地产板块发力走高，中国武夷等多股涨停

地产版块19日盘中发力走高，截至发稿，南国置业(002305)、天津松江(600225)、中迪投资(000609)、皇庭国际(000056)、京投进展、中国武夷(000797)等涨停，中华企业(600675)、福星股份(000926)、中洲控股(000042)等上涨幅度超6%，特发服务、海泰进展、大龙地产(600159)等上涨幅度超5%。

消息面上，人民银行、银保监会15日公布通知称，针对贷款购买平凡自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款销售市场报价利率减20个基点。a股今日股市行情大盘走势图

据悉，近日，济南、天津、郑州、青岛、苏州等地的多家银行已按照通知要求，将首套房贷利率调降至4.4%。

据克而瑞统计，3月以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。央行一季度货币现行政策履行报告显示，3月居民新增房贷平均利率为5.49%，较去年12月下降0.14个百分点。a股今日股市行情大盘走势图

但房地产(512200)销售仍连续疲软态势。数据显示，1-4月商品房销售面积及销售金额累计同比增速分别为-20.9%和-29.5%，较1-3月分别下降7.1和6.8个百分点；4月单月销售面积和销售金额同比增速为-39%和-46.6%，分别较3月下降21.3和20.4个百分点，单月销售增速创历史新低，已连续9个月的负增长。

银河证券指出，1-4月商品房销售金额同比下降29.5%，4月百强房企销售金额同比下降59.2%，目前销售处于史上景气度最差时期，并未见企稳迹象还在再次探底。坚持当前基础面和现行政策面类似2014年的推断，14年9月30日央行颁布首套房认定新则开端真正意义的宽松。其中规定“首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍”并由之前的“认房又认贷”调整为“认贷不认房”，随后各商业银行颁布细则支持住房贷款需求。估计后续各城市商业商业银行会相继颁布房贷细则。现行政策调整还有空间，期望后续对首套房认定规则、下调首套和二套房首付比、下调二套房贷利率等方面的现行政策支持。a股今日股市行情大盘走势图

该机构表达，房地产(512200)行业作为“稳增长”重大一环，后续现行政策支持力度可能率只增不减，目前无论从中心還是地方层面的表态都较前期更加积极，人们认为5、6、7月进入地方现行政策密集调整期，“稳增长”的现行政策力度和空间值得期望。在“稳增长”主线下，行情演绎路径渐渐清楚，央国企仍有上行空间，在销售企稳和收并购规模加大的预测之下，优质民企住宅和物管公司均有机会。意见关心优质住宅开发行业龙头股：万科A、保利地产(600048)、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、新城控股(601155)、金科股份(000656)。意见关心优质物业治理公司：招商积余、旭辉永升服务（1995.HK）、新大正(002968)。