地产板块强势拉升，荣安地产等多股涨停

受央行、银保监会宣布首套住房贷款利率下限下调消息提振，地产版块16日盘中强势拉升，截至发稿，迪马股份(600565)、中迪投资(000609)、新黄浦(600638)、福星股份(000926)、中洲控股(000042)、荣安地产(000517)等涨停，国创高新(002377)涨逾9%，世联行(002285)、沙河股份(000014)、中国武夷(000797)等上涨幅度超6%，深物业A(000011)涨逾5%。明日股票行情走势

消息面上，5月15日，央行、银保监会联合公布《关于调整差别化住房信贷现行政策有关问题的通知》，针对贷款购买平凡自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款销售市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率现行政策下限按现行规定履行。明日股票行情走势

对此，专家表达，通知关键针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同履行。现行政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由不低于相应期限贷款销售市场报价利率（LPR），调整为不低于相应期限LPR减20个基点（按4月20公布的5年期以上LPR计算为4.4%），如所在城市现行政策下限和银行具体履行利率跟随全国现行政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套平凡自住房时，利息支出会有所减少。明日股票行情走势

中信建投(H1747)证券指出，此次通知将首套房按揭贷款利率下限调整为LPR-20bp，即4.4%，二套房按揭贷款利率下限坚持LPR+60bp，即5.2%，根据贝壳钻研院对103个重点城市的监控，截至2022年4月，主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率5.45%，相较利率下限分别有77、25个bp的下调空间。此次利率下限下调，是对4月29日中心政治局会议所提出的“支持各地完善房地产(512200)现行政策，支持刚性和改善性住房需求”的积极响应。明日股票行情走势

根据对历史的复盘发觉，2008年之后房贷利率有2个突出的下滑周期，一个是2011年四季度至2012年三季度，房贷利率累计下调142个bp，一个是2014年四季度至2017年一季度，房贷利率累计下调170个bp，这两次利率的下调都对应了销售的迅速复原，2012年销售由年初的负增长复原至全年实现2.0%的正增长，2014年之后的利率下调也对应了2015~2017年的地产牛市。虽然房贷利率下调针对购房者月均支出的节约有限，可是却释放了积极的支持信号，有助于改善购房者预测，从而进一步刺激销售。明日股票行情走势

该机构表达，2021年9月以来，面对行业的快速下滑，房地产(512200)行业现行政策转暖，至今已有超100个城市调整房地产(512200)现行政策，包含按揭利率的自主下调，特别2022年4月现行政策刺激力度加大，根据中指钻研院的统计，单月超70城颁布现行政策超百次。面对疫情的冲击和外部环境的不确定性，4月29日召开的中心政治局会议指出“稳增长、稳就业、稳物价面临新的压迫”，而当务之急是把“稳增长”放在更加突出的位置，更好地引导预测、提振信念、调动各方面积极性。房地产(512200)作为国民经济发展支柱行业的地位目前并未改变，在此背景下其经济发展稳定器和压舱石的作用将更加突出，估计将会得到更多的支持。明日股票行情走势

平安证券表达，短期现行政策发力带动的估值修复有望延续；中长期看，随着本轮阵痛期中部分房企退出或收缩，行业布局有望优化，具备融资、管控优势的品牌房企销售市场份额及盈利能力均有望得到提升。开发版块关键关心，一类为短期受益现行政策放松及拿地端毛利率改善、中长期有望抢占销售市场份额的强运营、高信用企业，如保利进展、万科A、金地集团(600383)、招商蛇口(001979)、滨江集团(002244)、天健集团(000090)等；一类为基础面有肯定支撑、现行政策博弈弹性标的如新城控股(601155)、金科股份(000656)、中南建设(000961)等。物管版块估值处于历史低位，随着现行政策延续松绑，开发企业资金端改善，有望带来优质物企估值延续修复，关心如碧桂园(02007)服务、保利物业、招商积余、金科服务、新城悦服务、星盛商业等。明日股票行情走势

国金证券(600109)认为，首套房利率下限下调将带动房贷利率的全方位下降，同时全方位的调控宽松将加码。地产版块，推选重点布局优质城市、产品服务力强的绿城中国(03900)、建发国际、滨江集团(002244)。物业版块，看好物管业务有密度、增值服务进展好的民营物管公司，推选金科服务，碧桂园(02007)服务。明日股票行情走势