地产ETF逆市大涨基金“唱多”声音渐强

昨日房地产(512200)版块成了A股大盘中的一道光，地产ETF暴涨5%。随着商品房销售数据的环比转好，房地产(512200)业内人士和券商预测人士普遍认为，房企已到了基础面的底部。

关于房地产(512200)版块后续投资机会，短期看来，有基金经理认为不要“追高”，但也有基金经理认为，本轮房地产(512200)投资长度可能会超出预测，总体看，“唱多”声音渐渐多起来。今日股市行情走势预测图

基础面见底？

地产ETF逆市暴涨今日股市行情走势预测图

昨日，在A股各大指数大幅回调的情况下，房地产(512200)版块逆市暴涨，金地集团(600383)、滨江集团(002244)等多股涨停，保利进展暴涨7%，万科A涨超6%。截至收盘，房地产(512200)（申万）指数以3.41%的上涨幅度领涨申万28个一级行业。

华宝中证800地产ETF、银华中证内地地产主题ETF、华夏中证全指房地产(512200)ETF、南方中证全指房地产(512200)ETF上涨幅度居于全销售市场ETF前四位，其中华宝中证800地产ETF暴涨5%，换手率超51%，成交额达1亿元。今日股市行情走势预测图

值得注意的是，在6月28日，房地产(512200)龙头企业万科召开2021年度股东大会，万科董事会主席郁亮在现场表达，短期房地产(512200)销售市场已触底。他分享了一组行业数据：根据各地网签公布数据统计，关键一、二线城市商品住宅销售面积1月至2月同比下降36%，4月同比下降59%；5月同比依然是大幅下降，但环比开端上升；进入6月之后势场进一步转好，环比突出上升。

针对环比数据的转好，郁亮认为，一方面，从中心到地方，为了房地产(512200)行业平稳健康进展优化调整了一些现行政策，这些现行政策的调整或长或短、或大或小会对行业产生积极影响；另一方面，因为疫情而延迟的需求渐渐得到释放。此外，房地产(512200)行业每年有两个高峰，12月是结算高峰，而6月对企业上半年销售业绩很重大，是保证企业全年任务完成很重大的时间节点，企业通常会在这两个时间节点加大销售力度。今日股市行情走势预测图

中信证券(06030)也在近日公布研报认为，地产基础面见底，正逐步复原，关键有三个原因：一是目前住房交易中的杠杆率相比历史水平并不高；二是房地产(512200)现行政策的全方位放松；三是房价从2021年四季度开端企稳。

中金公司(03908)表达，看好两市地产股6～12个月维度的投资收益。当前版块估值已回调至2021年底反弹前位置，安全边际较高。往前看，虽然路径清楚度欠佳，但行业景气度改善的方向可基础确认，而销售和自身造血的复原也有望帮忙信用销售市场筑底，加之现行政策端向上空间的进一步打开，这将对投资者风险偏好和基础面预测改善形成提振。选股聚焦头部国企、经营良好的混合全部制或类似资质、区域型龙头，及高信用民企，布局多元业务的企业若相应赛道景气复苏，则锦上添花。今日股市行情走势预测图

基金经理如何看后势机会？

目前，预测人士普遍认为房企已到了基础面的底部。那么，针对A股投资者来说，房地产(512200)版块是否迎来布局机会呢？今日股市行情走势预测图

短期看来，有基金经理认为不要“追高”。华南地区一位公募基金经理对记者表达，昨日房地产(512200)版块暴涨更多的因素可能是版块轮动的逻辑，后续表现仍要延续关心相关数据。假如从配置角度看来，自己目前更偏向关心成长性较强的版块。

中信保诚(02378)基金认为，目前房地产(512200)版块初步由此可见销售见底，克而瑞钻研中心数据显示，6月1日～20日80城成交面积环比增长18%，同比下降41%，底部区间较为明确。随着版块轮动加快，房地产(512200)版块逻辑转向基础面，版块内可关心物管龙头及开发龙头。今日股市行情走势预测图

也有基金经理认为本轮房地产(512200)投资长度可能会超出预测。专心周期股投资的“老将”融通基金副总经理、权益投资总监邹曦近日曾表达，长期看来，这轮地产行情分为三个阶段：第一个阶段肯定是龙头国企央企占优，市占率能够延续提升。第二个阶段，一些优质民企乃至一些二线的国企可能更有弹性，但这个阶段龙头公司稳定性、延续性也比较强，目前大致处于第二阶段。第三阶段，就是行业内大部分公司一起提升估值。在他看来，本轮地产行业投资机会的延续性可能有两到三年，将来的空间非大家想象的现行政策博弈完毕后就没机会了，要重新厘定新进展阶段下房地产(512200)行业的空间。

值得一提的是，今年主动权益基金业绩领先的基金经理万家基金黄海重点配置了房地产(512200)股票，截至2022年一季度末，他治理的万家宏观择时多策略(160921)前十大重仓股中有四只地产股。他在近日表达，当销售市场对地产行业极度消极的时候，往往是买入地产股的好时机。现行政策底到销售市场底一般还需要经历两个季度左右的时间，但上市公司股价随着现行政策底的到来就开端有所表现了。今日股市行情走势预测图