深圳新房拼价格一线城市松绑可能性小

虽然深圳楼市调控措施未见调整，但一些“网红豪宅”的热销好像给楼市带来了一丝回暖的信号。只是，“网红豪宅”的热度并没有传到刚需销售市场，两极分化的现象也非常突出。放眼北上广深等一线城市，业内人士认为，楼市现行政策调整预测相对较小，估计仍以微调主导。今日股市行情直播

开发商不愿“等”？今日股市行情直播

经过一年多的深度调整，深圳楼市已经发生突出变化。在深圳的“网红区”光明，多个新盘通过新房开盘折扣的方式吸引购房者。记者的采访发觉，位于光明的一处新房项目共推出359套房源，预售备案均价约4.69万元/平方米，但新房开盘当天该项目以约9.1折销售，折后均价约4.28万元/平方米，折后最低总价约307万元起。今年以来，光明区入市的住宅新盘新房开盘后的认筹数量都不算多，没有触及积分入围制。今日股市行情直播

“就在前年和去年，我也打新光明的房子，第一次因为积分不够没入围，后来入围又没摇中。”王浩（化名）在今年总算买到了自己的房子，“2020年我第一次打新光明的房子，几百套房源吸引近9000人打新，中签率才4.4%。”他也感慨，仅仅过了一年时间，“网红区”的房子也能轻轻松松入围，而且可供挑选的新盘愈来愈多。今日股市行情直播

其实，2021年下半年之后，作为“网红区”的光明楼市开端走下神坛，绝大多数的新房项目销售速度突出慢于销售市场预测。除了光明，记者在罗湖、福田等区采访时也发觉，多数还未售罄的新房项目都在推出不同程度的折扣活动。即便在深圳楼市较为火热的西部片区，位于西乡和沙井的新房项目也推出最高折扣98折和登记减免3万元等优待。其实，除了极个别网红楼盘外，记者发觉深圳大部分新房项目的新房开盘去化率并不高。今日股市行情直播

深圳一家大型房企营销部人士告知记者，虽然楼市调控放松的预测有所升温，但假如项目的自身条件一般，开发商也不情愿“等”销售市场回暖，要么延迟新盘新房开盘，要么就是通过折扣走量。据不良好统计，上周深圳共计1927套住宅获批预售/现售，而且都聚合在热点片区。销售市场人士估计，6月深圳至少还有13个新房项目排队入市，假如这批房源如约入市，估测会带来超过5000套住宅。今日股市行情直播

二手房销售市场方面，据乐有家钻研中心监测，5月深圳二手住宅过户量为2318套，环比上涨幅度25%，但同比去年5月，过户量仍然下滑了66%。与此同时，过去一年深圳各区二手房价去泡沫化突出，各区已隐藏全方位下挫的态势，但龙华、龙岗和罗湖区的下滑较小。今日股市行情直播

深圳市房地产(512200)中介协会最新公布的数据显示，根据公布在售二手房源量数据统计，截至6月13日，深圳全市共有38261套有效二手房源在售，较上周增加160套。针对二手房挂牌量增加，几位握有多套房的业主也表达出其它一个观点：“之前一直在迟疑要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和销售市场表现，觉得不想再‘等’，套现是现在的一种挑选。”今日股市行情直播

一线城市调控现行政策今日股市行情直播

将走向何方？今日股市行情直播

进入二季度以来，楼市现行政策松绑的范围从三四线城市逐步迈向一二线城市。近日，广州楼市传来限购松动的消息，外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税同意中间累计断缴3个月。而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。今日股市行情直播

那么，针对四大一线城市，楼市调控现行政策将走向何方？业内人士普遍认为，一线城市在限购限贷等现行政策层面宽松的可能性比较小。美联物业全国钻研中心总监何倩茹表达，深圳部分豪宅热销，跟项目本身能给客户带来的附加值有紧密关系，所以豪宅热销只是个案，不能代表总体销售市场。目前，深圳一手住宅销售市场供应量充分，客户可挑选余地较大，货比三家的情况比比皆是，因此新盘项目需要使用更多的营销方式才能吸引住客户。其它，从目前的形势看，四大一线城市颁布放松现行政策的可能性较为低，关键靠销售市场自身的力道来复原。今日股市行情直播

中指钻研院指数事业部销售市场钻研总监陈文静认为，一线城市总体销售市场基础面较好、人才导入能力较强，其现行政策调整预测相对较小，估计仍以微调主导，更多以疫情纾困或引进人才等为突破口，修复销售市场信念。今日股市行情直播