地产板块发力拉升，浦东金桥等涨停

受郑州颁布楼市新政提振，地产版块2日盘中发力拉升，截至发稿，浦东金桥(600639)、财信进展涨停，宋都股份(600077)涨逾8%，新华联(000620)、广宇进展涨约7%，珠江股份、黑牡丹(600510)、浙江东日(600113)、荣安地产(000517)等上涨幅度超4%。

3月1日，郑州市人民政府办公厅公布《关于促进房地产(512200)业良性循环和健康进展的通知》。《通知》针对当地房地产(512200)销售市场提出19条要求，支持合理住房需求、改善住房销售市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产(512200)销售市场环境。近几年股市行情

《通知》明确，赋予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓舞金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可延续的原则加大房地产(512200)企业并购贷款支持，有效缓解销售市场主体资金链运作压迫。降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买平凡商品住房，银行业金融机构履行首套房贷款现行政策。推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政局存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

对此，平安证券指出，郑州作为重大省会城市，松绑楼市具备肯定示范效应：此前北海、菏泽等低能级城市先后颁布下调公积金或商贷首付比例等现行政策，重点城市房贷利率亦从2021年9月见顶以来延续回落，但2月百强房企销售同比降幅超40%，50城日均成交环比降幅达24.7%，楼市成交未见起色。郑州为全国重大省会城市之一，2021年商品住宅成交面积同比下降25%，远弱于全国同期（1.1%）。此次“认贷不认房”等现行政策利于为楼市注入信念，在全国亦具备肯定示范效应。当前楼市下滑压迫仍大、部分房企资金困局仍未得到解决，后续不排解压迫较大区域或城市跟进微调，因城施策将延续演绎。近几年股市行情

该机构认为，虽然2021年9 月以来，现行政策基调亦逐步转暖，但更多仍局限在资金纾困或原有现行政策框架下的微调，此次郑州松绑“认房又认贷”，具有较强的示范意义。往后看，当前楼市下滑压迫仍大、部分房企资金困局仍未得到解决，无论是从“稳增长”大局、或是幸免行业系统性风险，现行政策端仍有改善空间，版块估值有望延续修复。中长期看来，随着本轮阵痛期中部分房企的退出或收缩，行业总体布局有望得到优化，具备融资、管控的品牌房企销售市场份额及盈利能力均有望得到提升。

中信证券(06030)表达，当前首套房认定标准，限购履行标准都处于史上最严时期，限购范围处于史上最大范围，按揭贷款相较之LPR溢价处于历史性高位，房地产(512200)交易税率仍不低，公积金个贷率有提升空间，货币化安置可能带来的需求依然不少——总体看来，人们认为我国住房需求限制现行政策有突出的放松空间。与此同时，因城施策和新房限价，使得这种放松很简单成为现实。目前的销售市场情况，和地方预设政府性基金收入目的达成所需要隐藏的房地产(512200)销售市场情况差异较大，地方房价上涨压迫又较小，从而使得地方颁布现行政策的可能性大增。更何况，在新房限价可能存有的情况下，新房价格暴涨的可能性又很小。人们信任，郑州的现行政策并非孤立，将来绝大多数二线城市都有可能参考郑州现行政策来稳定楼市，而一线城市的现行政策也可以对部分条款有所借鉴。近几年股市行情

2021年10月份之后，按揭贷款投放就隐藏了额度足但需求弱的情况。郑州此次改变首套房认定标准，特别是对已经还清贷款的居民新购住房认定为首套房的规定，有望显著刺激改善性置业的需求。这一现行政策假如在全国范围内逐步推广，将有助于房地产(512200)销售市场在2022年3月见底。房屋销售的回暖，估计将对促进项目层面并购，逐步化解信用风险，起到相当积极的作用。

该机构认为，郑州的现行政策具有很强的代表性，估计各地跟进的可能性较大，且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。2022年3月或是房地产(512200)销售市场销售的底部，基础面将在2022年二季度之后逆转。看好中高信用的房地产(512200)开发企业，推选保利进展，万科，金地集团(600383)，华润置地(01109)，龙湖集团，招商蛇口(001979)，滨江集团(002244)，绿城中国(03900)和金科股份(000656)。近几年股市行情