楼市“小阳春”热身多地二手房成交量回升

在信贷宽松及地方支持性现行政策影响下，春节过后，多地二手房销售市场成交活泼度快速提升。业内人士估计，后期信贷支持力度维持，地方“稳楼市”现行政策跟进，潜在供需均增长叠加销售市场预测改善下，销售市场很可能在3~4月份隐藏一次“小阳春”。

2月多地二手房成交量快速回升。贝壳钻研院数据显示，2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月销售市场修复力度突出。特殊是春节后成交量快速回升，2月7日至月底，贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。股票行情大盘走势怎么看

分城市看来，50城中超过四成的城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，2月住房需求聚合释放带动二手房成交量环比大幅增加。其中，西安成交量为1月的9倍，较去年12月增长20%以上；天津、郑州成交量环比增长超过60%。

同时，2月二手房价格环比止跌转稳。数据显示，2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，完毕去年8月以来连续环比下挫的行情，下挫城市个数减少至22个。一线城市中，北京、上海、广州维持小幅上涨，上涨幅度在1%以内；深圳完毕去年8月以来连续6个月的环比下挫，转为小幅上涨。二三线城市中，宁波、杭州、绍兴等城市2月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比下滑缩小。股票行情大盘走势怎么看

其它，刚需销售市场修复较快，供需活泼，销售市场预测改善。数据显示，2月贝壳50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。销售市场预测方面，2月贝壳50城二手房景气指数回升至21，销售市场预测维持修复。其中，上海、杭州等长三角城市群核心城市及厦门、泉州等南方沿海城市预测复原较快，销售市场景气指数回升至30以上；北京、广州、深圳及成都、合肥、苏州等重点一线二线城市销售市场景气指数复原到20以上的平稳运作区间。

针对销售市场快速修复的关键原因，贝壳钻研院认为，信贷宽松及地方支撑性现行政策颁布是带动销售市场修复的关键因素。一方面，房贷利率进一步降低，银行放款更快。2月贝壳钻研院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天，较上月缩短12天，包含北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。另一方面，地方支持性现行政策（或实际履行）颁布密度提高。节后包含绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山（非限购）、湖州南浔区等城市或区域降低购房首付比例、提供人才购房补贴、放宽落户等。相比于供给端的纾困现行政策，信贷环境宽松和需求端的支持现行政策更利于降低购房成本，针对提振销售市场信念、释放住房需求有积极作用。股票行情大盘走势怎么看

2月以来，楼市利好现行政策不断。据中原地产钻研院统计，今年以来全国有贴近50城公布了不同程度的楼市宽松现行政策，包含信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市公布了不同内容的降低房贷首付现行政策。

中原地产首席预测师张大伟指出，估计随着信贷现行政策的延续宽松，销售市场很可能在3~4月份隐藏一次“小阳春”，特殊是一二线城市热度可能会较为突出。股票行情大盘走势怎么看

国盛证券估计楼市有望在二季度开端低位企稳渐渐回暖，回暖力度视乎现行政策总体宽松力度。