特发服务再度大涨，退市新亿涨停昨日大跌超70%

地产版块31日盘中再度活泼，截至发稿，特发服务再度靠近涨停，该股昨日“20cm”涨停；退市新亿、天房进展、海泰进展、苏州高新(600736)、阳光股份(000608)、信达地产(600657)、渝开发(000514)、中交地产(000736)、沙河股份(000014)等逾10股涨停。

值得注意的是，昨日进入退市整理期的退市新亿暴跌72.82%。昨日，*ST新亿(600145)公告，公司股票已被上交所决策终止上市。

针对地产行业，近日，福州、哈尔滨、郑州等城市开端继续放松相关限制现行政策。机构表达，省会城市放松现行政策不仅意味着大部分二三线城市是符合放松资格的，也对本省其他城市有示范效应。股市行情大盘走势图

安信证券指出，房地产(512200)放松或已从“现行政策治理”转向“结局导向”，“因城施策式放松”正在进行，估计还会有更多城市加入放松名单，乃至不排解楼市承压较大的城市尝试适度超越对标能级城市进行更大尺度放松的可能性。（1）房地产(512200)放松已基础涵盖了全部能级城市，估计还会有更多城市加入放松名单。2022年2月下旬以来，全国各能级城市房地产(512200)现行政策均有所放松，一线（准一线）城市以下调房贷利率主导，二线强三线城市以弱化“四限”主导，平凡三四线城市放松聚合于下调首付比例与贷款利率等，总体展现出“城市能级越低，放松尺度越大”的特征。这为其他尚未放松的城市提供了对标样本，估计还会有更多城市加入放松名单，“因城施策式放松”正在进行。（2）房地产(512200)放松或已从“现行政策治理”转向“结局导向”。“郑州19条”明确放松限贷并小幅松绑限购，改变了此前现行政策放松圆于“商业性调整”而不进行“现行政策性突破”的局面，随后南宁、哈尔滨等跟进放松限贷限售现行政策。最近房地产(512200)放松在现行政策工具上受限更少，地方政府放松房地产(512200)的自主权突出加大，不违反“三稳”或已成为“因城施策式放松”的关键治理要求。在当前中低能级城市楼市较为低迷的背景下，估计“因城施策式放松”远未完毕，而且不排解楼市承压较大的城市尝试适度超越对标能级城市进行更大尺度放松的可能性，但在良好取消“限购限贷”这些最核心现行政策方面可能会较为谨慎。

该机构认为，2021年10月以来，房企流动性渐渐承压，部分房企特殊是一些民营房企开端陷入流动性困境。11月初，央行领先发声，随后各部委开端联合表态，“现行政策底”渐渐显现，但民企流动性压迫依然较大，随着房企承压面加大，销售市场总体风险偏好较低。在“现行政策底已现+承压面加大”的综合作用下，以保利进展为代表的大央企受到销售市场的青睐，民企地产股以短期反弹主导，总体表现偏弱。在此背景下，销售市场对流动性压迫是否会进一步向中小央企和国企蔓延心存疑虑，这类地产股总体表现突出弱于确定性更高且有较好基础面支撑的大央企。

中信证券(06030)表达，房地产(512200)现行政策遵循逆周期规律，当销售市场下滑到肯定程度时，现行政策可能转为更加积极。当前，房地产(512200)销售市场探底，土地销售市场调整，特别是低线城市土地出让金收入不排解显著下滑的可能性。在此背景下，人们信任，因城施策，三稳的现行政策将更为积极。人们将迎来一个现行政策的窗口期。历史经验表明，房地产(512200)股的运作，关键和现行政策预测相关，而非和基础面相关。人们看好地产股的投资机会，推选保利进展，金地集团(600383)，绿城中国(03900)，美的置业，招商蛇口(001979)，万科企业(02202)、华润置地(01109)和龙湖集团。股市行情大盘走势图