60余地楼市松绑部分城市成交回暖

据不良好统计，今年以来，全国已经有超过60个城市公布楼市松绑现行政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。在线直播今日股市行情

多地楼市松绑在线直播今日股市行情

面对房地产(512200)销售市场的低迷态势，各地延续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。在线直播今日股市行情

特别是今年3月16日，国务院金融稳定进展委员会召开专题会议，会议指出“关于房地产(512200)企业，要及时钻研和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新进展模式转型的配套措施。”会后，中心多部门跟进表态促进房地产(512200)销售市场健康稳定进展，稳定销售市场预测。在线直播今日股市行情

今年3月1日，郑州市公布了《关于促进房地产(512200)业良性循环和健康进展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控现行政策的城市。在线直播今日股市行情

具体现行政策层面，郑州领先放松了限购现行政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓舞老年人来郑州投亲养老，同意其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买平凡商品住房，银行业金融机构履行首套房贷款现行政策。在线直播今日股市行情

3月23日，哈尔滨市公布通告，正式取消限售现行政策。此前规定为，自2018年5月开端，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签署起满3年方可上市交易。在线直播今日股市行情

实际上，早在2021年10月，哈尔滨就已公布《关于促进我市房地产(512200)销售市场平稳健康进展的实施意见》打响了“救市”第一枪，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人公积金账户余额的20倍。在线直播今日股市行情

进入4月，兰州市又印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷现行政策，激发销售市场活力。在线直播今日股市行情

对比上述省会城市楼市宽松现行政策，销售市场普遍认为，兰州楼市新政在覆盖面和力度上相对更大。在线直播今日股市行情

在兰州楼市新政中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，针对拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，履行首套房贷款现行政策。通俗点来讲，这就是履行“认贷不认房”。在线直播今日股市行情

在限购方面，针对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，同意其在限购区域内新购一套住房；针对两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产。由此，这在肯定程度上打开了限购窗口。在线直播今日股市行情

相比之下，浙江衢州楼市宽松力度更大，几乎是全方位放开楼市限购、限售现行政策。在线直播今日股市行情

今年4月1日，衢州市住建局公布《关于促进市区房地产(512200)业良性循环和健康进展的通知》，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭履行相关购房现行政策。在线直播今日股市行情

对此，贝壳钻研院首席销售市场预测师许小乐表达，“要回归到调控的本质，调控的根本目的是为了防风险，房价上涨和金融风险并不一致。如北京这样的城市，购房者交易杠杆极低，房价上涨关键是供给不足，房价上涨并不会导致金融风险。在当下，人们需要在少数城市房价上涨与总体销售市场低迷之间做出挑选。”在线直播今日股市行情

许小乐认为，“今天的销售市场形势，无论是购房者数量、還是收入增长预测，都与2009年、2015年泾渭分明，只要操纵住杠杆水平，房价未必能够暴涨起来。在房价上涨阶段，人们实施了很多行政管制现行政策，如限购、限价、限贷、限售等，这些现行政策是为了应对房价快速上涨而采取的临时现行政策，在销售市场低迷时就应该果断退出。”在线直播今日股市行情

3月销售市场开端激活在线直播今日股市行情

今夕何夕，各地楼市宽松现行政策颁布的背景究竟是什么，房子是否真的卖不动了？在线直播今日股市行情

2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万㎡，同比下降38.6%，环比下降 27.7%。虽然各城市成交不一，可是多数城市成交惨淡，同比环比均下降。2月连续此前颓势，40个城市商品住宅销售面积为1324.4万㎡，同比下降31.0%，环比下降27.2%。在线直播今日股市行情

进入3月，随着多个城市楼市现行政策松绑，销售市场情况有了新的变化。在线直播今日股市行情

一季度，地方现行政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例，到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。调控现行政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。在线直播今日股市行情

从实际效果看来，以郑州为代表的城市根据销售市场需要调整了调控现行政策，在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，销售市场预测也得到肯定改善。在线直播今日股市行情

“郑十九条”颁布后，当地二手房销售市场被激活。贝壳钻研院披露的数据显示，3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%，3月二手房成交量超过2月的2倍。虽然存有季节性修复影响，但销售市场改善依然突出；二手房经理信念指数自3月起延续维持在荣枯线（50）以上，显示成交量延续修复预测较强。在线直播今日股市行情

此外，2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；估计二季度二手房成交量再次复原性增长，月度同比有望年中转正。另据克而瑞数据统计，3月份郑州总体成交面积为46万㎡，同比虽然仍下滑36%，但环比已大幅增长91%。在线直播今日股市行情

贝壳钻研院成都分院相关人士对证券时报·e公司记者表达，在楼市松绑刺激下，一季度二手房成交量环比增长，价格基础止跌，销售市场完成筑底。而在新房方面，现行政策调整后仍有肯定观望心绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房销售市场的回暖将滞后于二手销售市场，但销售市场修复仍然可期。在线直播今日股市行情

从更为现实且直接的角度看来，住房信贷大幅降息叠加地方支持性现行政策增多，无疑是支持销售市场复苏的关键因素。在线直播今日股市行情

央行降准、降息，房贷利率延续下降，在3月贝壳钻研院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月回调30个、31个基点。在线直播今日股市行情

其中，3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅；银行放款延续提速，3月103城平均放款周期在1个月左右，贴近2020年三季度最快的速度。贝壳钻研院报告指出，目前，近五成的城市放款周期不足1个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。在线直播今日股市行情

值得关心的是，当前销售市场面临预测较弱的问题，销售市场修复过程将延长。在线直播今日股市行情

虽然二手房成交量有所复原，但绝对水平仍处于相对低位。当前二手房业主预测较弱，贝壳钻研院数据显示，贝壳50城二手房景气指数在2月复原至20以上，3月回调至18，超七成的城市景气指数在20以内，特殊是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市销售市场景气指数延续低于15，销售市场预测低迷。在线直播今日股市行情

此外，贝壳钻研院指出，新房销售市场销售没有突出起色，房企拿地积极性尚未复原。3月，新一轮的疫情带来局部地区管控也给销售市场带来更多不确定性，这将延长销售市场修复过程。短时间内，楼市价格可能展现波动性横盘情况，将来销售市场预测的修复需要更精准的现行政策呵护。在线直播今日股市行情

各级城市分化突出在线直播今日股市行情

从亿翰智库监测的40城数据看来，3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡，同比下滑47.6%，环比上行27.1%。在线直播今日股市行情

3月，北京、广州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。其中，北京成交量为61.1万㎡，环比增长85.2%；广州成交量为57.1万㎡，环比增长3.7%；深圳成交量为32.4万㎡，环比增长48.8%。不过，上海则是成交量下降的城市，成交76.7万㎡，环比下滑31.0%，或因疫情影响使线下售房活动受阻，从而导致成交下滑。在线直播今日股市行情

亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所复原，可是复原力度突出不及二线城市，乃至部分城市成交量仍处于环比下滑的行情趋势。原因有三点：即三四线城市的销售市场需求已经得到充分释放，仅有刚需的销售市场无法撑起成交量的增长；部分三四线城市采取调控现行政策限制购房，对销售市场有肯定的抑制；吸引人口流入的能力相对较差，只靠本地户籍人口难以拉动销售市场热度回升。在线直播今日股市行情

总体来说，亿翰智库认为，3月房地产(512200)销售市场得到相应的修复，可是不及2021年同期，且各级城市已经隐藏突出的分化。一二线核心城市总体表现较为稳定，三四线城市复原力度稍显不足。可是在调控现行政策延续松绑的情况下，一二线城市的改善性需求将是拉动住房销售市场的关键力道。在线直播今日股市行情

土地销售市场冷热不均在线直播今日股市行情

贝壳钻研院数据统计显示，截至3月30日，一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿㎡，同比下降约50%。其中，一、二线城市分别下降58%和51%，这关键受部分传统头部房企资金压迫较大影响，导致一二线城市土地供应较为慎重。在线直播今日股市行情

土地成交方面，截至3月30日，一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿㎡，同比下降约58%。在线直播今日股市行情

贝壳钻研院认为，土地出让的减少受供应与疫情两方面影响，特殊是最近疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。不过，一线城市由于出让土地品质较高，土地出让金占全国13.6%，较2021年略有上浮，而二线城市土地出让金占比43.7%，较去年下降了10%，二线城市受此轮疫情影响更加突出。在线直播今日股市行情

从溢价率角度看，约80%的城市平均溢价率在5%以内，总体较低的溢价率水平反应在土地销售市场方面。贝壳钻研院称，房企拿地能力突出不足，同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件，乃至将影响将来的房地产(512200)销售市场布局。在线直播今日股市行情

亿翰智库认为，现行政策对地产行业的调控是要降低地产行业的风险，实现良性循环，实现居者有其屋的最终目的。因此，在实现合理管控后，行业会渐渐步入正轨，实现更健康的、更长远的进展。在线直播今日股市行情