沪深交易所持续推进基础设施REITs试点各项工作

3月18日，证监会表态，深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环。证券时报记者熟悉到，当前，沪深交易所正积极配合证监会，延续深入推进基础设施REITs试点各类工作，具体包含抓紧制定形成REITs扩募规则，统筹促进保障性租赁住房REITs项目平稳落地等。今日股票行情股网城

具体看来，上交所正对国际REITs销售市场及境内股票销售市场的相关机制进行深入钻研，结合首批项目的实践需要，抓紧制定形成REITs扩募规则，拟最近对销售市场征求意见，做好扩募业务的技术预备工作。与此同时，上交所高度重视保障性租赁住房公募REITs试点，已深入调研了北京、上海等地10多家保障性租赁住房企业，将统筹促进华润有巢、北京保障房中心、重庆地产等优质项目开展试点。今后将聚焦项目供给端，延续做好储备项目的辅导对接，促进成熟项目进展，积极支持创新驱动、绿色进展、民生保障等重大领域落地成熟项目。今日股票行情股网城

深交所方面，据相关业务负责人介绍，保障性租赁住房REITs现行政策公布后，深交所马上行动起来，克服疫情影响，通过线上线下等多种方式对接深圳、北京、广州、重庆、厦门等城市的保障性住房租赁企业，按照证监会部署要求，与政府部门、销售市场机构共同促进钻研解决相关问题，力争促进保障性租赁住房REITs项目平稳落地。目前，在深圳市政府部门支持下，深交所会同深圳人才安居集团、深圳市创新投资集团有限公司已基础完成保障性租赁住房资产梳理、REITs产品方案论证、保租房现行政策探讨等前期预备工作，估计很快将进入正式申报阶段。今日股票行情股网城

同时，在证监会统一领导下，深交所也在抓紧制定基础设施REITs扩募规则，以便支持已上市REITs并购新的优质基础设施项目，发挥REITs资产上市平台功能，更好促进投融资良性循环，服务实体经济发展高质量进展。今日股票行情股网城

中信证券(06030)认为，证监会提出正在钻研制定基础设施REITs扩募规则，这是我国公募REITs销售市场走向成熟阶段的关键机制，有助于体现资产盘活平台的价值，价格发觉功能，构建投融资良性循环。此外，证监会提出抓紧促进保障性租赁住房公募REITs试点项目落地，这将有效补充保障性租赁住房现有融资渠道，实现保障性租赁住房良性投资循环，引导运营治理机构提升运营水平和服务质量。今日股票行情股网城

国泰君安(601211)资管REITs团队钻研人士表达，扩募机制明确，首发项目的供给量估计将逐步提升，配合已发行REITs项目扩募，将会有愈来愈多优质基础设施资产隐藏在资本销售市场，缓解目前二级销售市场基础设施REITs供不应求的局面。今日股票行情股网城

该名钻研人士称，对REITs本身而言，扩募机制有助于REITs优化投资组合，分散投资单一基础设施项目带来的风险；对销售市场而言，REITs二级销售市场交易相对活泼，为基础设施资产大宗交易提供了“定价锚”和流动性，大宗交易销售市场也可为销售市场带来优质资产来源；对基础设施REITs发起人而言，扩募机制使得REITs突破了狭义融资工具的范畴，真正成为可延续注入优质资产的上市平台，对发起人通过REITs实现资产盘活起到促进作用。今日股票行情股网城

中金基金REITs部门有关负责人告知记者，在不断扩大REITs试点数量的同时，尽快引入扩募机制促进现有项目实现优质资产的延续注入，有助于促进销售市场规模稳步增长，改善流动性和提升稳定性，为更多长期资金入市建造条件。今日股票行情股网城