供给侧瓶颈凸显公募REITs扩容步子不妨迈得更快些

近日，西部首只公募REITs——国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金认购金额超过百亿元，配售比例低至个位数，资金争夺之激烈由此可见一斑。眼下公募REITs供不应求局面凸显，在稳步促进试点的基础上，公募REITs扩容的速度，不妨更快一些。股市行情大盘走势图

目前世界上已有44个國家和地区推出REITs产品，全球公募REITs市值约2万亿美元。国内基础设施规模庞大，其中不乏优质资产，机构普遍预测中国REITs销售市场规模过万亿，瑞银一些机构曾预测这一数据可达15万亿元。可是，当下包含基础设施在内的大量存量资产没有实现证券化。同时，部分资产又面临融资难、融资贵等问题，通过REITs扩容满足融资主体需求有肯定的紧迫性。股市行情大盘走势图

REITs销售市场扩容符合销售市场各方需求，随着REITs销售市场规模不断扩大，投资端、融资端有望进一步良性互动，促进REITs销售市场繁荣进展。可是去年以来，加上最近发行的国金中国铁建(01186)REIT，整个公募REITs仅发行13只，发行规模约506亿元，供不应求已然隐藏。股市行情大盘走势图

促进REITs销售市场扩容有助于促进资本销售市场良性进展。中国资本(00170)销售市场近年来革新不断深化，各方需求也在延续变化和增加，针对股、债之外的资产需求旺盛。可资参考的是，可转债近年发行规模增加后，以可转债为核心标的的“固收+”等公募基金产品发行量极大提升，针对机构丰富销售市场交易策略、降低投资组合波动性等都有很大帮忙。股市行情大盘走势图

在二级销售市场，公募REITs自去年上市以来平均上涨幅度超过20%，收益处于较高水平，背后不乏供给不足的原因。供给不足也让部分长期资金无法入场，简单导致销售市场波动增加，对REITs销售市场长期进展带来不利影响。股市行情大盘走势图

促进REITs销售市场扩容有助于满足老百姓(603883)资产保值升值需求。公募REITs作为资本销售市场中补短板的一类种类，能够实现资本针对实体资产的配置，在高股息(512590)优质资产稀缺的宏观大背景下，价值更加凸显。从国际销售市场看，美国权益型REITs自1972年到2019年年化综合回报为13.33%，其中年化分红回报7.51%，资本利得5.82%。同期，标普500(513500)指数总回报12.13%，其中分红回报3.24%。股市行情大盘走势图

值得关心的是，近日监管方面表达，将稳中求进扩大REITs试点规模。可以期望，支持REITs销售市场进展的更多现行政策有望尽快落地，为销售市场注入新的活力。股市行情大盘走势图