楼市纾困范围扩大4月已有14城松绑购房政策

又一热点城市加入限购放松之列。4月12日，证券时报记者从南京市溧水区和六合区房产治理部门熟悉到，这两个区的限购现行政策有所优化，外地人购首套房不需提供社保证明，这意味着南京两区的限购放松了。同日，有报道称，湖北咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。假如加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有14城松绑了购房现行政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。

有业内人士认为，今年来房地产(512200)现行政策松绑力度和范围突出扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市现行政策风向标，将来销售市场下滑压迫较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。今年股票行情是牛市吗

南京外场两区放松限购

4月12日，针对南京放开限购的风闻，证券时报记者向南京市住房保障和房产局求证。相关工作人员告知记者，南京市主城区的限购现行政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。随后，记者又分别致电南京市溧水区、六合区房产治理部门，相关工作人员均称，限购现行政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证明。今年股票行情是牛市吗

其中，六合区住房保障和房产局相关工作人员称，外地人在六合区购房，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本，可以开一张六合区的购房证明，但前提是在南京市区不能有房子。

溧水区住房保障和房产局相关工作人员也表达，外地人在溧水区开购房证明，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本。“本人把材料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。今年股票行情是牛市吗

此前，南京市总体的购房现行政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而今外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证、户口本等信息，不再需要社保证明。

对此，广东省住房现行政策钻研中心高级钻研员李宇嘉表达，作为热点城市的南京，此次外场两个区松绑限购的行动，代表了这一类型城市现行政策调整的状况。现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的情况，南京这次先将外场的需求放开，逐步给销售市场加量，引导预测，再观看疫情的情况、销售市场预测和购买力的复原情况，进行下一次动作。总的来讲，热点城市这种外场的松绑是一个必定行情趋势。今年股票行情是牛市吗

热点城市加入松绑大军

愈来愈多城市颁布楼市新政。证券时报记者梳理发觉，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房现行政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。今年股票行情是牛市吗

其中，4月1日，衢州取消限购现行政策，同时松绑了限售现行政策，成为全国首个同时放松“两限”的城市。

衢州市住房和城乡建设局表达，颁布新政的原因关键是为了支持商品房销售市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产(512200)业良性循环和健康进展。今年股票行情是牛市吗

4月5日，兰州颁布多项措施稳地产，放松了限购限贷等现行政策，包含降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款现行政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购现行政策等。

4月11日，苏州限售、限购现行政策均有放松。其中，二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；外地人在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年。今年股票行情是牛市吗

此外，绵阳、丽水、安顺等多地进行了公积金现行政策调整。中指钻研院指数事业部销售市场钻研总监陈文静认为，各个城市公积金现行政策的颁布，都是为了落实中心支持合理住房需求的现行政策导向，部分城市结合人口现行政策，强化对二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度调整。将来，将有更多城市跟进优化调整公积金现行政策，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等，同时住房现行政策与人口现行政策结合亦是重大方向。

今年以来，全国多地密集颁布房地产(512200)宽松现行政策。据中指钻研院不良好统计，一季度60余城公布房地产(512200)相关现行政策超百次，关键涉及针对性放松限购现行政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中心要求，颁布涉及范围最广、现行政策力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购、哈尔滨取消限售。今年股票行情是牛市吗

值得注意的是，最近，苏州、南京等热点城市也加入了“四限”松绑的大军。

针对今年以来现行政策松绑的行情趋势，李宇嘉认为，最近，楼市纾困现行政策的力度和范围突出扩大，力度上从之前的购房补贴、增加公积金额度等升级到松绑或取消限购、限售，并复原“加杠杆”，如首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”；范围上从三四线城市扩散到了能级较高城市，如郑州、福州、兰州、哈尔滨、苏州、南京。今年股票行情是牛市吗

针对热点城市加入“四限”松绑大军，上海易居房地产(512200)钻研院履行院长丁祖昱认为，长三角一直都是楼市“晴雨表”，苏州、南京此次放松限购或成为热点城市楼市现行政策风向标，将来销售市场下滑压迫较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”，压迫城市更将在需求端予以刺激。随着相对富余的改善性需求延续释放，各线城市房地产(512200)销售市场有望轮动回稳，销售市场热度将由一线城市到二线城市最终三四线城市梯次传导。