今日股市行情2022-03-05 06:39:47
基础设施公募REITs作为一种全新的资产大类，填补了国内资本销售市场的空白，还是国内投资者进行资产配置的一个新工具。自去年6月21日首批基础设施公募REITs上市以来，多只产品价格上涨幅度已超过30%。
证券时报记者从REITs基金治理人方面熟悉到，当前监管已要求治理人充分关心外部交易和舆情信息，针对价格波动较大、存有外部待澄清销售市场风闻等情形，及时披露交易风险提醒公告、澄清公告及其他影响交易价格的事项，切实回应销售市场关心。信息披露文件应针对性披露与项目收益情况相关的具体内容，及时反映当前销售市场价格下项目估值与项目实际收益的关系，充分精确地揭示投资价值和风险，比如披露项目分派率、内部收益率等关键指标。
“从当前上市项目看来，监管对累计涨下滑过大、连续多日涨下滑过大等情形，要求采取REITs次一交易日新房开盘停牌1小时或1天的冷却机制，并同步提醒销售市场风险。”某上市REITs项目治理人告知证券时报记者。监管部门表达已对部分波动较大的REITs种类依规加强监管，对加剧价格波动、误导投资者交易决策和影响销售市场交易秩序的异样交易行为，依规从严采取了一系列监管措施。今日股票行情分析
据悉，监管已要求各会员单位加强从业人员培训，通过多种形式向广大客户充分提醒REITs交易风险，引导相关投资者理性审慎参与交易。后续，监管部门还将进一步提高风险提醒的细腻化程度，包含在累计涨下滑或当日涨下滑较大时，由会员单位通过弹窗提醒向投资者实时提醒交易风险、推送治理人风险提醒公告等。
“与当前A股大盘、债券销售市场相比，基础设施公募REITs仅11只产品上市，其销售市场规模有限，总体处于供不应求的情况。”一位受访行业人士告知证券时报记者。他说，首批公募REITs产品的三季报和四季报披露后，其经营业绩、可供分配金额等数据都好于预测，销售市场对优质资产的追捧历来有之，同时考虑到短时间内REITs销售市场供给有限，有点“资产荒”的味道，隐藏炒作或在所难免。
一位REITs投资人士表达，缓解当前公募REITs炒作问题，一定从源头着手。眼下，公募REITs正处于试点阶段，监管层对项目的审核总体维持审慎稳妥的态度。将来有望进一步促进公募REITs扩容，形成常态化发行节奏。今日股票行情分析
证券时报记者从贴近监管人士处获悉，下一次，监管层将加快促进项目供给，钻研扩募机制，完善信披体系，强化销售市场监管，促进REITs销售市场延续健康进展。与此同时，在交易机制方面，还将加强异样波动盯市，完善投资者适当性治理，使REITs在兼具权益和债性的基础上，平抑过度股性炒作。
事实上，REITs产品的收益关键由两部分构成，即底层资产的现金分红与二级销售市场的买卖差价。REITs产品底层资产的经营相对稳健，隐藏暴涨暴跌的可能性较为有限，在投资时，意见关心不同项目的内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）。
当前，由于部分项目的二级销售市场价格溢价率较高，以当前价格测算的IRR以及净资本化率都已经低于发行时的水平。仅以“红土盐田港(000088)REIT”为例，以今年3月3日收盘价3.682元进行测算，产品净现金流分派率将由发行时的4.15%下降至2.59%。投资者若盲目跟风高溢价买入公募REITs产品，将可能面临投资回报大幅下降的风险。今日股票行情分析
