深度调控下深圳学区房躁动

在过去的深圳楼市，学区房都被销售市场普遍认为是能抗周期、抗下滑的房产。经过一年多的深度调控，这种信仰渐渐被销售市场突破。不过，只要有些“风”吹来，学区房的业主仍然躁动。

近日，在深圳龙华区锦绣江南四期临近工作的资深房产中介黄浩（化名）告知证券时报记者，部分挂盘出售的二手房价格发生变化。“当然，这些业主都是涨价，例如一套近88平方米的房源，业主挂牌价提高了近80万元，单价达到每平方米7万多元，有些业主挂牌价乃至更高，而这个小区二手房参考价才每平方米51400元。”

“卖不卖得出去先不说，一些业主只是想趁着没有确定的消息先涨一波，刺探一下销售市场。”黄浩说。 股票行情哪里有

黄浩说的“不确定消息”，就是深圳“四大名校”之一的深圳中学日前官宣落户龙华，开展合作办学。据悉，龙华区人民政府与深圳中学签署合作办学协议，但大家都在商量一个问题——学校选址，而锦绣江南小区临近正有新学校在施工。值得注意的是，龙华区教育局随后公布声明称，“龙华区人民政府与深圳中学合作办学得到了社会各界高度关心。目前，合作办学地址和招生学区划分等尚在钻研商量。请大家以官方权威公布信息为准，不造谣、不信谣、不传谣！”

黄浩说，虽然龙华区教育局公布声明，但一些之前提价的业主還是再次坚持报价。“其实，关键還是在于买家，现在深圳学区房销售市场已经不像两年前那么热，涨价不肯定有人买单。”

其实，深圳自2021年8月拟立法推行大学区以来，学区房销售市场已经有所降温。记者梳理各个中介机构的统计数据发觉，深圳五大名校学区房房源报价在去年均隐藏不同程度的下调。不过，记者实探发觉，学区房之中也存有分化，降温最为突出的是“老破小”学区房，次新或豪宅学区房总体价格依然较为平稳。股票行情哪里有

“虽然不能说读好的学校就能考出好成果，但小孩读完书或许能赚到不少钱，能不吸引人吗？”黄浩说，“不过，深圳二手房销售市场因为颁布参考价大幅降温，学区房也受到影响，加之最近关于学区和教育的现行政策频出，学区房业主的心态已经发生了变化，主动降价的房源愈来愈多。”

销售市场隐藏一些“风吹草动”，一些业主就开端躁动，也在肯定程度上说明学位仍是深圳购房者关心的焦点。广东省规划院住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，深圳推行大学区制是势不可挡，过去深圳学区房价格居高不下，带动总体销售市场价格走高。落地大学区，学生入学从原本的与房产强相关到大学区，将来可能有摇号入学，这是循序渐进的过程，有利于为学区房虚火降温。