博弈“小阳春”

“现在很多城市的调控都放松了，房贷利率进入下滑通道，今年的调控环境比起去年来说有所宽松了……”观望了一年多，90后许辉（化名）一直想在深圳买套房，最近不停接到类似的房产中介电话。“我曾经错过两次上车的好机会，现在真的是上车时机？”许辉听到这些“利好”消息，反倒有些心慌。今日股票行情查询图

进入2022年，多地楼市好像开启了宽松模式，“小阳春”的呼声四起。作为全国楼市风向标之一的深圳，“小阳春”真的能够到来？今日股票行情查询图

风闻搅动销售市场今日股票行情查询图

最近，有不少地方纾困房地产(512200)销售市场，从增加公积金贷款额度、实施购房补贴等行动，渐渐扩至“降首付”、“降利率”和“松限购”，其中既包含三四线城市，乃至还包含一些热点城市。比如，近日郑州公布楼市新政，包含首套房认定从“认房又认贷”转为“认房不认贷”等，现行政策扶持力度较大，引起了很大反响。今日股票行情查询图

证券时报记者的采访发觉，在银行信贷和调控现行政策方面，深圳目前并没有隐藏突出变化。其中，目前深圳房贷的首付比例未有变化，首套房贷首付比例仍为三成，首套房贷利率普遍为4.9%。不过，多家银行的个贷经理均表达，现在深圳房贷额度较为充分，放款也较为快。最近，一些房产中介好友圈和微信群流传着这样的消息：一些银行“不要求查首付款来源、流水不再要求为月供的2倍”。不过，证券时报记者向包含中国银行(03988)在内的多家银行个贷经理进行询问，他们都坚定表达：不可能不查！对流水的要求也没有放松。今日股票行情查询图

在许辉看来，深圳楼市很简单被一些“未经证实”的消息搅动。除了银行信贷的消息，还有关于二手房参考价这个“调控利器”的消息到处扩散。销售市场原本估计，二手房参考价将“一年一更”，但在今年2月8日却没有隐藏变化。而在最近，销售市场又传出消息，新的二手房参考价将于本月公布，而且大部分小区参考价将上调。记者梳理发觉，关于上调的幅度，销售市场中普遍说法是3%~5%，更有说法是上调20%左右。今日股票行情查询图

截至发稿，深圳住建部门并没有正式公布任何关于二手房参考价调整的消息。不过，针对多数小区的价格将上调20%的说法，业内人士普遍认为可能性不大，只是“为了吸引大家的眼球”。有福田、南山和宝安的房产中介告知证券时报记者，有部分二手房业主之前主动降价，但现在小幅上调了报价，原因就是受到了传言的影响，但这样做的业主数量并不多。今日股票行情查询图

今年2月，深圳二手住宅过户数为872套，环比下滑44%，成交量已经跌至2008年以来的最低值，销售市场将原因归咎于疫情，但同样受到疫情影响的2020年，深圳楼市却隐藏一轮火爆的行情。“假如二手房参考价真的普遍上调，应该会提振一下二手房的销售市场信念，‘小阳春’就有望隐藏，人们最近也跟一些潜在客户维持沟通，每天都要打几十个电话。”这句话来自一位宝安区的房产中介。不过，他也坦言，过去深圳楼市一旦隐藏任何现行政策上的风吹草动，销售市场反应迅速，但今年好像不一样，原因在于购房者对楼市的预测已经改变。“二手房参考价仍在发挥强效，想尽快出手的业主還是会主动降价，现在大家对楼市风闻的反应已经冷静多了。”今日股票行情查询图

可以看到，即便在“小阳春”的预测下，房产中介开端忙了起来，但多数购房者照旧维持慎重。今日股票行情查询图

开发商忙促销今日股票行情查询图

针对开发商而言，销售市场能否迎来“小阳春”对回款至关重大，更预示着购房者信念能否全方位复原。只是，不管“小阳春”是否真的隐藏，促销去库存才是目前最重大的工作。今日股票行情查询图

在深圳坪山区，一处在售新盘打出“一成首付最低37万起”的口号，这样的上车门槛几乎可以和三四线城市的首付相比。不过，假如认真看相关广告，购房者会发觉这只是开发商虚晃一枪的操作，因为在广告海报上还显示着一行字：“90天内补齐剩余首付款 ”。今日股票行情查询图

如今，开发商坐等客户上门抢房的日子难以再现，深圳新房销售市场在农历新年之后就开端加大推销力度，特价房、高佣金等现象层出不穷。证券时报记者实探发觉，罗湖区水贝地铁站临近的三个新盘，最近纷纷推出特价房源，最高直减150万元。此外，也有房企加大了全民营销奖励力度，给出了高额佣金，包含住宅、公寓、商业、写字楼等多个产品类型。不仅如此，2月深圳没有新房项目入市，销售市场处于低谷情况，但刚刚进入3月，深圳新房又开端喧闹了起来，已经有新盘项目开端公布销售方案。“房地产(512200)行业正处于转型期，人们也在等待更明确的信号，但资金压迫也很大。”深圳一家大型房企营销负责人告知证券时报记者。今日股票行情查询图

在销售市场低谷期里，去化才是开发商生活的王道；而且，在“房住不炒”的基调下，“小阳春”也无法承担过高的期望。这是销售市场的主流看法。今日股票行情查询图

美联物业全国钻研中心总监何倩茹认为，深圳新房销售市场从农历新年之后就开端促销，关键跟总体销售市场环境有关系。农历新年之后，销售市场虽然有少许的回暖，但势头并非很足。叠加年后疫情开端在深圳蔓延，客户看房的积极性受到较为大的阻碍，开发商只能依靠促销手段吸纳客户。今日股票行情查询图

广东省住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，深圳楼市的“小阳春”应该会到来，但受到疫情影响可能会延后到4月份。不过，针对今年深圳楼市的“小阳春”，不能有太大的期望，二手房参考价现行政策还会履行下去。“2020年下半年以后靠违规加杠杆炒起来的那部分物业，关键分布在后海、宝中、光明、沙井等区域，还有对口直升的学区房等，没有了杠杆加持，很难有购买力充分的接盘侠，这还是最近深圳二手房连续阴跌的原因。”他估计，今年上半年深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程，二手房交易量年中前后估测会探到每月4000套左右的水平，但還是会低于5000套的分水岭。接下来的销售市场行情，还要看疫情和调控现行政策的变化。何倩茹则估计，今年深圳二手房销售市场依然是一个前低后高的行情。今日股票行情查询图