政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全方位放松居民按揭贷款现行政策，引导房地产(512200)交易尽快复原正常化，涉及全方位下调首付比例，放松限贷现行政策标准，再次下调房贷利率等。地方加紧落地救市现行政策组合拳，二线及三四线城市或将全方位取消限购、限售及限价，销售市场压迫大的城市则仍需通过财税刺激、房票安置等现行政策措施托市。

克而瑞钻研中心估计，下半年，随着地方救市现行政策延续加码，房地产(512200)销售市场有望渐渐回稳，成交总体好于上半年。但各区域、各城市销售市场复苏进度不一，那些销售市场需求及购买力突出透支的三四线城市，销售市场真正企稳仍需时间。