解决新市民安居需求住房租赁市场将迎大发展

今年两会政府工作报告中关于房地产(512200)的表述，放在了切实保障和改善民生的部分，与中心经济发展工作会议中的表述基础一致，再次强调了“坚持房住不炒”、“支持合理住房需求”、“稳地价、稳房价、稳预测”、“因城施策”等调控关键词，同时，“坚持租购并举”、“加快进展长租房销售市场”、“推进保障性住房建设”等表述也再次提及，这些内容在最近住建部的重大会议中也均有体现。

值得注意的是，从今年两会代表、委员在房地产(512200)领域的提案、意见内容看来，住房租赁销售市场受到较多关心。最近中心多部门提出，要支持住房租赁销售市场健康进展，满足新市民安居需求，大力增加保障性租赁住房供给，落实金融现行政策支持。

业内人士认为，促进住房模式由“购”向“租购并举”转变，要大力进展住房租赁销售市场，特殊是保障性租赁住房。保障性租赁住房有利于解决新市民的住房问题，在中心和地方的高度重视下，保障性租赁住房的相关配套现行政策将延续完善，特殊是在更多土地、金融等支持现行政策带动下，住房租赁销售市场有望迎来较大进展。今日股市行情指数多少

代表委员建言住房租赁销售市场

近年来，我国住房租赁销售市场进展取得了肯定的成果，但仍存有一些问题。

“当前看来，住房租赁销售市场依然存有不少问题，没有充分发挥其应有作用。”全国人大代表、建设银行(00939)湖南省分行行长文爱华说，问题包含空置现象严峻，居住体验差、租购同权落实情况不一，治理较为混乱，专业化长租机构面临不少进展难题等。今日股市行情指数多少

文爱华意见，加强租赁行业监管，大力推进租赁赋权，支持鼓舞机构化长租房，加大金融支持力度。金融支持方面，打造住房租赁价格指数，合理引导租金价格行情；加大信贷支持力度；加快住房租赁保险的进展；积极寻求“以房养老”新模式；进一步推进REITs（房地产(512200)信托投资基金）等金融产品创新。

在中心“租购并举”的顶层设计和“房住不炒”总基调下，“租购同权”现行政策已经具备重大的落地推广前提条件。全国人大代表、58同城CEO姚劲波指出，但从住房销售市场的租购协同进展看来，由于长期存有“重售轻租”、“租购不同权”的倾向，我国住房销售市场展现典型“租购分隔”的“双重销售市场结构”特征。关键表现方面，一是实践中租赁双方权益义务不公平。出租方会常常隐藏随意提价、虚伪租赁、克扣押金、暴力恐吓强令搬离或者以其他理由直接驱逐租客的现象；二是租赁住房的弱势群体享受基础公共服务还存有诸多现行政策门槛。考虑到“新市民”、“夹心层”群体，应该有侧重地制定租赁住房差别化分配现行政策。

为进一步促进“租购同权”现行政策的落实，姚劲波意见：一是住房租金年度上涨幅度不超过5%。稳定租房价格，是我国促进房地产(512200)销售市场健康进展的重大抓手。目前大城市的新市民70%以租房主导，房屋租金占到收入的30%～50%，把年度租金上涨幅度操纵在5%以内，让新市民和年轻人更静心，提升美好感。二是稳步促进租购同权。确保购房者和租房者享受同等的权益，渐渐推进租赁的基础公共服务均等化，保证租房的弱势群体在合同范围内合理使用和占有住房的权益，以及其他相关服务和权益，特殊是承租人在享受教育、医疗卫生、就业等方面的权益。三是建立租务法庭，加强司法保障。今日股市行情指数多少

“租购同权最大的意义不在于对销售市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，引导健康的置业观，让租房也能成为一种风光的、积极的生活方式，让租购同权现行政策真正走进人民群众的日常生活中。”姚劲波说。

“当前人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市供需矛盾突出，住房租赁需求较为旺盛，针对这部分城市应加大租赁住房建设。”全国政协委员莫天全意见，促进住房模式由“购”向“租购并举”转变，要大力进展住房租赁销售市场，特殊是保障性租赁住房。保障性租赁住房有利于解决新市民的住房问题，公租房保障低收入群体的住房需求。同时，要促进租房居民享有公共服务的权益，解除租房群体的后顾之忧。

全国政协委员、陕西省住房和城乡建设厅副厅长任勇还提出，住房租赁销售市场的进展尚处于试点寻求过程中，住房租赁企业和房屋租赁居间税费还相对较重，为了促进住房租赁销售市场健康进展，意见加大企业税费优待力度，减免住房租赁企业和房屋租赁居间税费。今日股市行情指数多少

现行政策助力住房租赁进展

今年以来，中心各部门不断加大对住房租赁销售市场进展的支持力度。

2月24日，住建部在国新办新闻公布会上表达，今年要大力增加保障性租赁住房供给，全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。为实现这一目的，住建部还表达，关键要抓好6个落实：一是落实好土地的支持现行政策；二是落实审批流程的再造和简化；三是落实中心补助；四是落实税费优待现行政策；五是落实水电气价格现行政策；六是落实金融现行政策支持。今日股市行情指数多少

金融现行政策支持方面，2月8日，央行、银保监会发文，明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产(512200)贷款聚合度治理。2月25日，银保监会、住建部发文，要求银行和保险机构充分发挥优势，加大保障性租赁住房金融支持力度；支持银行业金融机构发行金融债券，拓宽支持保障性租赁住房的资金来源。3月1日，央行召开2022年金融销售市场工作电视会议，提出加大住房租赁金融支持。3月4日，银保监会、央行发文加强对新市民的金融服务，其中提出，支持鼓舞银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁销售市场健康进展，满足新市民安居需求。

中指钻研院认为，今年两会政府工作报告再次提及“加快进展保障性租赁住房”“坚持租购并举，加快进展长租房销售市场，推进保障性住房建设”，充分体现了國家针对保障性租赁住房的重视程度。近年来，中心多次在重大会议或文件中提及保障性租赁住房，进展保障性租赁住房已成为住房制度建设的一项重大内容。随着中心配套现行政策的不断落实，地方政府亦在纷纷跟进，截至3月4日，已有逾50个省市颁布了保障性租赁住房的相关实施意见。在中心和地方的高度重视下，保障性租赁住房的相关配套现行政策延续完善，特殊是金融支持现行政策的颁布，有利于带动销售市场化主体的参与积极性，有利于增加租赁住房供给量。

贝壳钻研院首席销售市场预测师许小乐认为，今年两会再次强调“租购并举”战略，同时明确“加快进展长租房销售市场”、“推进保障性住房建设”。一方面，租赁领域将以需求为导向，延续优化租赁房源供给侧。继2018年两会后，今年两会再次强调租购并举的战略，意味着今年租赁领域将会是“保障+销售市场”两条线并行进展，共同解决大城市不同类型人群的租房问题，租赁房源供给侧延续得到优化。另一方面，长租房销售市场将得到快速进展，支持现行政策加快颁布。去年两会提出“规范进展长租房销售市场”，随着去年中心、地方针对租赁领域监管现行政策的颁布，租赁销售市场规范化进展环境基础形成，今年将更多地颁布土地、金融等支持租赁销售市场化进展的现行政策，通过发挥销售市场主体的力道，解决大城市租客多样化、品质化的租赁需求。今日股市行情指数多少

建设银行(00939)董事长田国立也表达，今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特殊是满足平凡老百姓(603883)、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，将来需要靠租赁住房来解决。“房地产(512200)非一个特殊理想的资产买卖，中国随着房地产(512200)销售市场成熟化，住房依靠租赁的时代肯定会很快到来。”他说。