利率稳中有降楼市“小阳春”正在酝酿

进入2022年，各地楼市现行政策变化不断，其中房贷利率的调整引起购房者的高度关心。最近，多地房贷现行政策隐藏松动迹象，北上广深一线城市作为楼市的“风向标”，其情况究竟如何？证券时报记者对此进行了实探。今日股票行情行情走势

房贷额度普遍较为宽松今日股票行情行情走势

近日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期种类报3.7%，5年期以上种类报4.6%，均与上月持平。不过，多个城市都继续传出房贷利率下调的消息。就在23日，杭州也传出首套、二套房按揭利率均迎来下调的消息。针对北上广深等一线城市，广州房贷利率下调的消息引起销售市场关心。其中，工商银行(01398)、农业银行(01288)、中国银行(03988)、建设银行(00939)、交通银行(03328)、邮储银行(01658)六大银行下调广州地区房贷利率，首套房优待审批利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房优待审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。此外，广州一家城商行人士告知记者，该现行政策从21日开端到下次相关现行政策公布前有效，每家银行具体下调点数不一，但不会有很大区别。今日股票行情行情走势

对此，广东省住房现行政策钻研中心首席钻研员李宇嘉认为，这些都是供求关系作用的结局，当总体成交量下滑后，对按揭的需求就会下降，按揭供求关系逆转，导致利率下降，银行要做生意，自然只能降低利率了。此外，最近按揭额度都有增加，利率下降也在情理之中。今日股票行情行情走势

而在上海，记者走访得知，目前上海地区各家银行的首套房贷利率普遍为4.95%，二套房贷利率为5.65%。一家本地银行某支行行长向记者证实了上述房贷利率，“很多人认为上海房贷利率也会有所下调，相比去年下半年无论首套房還是二套房都下调了5个基点，但这还是跟随今年1月份5年期LPR下调而调整的。”今日股票行情行情走势

“上海的房贷利率本来就没其他城市高，而且上海楼市还这么热，特别是一些网红楼盘，因此上海房贷利率很难下调。”该支行行长表达，“房贷放款目前不用排队，额度操纵等这类的窗口指导也没有了。”多位上海房产中介人员均向记者表达，房贷放款时间比之前大幅加快，“去年最困难的时候，放款需要排队，最长的要6个月后才能放款，目前2个月内肯定可以放款。”今日股票行情行情走势

而在北京和深圳，房贷利率目前也坚持稳定情况。在深圳，记者致电中国银行(03988)等多家银行的房贷客户经理，对方告知目前首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%，放款速度也较为正常，目前没有收到再次下调房贷利率的通知。而在去年年底，深圳主流的首套房房贷利率为5.1%，二套房为5.6%。值得注意的是，深圳一直是粤港澳大湾区中房贷利率最低的城市，房贷利率也较为平稳。今日股票行情行情走势

销售市场氛围有所转暖今日股票行情行情走势

有业内人士表达，利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，其它，房贷利率降低落实了信贷端口的放松，极大提振购房者信念，将进一步激活合理住房消费需求，特别是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。就在2月21日，國家统计局公布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格全线“转涨”。今日股票行情行情走势

针对北上广深等一线城市，房贷利率下降带来的影响有多大？今日股票行情行情走势

“看房的人多了很多，过完年了该买的還是得买。”在上海，有房产中介人员向记者透露，春节后他所在的门店，已成交3套二手房，“节前一些挂牌价较低的房源几乎卖完了。”今日股票行情行情走势

“虽然销售市场成交量无法连续去年四季度以来的反弹行情，但从周成交量看来，今年1月前三周基础与去年12月同期持平，同时考量到春节假期因素，上海二手住宅销售市场的回暖行情仍在连续。”上海信义房屋预测师吴洁表达，“随着春节假期完毕且1月以来各大型金融机构突出加大信贷投放力度，今年2、3月楼市小阳春可期。”上述房产中介人员还向记者表达，春节后二手房不仅成交量上升，新挂牌的房源价格也有所上浮。今日股票行情行情走势

而在深圳，记者从福田区多位房产中介经理熟悉到，虽然受到疫情影响，最近看房的接待量還是隐藏小幅上升。“总体调控环境跟去年下半年相比有所缓和，一些观望的购房者最近也频频联系人们。”有房产中介人员如是说。不过，针对“小阳春”能否隐藏，受访的中介经理照旧维持慎重，特殊是深圳二手房参考价仍在发挥强效。最新数据显示，上周深圳二手住宅销售市场备案量环比上涨近三成，虽有所回升，但仍没有突破300套，短时间内或处于低位水平。不过，与二手房销售市场不同，深圳新房仍在加大推销力度，特价房、高佣金等现象层出不穷，房企也想趁着销售市场氛围转暖加快去库存的速度。今日股票行情行情走势

而在北京朝阳区安贞街道，多位中介告知记者，最近成交量有所增多。此外，受到局部疫情反复和元旦、春节假期等因素影响，购房需求释放受到肯定抑制和延迟，但最近信贷现行政策相对宽松，因此带动了房价微涨。今日股票行情行情走势

近日，山东菏泽、重庆、江西赣州等城市先后传出房贷现行政策松动消息，关键方式就是降低首付比例。此外，多地公积金贷款现行政策也发生变化，年内多个城市住房公积金贷款现行政策突出放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势。记者的采访发觉，北京、上海、广州、深圳等一线城市的关键银行，目前房贷首付比例未有变化，首套房贷首付比例仍为三成。而在深圳，近日有房产中介以开发商“送首付”为由推销坪山区的一处新房项目，但随后被开发商告知为“虚伪宣传消息”。今日股票行情行情走势

中原地产钻研院统计数据显示，2022年以来全国房地产(512200)调控现行政策密集，累积房地产(512200)调控现行政策次数超过80次，其中超40城公布了稳定楼市的现行政策。易居钻研院智库中心钻研总监严跃进表达，当前放松有三个重大的信号。首先，首付比例下调和限购松绑是房地产(512200)放松现行政策中影响较大的两个工具，还是鼓舞住房消费的重大举措。其次，当前部分城市首付比例下调后，估计后续部分城市也会有松绑行动。最终，当前全国70城房价已经显示楼市在“挣扎”摆脱低谷期，后续随着信贷现行政策的进一步放松，销售市场的冬季也会渐渐进入春季。李宇嘉则强调，目前销售市场需求仍较为弱势，预测需要时间复原，下调按揭利率，并形成延续下调的预测，对需求的激活有帮忙，但在长效机制架构下，楼市会趋稳但很难大幅上涨。今日股票行情行情走势