稳地产政策显效3月重点城市新房成交环比增近五成

一系列稳地产现行政策开端显效，3月重点城市住宅成交面积环比增长近五成，特殊是3月下旬，重点城市成交面积突出回升。不过，从同比看，3月重点城市住宅成交面积仍下降近五成。一季度总体看，百强房企业绩规模同比大幅降低47%，各阵营房企业绩增速分化较大。

业内人士认为，在疫情反复、房企推货节奏安排、消费者购买力缺失等各因素综合影响下，一季度房企销售业绩表现不佳，销售市场总体照旧低迷。估计在更多支持现行政策影响下，二季度销售市场成交或筑底企稳，同比下滑也将有所收窄。今日股市行情股评

3月下旬成交突出回升

在一系列利好现行政策支持下，3月下旬，重点城市商品住宅成交突出回升。今日股市行情股评

克而瑞钻研中心数据显示，从周度数据看，第10～12周，30个重点监测城市商品住宅成交延续下跌，上海、深圳、南京等成交连续三周下滑。第13周，重点城市成交突出回升，已基础复原至月初的单周成交规模，深圳、青岛等成交放量增长。3月总体看来，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，其中，一线城市成交环比增长7%，26个二、三线城市销售市场成交环比增长56%。

不过，从同比看，30个重点监测城市商品住宅成交面积下滑扩至47%，销售市场总体照旧低迷。今日股市行情股评

其中，一线城市销售市场成交同比下滑扩至49%。受制于疫情反复，上海、深圳房地产(512200)销售市场处于“半停摆”情况，成交同比下滑突出扩大。北京、广州成交同样不及预测，3月上中旬销售市场表现疲弱，新新房开盘项目平均去化率低至三成。随着居民按揭贷款松绑，多数银行下调房贷利率并缩短放贷周期，3月下旬北京、广州销售市场开端回温，但总体销售市场热度较去年同期仍相差甚远。26个二、三线城市成交同比下滑扩至46%。六成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比下滑超70%。

部分疫情操纵较好的城市销售市场筑底企稳，例如海口成交同比下滑收窄至3%；又如西安成交放量，同比增长32%，新新房开盘项目平均去化率达50%，高新、港务区等热点版块时有项目“日光”。楼市下滑压迫大的城市在救市现行政策落地后势场确有回温，但延续时间较短，侧面印证城市强弱转化很大程度上取决于销售市场供求关系。如郑州，上半月成交突出回升，但由于楼市供远大于求，下半月成交再度下滑，新新房开盘项目平均去化率低至20%。今日股市行情股评

房企销售额增速

从房企一季度销售业绩看，总体并不理想。今日股市行情股评

克而瑞钻研中心数据显示，3月，TOP100房企单月实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅突出低于往年同期；从同比看，降幅达到52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩看，1～3月百强房企的总体业绩规模同比大幅降低47%，也低于2020年同期水平，一季度开局惨淡。

中指钻研院数据也显示，1～3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企2家，同比减少3家；超百亿房企46家，同比减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5亿元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。今日股市行情股评

1～3月，不同阵营销售额增速分化较大，第一、三阵营同比增长。据中指钻研院统计，千亿以上阵营企业2家，销售额均值同比下降22.1%。第一阵营（500亿～1000亿）共2家，销售额均值同比增长19.4%，在四个阵营中增速最快。第二阵营（200亿～500亿）有18家企业，销售额均值增长率为-0.7%；第三阵营（100亿～200亿）共24家，销售额均值增长率为6.2%。第四阵营共35家，销售额均值增长率为-22.3%。

其中，碧桂园(02007)销售额为1328.9亿元，万科为1045亿元，保利进展为888.3亿元，融创为724亿元。今日股市行情股评

二季度销售市场成交

或筑底企稳今日股市行情股评

针对多数规模房企销售表现不佳的原因，克而瑞钻研中心认为，一方面是受到销售市场低迷、行业信念不足的影响，另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

亿翰智库认为原因关键有四方面。一是疫情反复，推货、看房购房均受影响。二是城市分化差异性存有，需求释放已无基础。三是现行政策严格约束下，有效需求难以实现。四是收入和预测负面，购买力不足。此外，房企的推货节奏，各节点的推货量安排，货量的建设施工进展等都是影响企业销售的关键因素。今日股市行情股评

最近，中心和地方不断释放稳地产信号。国务院金融委强调，要及时钻研和提出有力有效的防范化解风险应对方案。随后银保监会、央行、证监会和外汇局纷纷部署落实工作，财政局部也表达，今年内不具备扩大房地产(512200)税革新试点城市的条件。

克而瑞钻研中心估计，房地产(512200)金融现行政策或将适度操纵去杠杆节奏和力度。首先，房企总体融资环境有望突出改善，国企、央企及优质民企或将更为受益。其次，居民按揭贷款或将再次松绑，保障刚需满足改善及新市民购房消费，并赋予新市民肯定力度的信贷现行政策支持。今日股市行情股评

展望将来，克而瑞钻研中心认为，销售市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比下滑也将有所收窄。但基于城市经济发展基础面、房地产(512200)销售市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素，各城市销售市场或将加剧分化。首先，一、二线城市销售市场可能将在4、5月回稳。其中，一线城市销售市场需求及购买力最为坚挺，房地产(512200)销售市场或将领先企稳。二线城市销售市场需求相对富余，但居民购买力有所透支，房地产(512200)销售市场或将轮动企稳。其次，三、四线城市销售市场回稳需要较长时间周期。其中，强三线城市房地产(512200)销售市场或将在下半年乃至年底才能稳住，弱三、四线城市房地产(512200)销售市场或将再次盘整。