因城施策支持居民合理住房需求

日前，郑州从支持合理住房需求等五方面颁布了19条“稳楼市”新政，引起销售市场广泛关心。郑州成为全国首个颁布系统性支持房地产(512200)现行政策的城市，还是全国首个在商贷领域支持改善性住房需求的城市，信号意义极强。

作为人口净流入的大城市，郑州原本住房需求较为旺盛，可是近年来受疫情及洪灾影响，房地产(512200)销售下滑、库存攀升、销售市场延续低迷。郑州此次楼市新政，正是在对当前销售市场情况进行研判后颁布的有针对性的举措，还是对中心经济发展工作会议提出的“支持商品房销售市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产(512200)业良性循环和健康进展”的会议精神的具体落实。今日股市行情预测

居民合理的住房需求，包含首套房和改善性住房需求。郑州此次不仅对大学毕业生、外来务工人员这类首套房需求赋予购房补贴、公积金现行政策支持，而且针对养老投靠、卖小买大、卖旧买新这类改善性住房需求也赋予现行政策支持，特殊是在信贷现行政策上，不仅下调房贷利率，还放松首套房贷认定标准，取消“认房又认贷”，极大地降低了改善性住房需求购房门槛。这些具有实质性意义的现行政策将提振销售市场信念，促进销售市场回暖。

改善性住房需求还是促进房地产(512200)销售市场进展的一个强劲因素，可是由于过去购房现行政策收紧，房贷门槛提高，差额20%的二手房交易个税也成为这类需求释放的一个制约因素。昨日有消息称，郑州部分区域房管局开端履行二手房差额税新政，是否可以提供房屋原值票据，让业主自己挑选并做出承诺，先挑选税率再办理手续，这标志着20%差额税开端取消。叠加前述新政，将有效提升二手房销售市场活泼度，进而带动新房销售市场复苏。今日股市行情预测

去年底以来，多部门落实中心经济发展工作会议精神，在坚持“房住不炒”的基础上，稳妥有序地纠偏房地产(512200)调控现行政策，全国多地房贷现行政策渐渐宽松，从贷款发放提速、贷款利率下调，到公积金贷款额度提高、公积金贷款首付比例降低，再到非限购城市商贷首付比例降低，这些现行政策调整更多的是支持首套房购房需求，郑州新政拉开了限购城市在商贷领域对改善性需求支持的序幕，估计接下来会有更多城市颁布现行政策支持改善性住房需求。

值得注意的是，维持房地产(512200)销售市场平稳运作是今年房地产(512200)调控的重大任务之一，要毫不动摇坚持“房住不炒”定位，不把房地产(512200)作为短期刺激经济发展的工具和手段，维持调控现行政策连续性稳定性。这肯定调还是各地因城施策的准绳，如何落实城市主体责任、增强调控现行政策调和性精准性，完善“稳地价、稳房价、稳预测”的房地产(512200)长效机制，考验着地方政府的智慧。今日股市行情预测