松绑限购需稳妥拿捏“房住不炒”仍是坚实底线

最近，各地根据实际情况完善房地产(512200)现行政策，纷纷取消履行多年的购房限制现行政策。与此同时，也有个别城市松绑购房现行政策“朝令夕改”，说明地方主政者仍在小心平稳稳定销售市场与预防炒房的关系。可以预测，各地松绑限购现行政策将会在“房住不炒”的前提之下展开，各地的现行政策进度不会一步到位。

5月20日，南京“取消二手房限购”的现行政策遭遇“半日游”。这一现行政策变化看似忽然，实则有迹可循。与其他城市有的针对人才、有的针对多孩家庭、有的针对郊区放松限购相比，南京的限购松绑力度较大，不论本地人還是外地人，无论是市区還是郊区，只要购买的是二手房，都不再需要购房证明，也不限制购房套数。有业内人士害怕，如此力度的现行政策松动，可能会刺激到投资炒房需求。加拿大今日股市行情

今年来，各地购房支持现行政策延续颁布，从非热点城市扩展到热点城市，从公积金现行政策到限购、限贷、限售等限制性现行政策松绑，范围和力度不断加大。4月底的中心政治局会议提出“支持各地从当地实际动身完善房地产(512200)现行政策”，这是对今年来各种宽松现行政策的认可，也赋予地方政府更大的调整权限。但值得注意的是，这一表述的前一句话是“要坚持房子是用来住的、非用来炒的定位”。“房住不炒”仍是各地因城施策调整现行政策的前提和底线。

坚持“房住不炒”定位，就是要让房子回归居住属性，满足居民合理的居住消费需求，包含刚性和改善性居住需求，同时，要坚决抑制投资炒房需求。从南京松绑现行政策“半日游”可以看出，支持合理居住购房需求的现行政策可以颁布，但不能无底线地刺激需求，还要预防投机炒房行为隐藏。加拿大今日股市行情

当前楼市面临的关键压迫是需求不足。要复原销售市场信念、改善销售市场预测，最关键的是要精准施策，把真正的（包含潜在的）居住消费需求激发出来。可是从长周期看，房价已不具备再次爆发式上涨的条件，所以可以观看到此前各地的松绑现行政策边际效应正展现递减行情趋势。非热点城市的购房现行政策调整，可视为释放真实需求的惠民现行政策，不太可能引起当地房价快速上涨。

在此背景下，下一阶段松绑购房现行政策的城市还会再次增加，只是现行政策调整的尺度和力道需要主政者根据当地情况恰当拿捏。比如，昨日武汉松绑现行政策，就是兼顾了特别群体和地域，针对投亲家庭、多孩家庭、非本地家庭这三类群体放松限购，同时解除郊区限购现行政策，将可能的各种购买力都涉及到了，对居住消费需求的释放有积极作用，值得其他城市借鉴。加拿大今日股市行情