今日股市行情2022-03-25 06:37:57
随着楼市的深度调整，房企间的分化更加突出。最近，在部分资金困难房企忙着保交楼、还债、跟债权人沟通展期、延期公布业绩的同时，部分优质房企——楼市的“好学生”继续公布了亮眼的2021年全年业绩报告。证券时报记者梳理多家房企业绩公布会信息看来，“好学生”们对当前及将来行业进展仍充满信念。
业绩：多家优质房企实现两位数增长股市行情分析
去年，在行业总体增速放缓的背景下，多个“好学生”的年度销售额仍然实现了两位数增长，远超行业增速4.8%的平均水平。如绿城中国(03900)2021年实现合同销售总额3509亿元，同比提升21%，在TOP10房企中增速第一，全年目的达成率113%；招商蛇口(001979)去年实现签约销售金额3268.34亿元，同比增加17.73%，行业排名升至第7；越秀地产(00123)2021年合同销售金额约1151.5亿元，同比上升20.2%，完成全年目的的102.6%。
从财务状况看来，优质房企财务稳健，平均借贷成本均不到5%。其中，截至2021年12月31日，招商蛇口(001979)“三道红线”监测指标全体绿档，全年综合资金成本为4.48%；越秀地产(00123)“三道红线”也均维持“绿档”达标，2021年平均借贷成本仅为4.26%，同比下降36个基点；旭辉控股2021年也正式进入了“三道红线”绿档。其它，绿城中国(03900)“三道红线”的三个关键指标都进一步向好，公司治理层表达，要确保2023年能够进入绿档，同时根据今年的内外部环境情况，做好了提前进入绿档的预备。股市行情分析
与这些财务稳健的“好学生”相比，个别目前陷入资金困局的房企推迟了“交卷”时间，如中国恒大(03333)、融创中国(01918)、世茂集团、融信中国(03301)、佳兆业、新力控股等。其中，中国恒大(03333)公告称，无法按期完成审计程序，延迟刊发2021年业绩，最近还在与债权人沟通重组方案。而融创中国(01918)则在公布利润大幅下滑的盈利警告公告后，也公告将延期公布年报；同时，融创中国(01918)近日也在寻求境内债券“20融创01”展期两年，并对展期方案增加了实控人孙宏斌无限连带责任担保等增信措施，融创将在最近与债券持有人召开沟通会，商讨该笔债权的展期方案。
并购：积极寻觅股市行情分析
当前，作为房地产(512200)行业化解风险、实现出清最有效的销售市场化手段，房企间的项目并购得到金融监管部门的大力现行政策支持。
证券时报记者注意到，已发年报的“好学生”中，招商蛇口(001979)今年领先发行了并购债，旭辉控股也获得了银行授予的并购专项额度，绿城中国(03900)也拟发行并购债，募集资金拟全体用于支持产业内协同性较强的企业，缓解流动性压迫。并购计划也成为房企业绩公布会上的热点问题，不过，优质房企们针对并购项目的挑选相当慎重。股市行情分析
招商蛇口(001979)财务总监黄均隆表达，并购的项目复杂很多，关键看它资产的质量、风险是非可控、对应的价格是非合理。公司会以积极的态度推进收并购，积极寻觅、慎重决策、谨慎出手，同时又会把收并购的项目跟现在一些城市招拍挂的项目进行较为，哪里的商业回报好，公司就会去哪里做。
谈及并购计划，越秀地产(00123)董事长及履行董事林昭远也表达：“钱非问题，差的是好项目。假如标的项目合适，符合要求，但和越秀地产(00123)城市重叠度偏离的，人们也不肯定会考虑。”股市行情分析
旭辉控股是民营企业中少数几家获得并购融资支持的房企。旭辉履行董事、控股CFO 杨欣表达，后续还会跟其他关键合作银行签署并购额度，因为这些并购额度得到了治理层的呵护，既不计算在金融机构“两聚合”的红线之内，也不计入房企的“三道红线”中新增有息负债的额度之内。旭辉会比较慎重地挑选项目、使用并购贷。
展望：稳是关键词股市行情分析
销售市场马上见底
针对今年销售市场的推断，绿城中国(03900)履行董事及履行总裁耿忠强认为，上半年销售市场将筑底盘整，下半年开端销售市场会逐步复苏趋稳。推断依据有三：一是现行政策风向的转变，有利于房地产(512200)销售市场的复原；销售市场需求隐藏了复苏的信号；三是基于周期性的推断。“总的来说，人们对2022年全年目的达成以及行业的中长期进展還是比较有信念的。”股市行情分析
“2022年跟2021年不一样，去年是前高后低，今年是前低后高，销售市场在逐步复苏，现行政策见底，销售市场马上见底，人们期望5、6月份有个小阳春，因为受疫情影响，本来3、4月的小阳春不突出，但从旭辉自己数据看来，3月比2月销售增加了40~50%。”旭辉控股董事局主席林中说。
针对房地产(512200)行业的总体推断，绿城中国(03900)董事会主席张亚东表达，容易用三句话概况就是,行业总体稳定、结构逐步调整、长期趋向健康。“虽然现在行业内认为商品房销售额18万亿已经到顶了，可是人们认为整个行业总体基础稳定，虽然人们也认为行业数据会逐步下降，但将来5~10年还会维持在15万亿元以上水平，房地产(512200)仍是支柱产业，還是大有可为的行业。”股市行情分析
林中也认为，房地产(512200)行业是支柱产业、永续行业、周期性行业，周期性就意味着它有春夏秋冬，现在只是冬天，非末日。“人们信任冬天快完毕了，春天也就不远了。”
招商蛇口(001979)董事长许永军还表达，当前的环境和后续5年房地产(512200)行业进展，假如只讲房地产(512200)，实际上就是一个字“稳”，把握住“稳”字，就把握了现在及将来5年乃至更长时间房地产(512200)行业的脉络。股市行情分析
