有序化解房地产风险新发展模式大有可为

对处在调整期的房地产(512200)业来说，信念比黄金更重大。日前，国务院金融委会议及银保监会、财政局部等的聚合表态，体现了中心对房地产(512200)业进展的高度重视，显示出國家稳地产的决定，极大地提振了行业信念，稳定了销售市场预测。

实际上，去年底以来，中心延续为销售市场注入信念。多部门落实中心经济发展工作会议精神，在坚持“房住不炒”的基础上，稳妥有序纠偏，信贷现行政策渐渐宽松，合理的住房按揭贷款需求得到有效支持，销售市场预测逐步改善。特殊是郑州19条稳地产新政颁布后，楼市带看量和成交量都有较大提升。在一系列稳地产现行政策支持下，1~2月份，房地产(512200)行业生产指数同比下降3.1%，降幅比去年12月份收窄1.2个百分点，房地产(512200)下滑态势有所减缓，一线城市房价领先企稳回升。

与此同时，在个别房企出险后，金融监管部门第一时间采取应对措施，配合相关部门和地方政府，做好出险企业风险化解工作，指导银行业金融机构维持房地产(512200)信贷平稳有序投放，满足房地产(512200)销售市场合理融资需求。作为房地产(512200)行业化解风险、实现出清最有效的销售市场化手段，房企间的项目并购得到金融监管部门的大力支持。目前，已有多家房企发行了并购债，多家优质房企被银行授予并购融资额度，多家全国性金融资产治理公司也加入发债募集资金化解房地产(512200)行业风险之列。据不良好统计，开年以来，各种渠道的房地产(512200)并购类融资已超1500亿元。今日股市行情图

房地产(512200)业规模大、链条长、涉及面广，对经济发展金融稳定和风险防范具有重大的系统性影响。当前，防范化解风险、实现房地产(512200)软着陆是稳地产、稳经济发展的第一要务。“高负债、高杠杆、高周转”的房地产(512200)开发经营模式，占用了过多的金融资源，积存了不少风险隐患。虽然行业调整会有阵痛，但这是将来行业良性进展的必经之路，也有利于形成房地产(512200)新进展模式。

应该看到，我国仍处在快速城镇化阶段，2021年末常住人口城镇化率达到64.72%，每年城镇新增就业人口1100万以上，目前进城务工人员、新就业大中专毕业生等新市民约有3亿人，住房需求潜力庞大。同时，城镇老旧小区居民改善居住条件的需求较为旺盛。将来房地产(512200)行业仍有较大进展空间。

寻求新进展模式，需要房企改变旧有经营模式，向高质量进展转变，寻求新的增长点和新的经营模式。寻求新进展模式，需要推进住房供给侧结构性革新，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构，特殊是在人口净流入的大城市要大力进展保障性租赁住房，因地制宜进展共有产权住房，加快进展长租房销售市场。寻求新进展模式，还意味着土地、金融现行政策也要相应调整，既要支持中低收入群体的租房需求，也要支持收入相对稳定群体合理的购房需求。今日股市行情图

值得注意的是，在国务院金融委会议提出“积极颁布对销售市场有利的现行政策，谨慎颁布收缩性现行政策”后，财政局部明确表达“今年内不具备扩大房地产(512200)税革新试点城市的条件”。可以预见，接下来在坚持“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预测”目的下，一系列支持性现行政策将接踵而至，楼市回暖不会遥远。与此同时，随着有力有效防范化解风险的应对方案及时钻研推出，房企将实现有序缩表出清，行业布局将得到重塑；随着一系列向新进展模式转型的配套措施颁布，房地产(512200)回归居住属性，租购并举的住房制度将建立完善，房地产(512200)业有望实现良性循环和健康进展。